Mevduatın cazibesi gayrimenkul satışlarını sarstı!
Konut satışlarındaki düşüş devam ediyor. Vatandaş güvenli liman gayrimenkulü terk etmeye başladı. Mevduatın cazibesi artınca birçok yatırımcı birikimini gayrimenkul yerine bu alana yönlendirdi.
Konut satışları 4 aydır düşüşe devam ederken hızını da arttırdı. Kasım ayında satışlar yüzde 20.6 gerileyerek 93 bin 514 oldu.
Açıklanan rakamlar son 5 ayın en düşük aylık satışı yapıldığını ve son 5 yılın en kötü kasım ayı rakamı görüldüğünü gösterdi.
Yüksek faiz ve kısıtlama önlemlerinin alınmasının etkisiyle banka kredili satışlar da dip yaptı. Konut satışında ağustosta başlayan düşüş serisi dördüncü ayına girerken hızı da arttı. Ağustos ayında yüzde 1.1, eylülde yüzde 9.5, ekimde yüzde 8.7 olan yıllık gerileme, kasım ayında yüzde 20.6 olarak açıklandı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilerine göre, geçen ay Türkiye genelinde 93 bin 514 konut satışı yapılırken, hem son 5 ayın en düşük rakamı görüldü hem de son 5 senenin en kötü kasım ayı satışı gerçekleşti.
PEŞİN VE SENETLE ALINIYOR
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, Kredi faizlerindeki artış ve BDDK’ın getirdiği kısıtlamalar sebebiyle banka kredili satışlardaki düşüş devam etti. Kasım 2023'te kredili satışlar 2022'nin aynı dönemine göre yüzde 68.5 gerileme göstererek 5 bin 245 oldu. 2023'ün ilk yarısında yüzde 25’i aşan kredili satış oranı kasımda yüzde 5.6 olarak hesaplandı. Böylece kredili satış payında, Aralık 2018 tarihinden sonra en düşük seviye görüldü. Peşin ve senet gibi diğer satışlar ise yüzde 12.7 gerileyerek 88 bin 269 oldu. Toplam konut satışları içinde peşin ve senetli alımın payı yüzde 94.4 olarak gerçekleşti.
İKİNCİ EL KONUTA TALEP
Sıfır ve ikinci el ayrımına bakıldığında, 2. elin üstünlüğü sürerken, sıfır konut talebinde artış olması da dikkat çekti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18.5 azalarak 30 bin 472 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32.6 ile 2023'ün en yüksek seviyesini gördü. 2. el satışlar ise yüzde 21.6 gerileyerek 63 bin 42 oldu ve toplam konut satışları içinde payı yüzde 67.4 olarak açıklandı.
YABANCI DA DÜŞÜŞTE
Yabancılara yapılan konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61.5 azalarak 2 bin 342 oldu. Kasımdaki konut satışında yabancı payı yüzde 2.5 olarak hesaplandı.
GEÇEN YILIN GERİSİNDE KALDI
-Ülke genelinde ocak-kasım döneminde konut satışları yüzde 14.9 azalarak 1 milyon 87 bin 349 oldu. Böylece 9 senenin en düşük 11 aylık satışı gerçekleşti. Yıl sonu beklentisi ise 1.2 milyon bandı. Konut satışlarında 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 adetle tarihi zirve görülmüştü. 2021 yılında 1 milyon 491 bin 856, 2022’de 1 milyon 485 bin 622 adet konut satışı yapılmıştı.
KONUT SATIŞLARI NEDEN GERİLEDİ?
Hızla yükselen fiyatlar nedeniyle alıcı kitlesi daraldı. Konuta erişim sorunu giderek büyüdü.
Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları ve bankaların kredi taleplerine olumlu dönmemesi alıcıları zorladı.
İkinci evini alanlara gelen kredi kısıtlaması ile ev sahibi-kiracı anlaşmazlığı yatırımcıları evden uzaklaştırdı.
Mevduatın cazibesi artınca birçok yatırımcı birikimini gayrimenkul yerine bu alana yönlendirdi.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz'dan asgari ücret, emekli ve memur zammı açıklaması geldi!
