MİA'da A sınıfı ofis kiraları metrekarede 29.3 doları gördü!
Propin Property Investment Consultancy'nin yaptığı araştırmaya göre MİA'da ofis binalarının kira ortalaması A sınıfı ofis binalarında son bir yılın en yüksek seviyesine çıktı ve 29,3 dolar/m²'yi gördü
Ofis kiralama-satışı konusunda, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy’nin üç ayda bir periyodik olarak hazırladığı İstanbul Ofis Pazarı 2011 son çeyrek raporu yayınlandı. Rapor ekim, Kasım ve Aralık aylarında ofis pazarında yaşanan değişimleri ve PROPIN’in gelecek dönemler için öngörülerini kapsıyor. Raporda, son bir yılın genel değerlendirmesine de yer veriliyor.
Propin’in hazırladığı raporda hareketli bir yıl geçiren İstanbul Ofis Piyasası’nın dördüncü çeyrek dönemde de harektliliğini koruduğu belirtiliyor.
MİA Dışı - Avrupa’da boşluk oranı son bir yılın en düşük seviyesine indi
Hazırlanan raporda MİA’da yer alan A sınıfı binalardaki boşluk oranının % 11,1, B sınıfı binalardaki boşluk oranının % 6,6 civarında seyrettiği belirtiliyor. MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı binalardaki boşluk oranı % 10,3’e inerek son bir yılın en düşük seviyesinde gözleniyor. MİA’da ofis ihtiyacını karşılayamayan ancak mutlaka Avrupa Yakası’nda olmak isteyen firmaların MİA Dışı-Avrupa’ya gösterdiği kiralama talebi bu düşüşte etkili olduğu belirtiliyor. MİA Dışı-Asya’daysa A sınıfı binalarda boşluk oranı % 16,9 olarak gözleniyor.
Bölgelere göre boşluklar incelendiğinde, Taksim-Nişantaşı Bölgesi’nde stoka katılan ofis alanları sonucu bölgedeki boşluk oranının bir önceki çeyrek döneme göre dikkat çekici bir düzeyde artarak % 11,2 seviyesinde yükseldiği görülüyor.
Propin, Etiler Bölgesi’nde Lukoil’in yaptığı yaklaşık 4.000 m2’lik kiralamanın bölgede sınırlı olan ofis stokundaki boşluk oranında hissedilir bir düşüşe neden olduğunu belirtiyor.
Raporda, son çeyrekte Altunizade Bölgesi’nde gerçekleşen kiralamaların A sınıfı binalardaki boşluk oranının azalmasına neden olduğu görülüyor. Bu azalış sonucu boşluk oranının % 5,3 olarak gözlendiği belirtiliyor.
A Sınıfı binaların kira ortalamalarında artış gözlendi.
Propin’in 2011 son çeyrek için hazırladığı raporda, MİA’daki A sınıfı ofis binalarının kira ortalamalarının 2011’in ilk üç çeyreğinde sabit kaldığı, son çeyrekteyse 29,3 ABD Doları /m2 /ay değerine çıktığı belirtildi. Raporda, MİA Dışı-Avrupa’daki A sınıfı ofis binalarının kira ortalamasının, 2011 dördüncü çeyrekte 1 ABD Doları artışla 18,9 ABD Doları /m2 /ay seviyesine yükseldiği gözleniyor. MİA Dışı-Asya’daki A sınıfı binaların kira ortalamalarınınsa 2011 yılının dört çeyrek döneminde de benzer seviyelerde seyrettiği belirtiliyor.
Raporda Levent Bölgesi’nde A sınıfı binaların kira ortalaması 35,5 ABD Doları /m2 /ay olarak görülüyor. Bu rakamın, son bir yılda Levent Bölgesi’nde belirlenen en yüksek kira ortalaması olduğu belirtiliyor.
Hazırlanan raporda, Etiler Bölgesi’nde A sınıfı binalardaki kira ortalamaları yılın ilk üç çeyreğinde 22-24 ABD Doları /m2 /ay civarında seyrettiği ifade ediliyor. Yılın son çeyreğindeyse ortalama rakam belirgin bir artışla 34,3 ABD Doları/ m2/ay seviyesine çıktığı belirtiliyor.
Propin, Kavacık Bölgesi’nde A sınıfı iskânlı binaların artmasıyla bölgeye olan ilginın yoğunluk kazandığını ve bunun ilk üç çeyrek boyunca kira ortalamasının artmasına neden olduğunu belirtiyor. Dördüncü çeyrek dönemdeyse bir önceki çeyreğe göre bir artış kaydedilmediği ve bölgede ortalama kira rakamının 17,3 ABD Doları /m2 /ay olarak saptandığını ifade ediyor.
Raporda 2011 son çeyrekte en yüksek kira rakamının 50 ABD Doları /m2 /ay olarak Taksim-Nişantaşı Bölgesi’nde talep edildiği gözleniyor.
Hazır ofis sistemlerinde rekabet arttı.
Propin’in hazırladığı raporda, 2011 yılında İstanbul Ofis Pazarı’nda Regus, Servcorp, Windowist gibi hazır ofis sistemi sunan firmaların arzlarının arttığı belirtiliyor. Bu artışın hazır ofis piyasasında rekabeti beraberinde getirdiği ifade ediliyor. Bunun sonucunda firmaların farklılık yaratmak amacıyla kişi başı alanlar pazarlamaya ek olarak, kullanıcıların ihtiyaçlarına göre kullanabilecekleri daha büyük alanlar sunmaya başladıkları belirtiliyor. HTC’nin Propin danışmanlığıyla Windowist’te yaptığı yaklaşık 500 m2 büyüklüğündeki kiralama ve Bank El Habib’in yine Propin danışmanlığıyla Servcorp Tekfen Tower’da gerçekleştirdiği kiralama bu durumun açıklayıcı örnekleri olarak gösteriliyor.
İstanbul Ofis Piyasası’nda neler olacak
Propin, İstanbul Ofis Pazarı’nda mevcut bölgelere ek olarak, Kartal’da kentsel dönüşüm alanı içinde ofis yatırımlarının hızlanacağını, Kağıthane Bölgesi’ndeyse Cendere Aksı’nın prestijli bir ofis bölgesine dönüşeceğini öngöryor. Bu bağlamda, gelişmekte olan ofis bölgelerinden Kağıthane ve Kartal Bölgeleri’nin ofis yatırımları konusunda yıldızı parlayan bölgeler arasında yer alacağını belirtiyor. Ayrıca 2012 yılı içerisinde Ataşehir Bölgesi’nde devam eden plan çalışmalarının tamamlanmış olacağı, bu süreçte Ataşehir Bölgesi’ndeki finans merkezi ve Yeni Sahra Aksı’nın ticaret merkezine dönüşmesi için çalışmaların başlayacağı Propin’in öngörüleri arasında yer alıyor.
