İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 2,7 milyon metrekareye erişti!

Türkiye ekonomisi gelişmeye devam ederken, 2014 yılı 1. Çeyreği için kaydedilen GSYİH büyümesi bir önceki yılın aynı dönemine göre sabit fiyatlarla %4,3 oldu. 2013’ün son çeyreğinden sonra yükselişe geçen enflasyon Mayıs ayında gördüğü %9,66 değerinin ardından Haziran’da hafif bir düşüşle kayedettiği %9,16 ile 2014 yılının ilk yarısını tamamladı. Türk lirasında değer kaybına yol açan iç ve dış piyasalardaki son dönem gelişmeleri nedeniyle 2014’e %10 politika faizi ile başlayan TCMB, belirsizlik algısında yaşanan azalma ve küresel likidite koşullarındaki iyileşme gibi olumlu gelişmeleri de göz önünde bulundurarak bir haftalık repo faizini Mayıs ve Haziran aylarında sırasıyla %9,5 ve %8,75’e indirdi. 

İstanbul’da A sınıfı ofis arzı ana ofis bölgelerinde neredeyse 2,7 milyon m2’ye erişti. Bu çeyrekte kiralama işlemlerinde öne çıkan bölge Levent-Etiler olurken, Avrupa Yakası’ndaki emilim Anadolu Yakası’ndan yüksek gerçekleşti. Ana ofis bölgelerindeki toplam A sınıfı ofis arzının gelecek üç yıl içinde 4 milyon m2’ye yaklaşması bekleniyor. Ayrıca, planlama aşamasındaki yaklaşık 500,000 m2arzın gelecek 5 yıl içinde pazara girmesi bekleniyor. Boşluk oranlarında genel olarak çok büyük değişiklikler gözlenmezken, Levent-Etiler boşluk oranlarının düştüğü bölge oldu ve istenen en yüksek kira değeri yine bu bölgede 47 ABD $/m2/ay’a yükseldi.

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği ve Akademetre Araştırma verilerine göre, kiralanabilir alan başına düşen ciro Türkiye genelinde Mayıs ayında 600 TL/m2’ye ulaşırken, İstanbul genelinde 707 TL/m2olarak kaydedildi. Diğer taraftan, kredi kartlarına getirilen yasal düzenlemelerin etkisi ile teknoloji grubu ciro endeksinde düşüş görüldü. 2014 2.Çeyreği’nde 5 şehirde 5 alışveriş merkezi (AVM) açılışıyla toplam AVM stoku 329 AVM’de 9,23 milyon m2’ye ulaştı. Tokat’da ilk AVM açılışı gerçekleşirken, İstanbul, Diyarbakır, Kırıkkale ve Erzurum AVM açılışlarının olduğu diğer iller oldu. Gelecek AVM arzının 2014 yılı sonunda 10 milyon m2civarında olması beklenirken, inşaat halinde olan projelerin tamamlanmasıyla 4 yıl içinde de 12 milyon m2’yi aşması bekleniyor. 

14 milyondan fazla nüfusa sahip İstanbul’da kişi başına düşen aktif yeşil alan miktarı 1,26 m2olarak tespit edildi. Bakırköy kişi başına düşen 5,80 m2yeşil alan miktarı ile İstanbul ortalamasının oldukça üstünde bir değerle sıralamanın başında yer alırken, Esenler ise son sırada yer aldı. Tüm bu değerler, kişi başı yeşil alan miktarının bazıları için 300 m2’ye ulaştığı diğer ülke metropolleri ile karşılaştırıldığında oldukça düşük kalıyor. Aktif yeşil alan dağılımı analizine göre, semt ve komşuluk parklarının önemli bir miktarı Marmara Denizi ve Haliç kıyılarında tespit edildi. SASAKI’nin yeni hazırlamış olduğu “Şehri Tecrübe Etmek” raporunda da değindiği üzere, açıkça görülen o ki, İstanbul gibi günümüzün yoğun yapılaşma ve nüfuslu kentlerinde açık alanlar yaratmak, var olanları korumak oldukça güç hale geldi. 

Türkiye ekonomisi gelişmeye devam ederken, 2014 yılı 1. Çeyreği için kaydedilen GSYİH büyümesi bir önceki yılın aynı dönemine göre sabit fiyatlarla %4,3 oldu. 2013’ün son çeyreğinden sonra yükselişe geçen enflasyon Mayıs ayında gördüğü %9,66 değerinin ardından Haziran’da hafif bir düşüşle kayedettiği %9,16 ile 2014 yılının ilk yarısını tamamladı. Türk lirasında değer kaybına yol açan iç ve dış piyasalardaki son dönem gelişmeleri nedeniyle 2014’e %10 politika faizi ile başlayan TCMB, belirsizlik algısında yaşanan azalma ve küresel likidite koşullarındaki iyileşme gibi olumlu gelişmeleri de göz önünde bulundurarak bir haftalık repo faizini Mayıs ve Haziran aylarında sırasıyla %9,5 ve %8,75’e indirdi. 

İstanbul’da A sınıfı ofis arzı ana ofis bölgelerinde neredeyse 2,7 milyon m2’ye erişti. Bu çeyrekte kiralama işlemlerinde öne çıkan bölge Levent-Etiler olurken, Avrupa Yakası’ndaki emilim Anadolu Yakası’ndan yüksek gerçekleşti. Ana ofis bölgelerindeki toplam A sınıfı ofis arzının gelecek üç yıl içinde 4 milyon m2’ye yaklaşması bekleniyor. Ayrıca, planlama aşamasındaki yaklaşık 500,000 m2arzın gelecek 5 yıl içinde pazara girmesi bekleniyor. Boşluk oranlarında genel olarak çok büyük değişiklikler gözlenmezken, Levent-Etiler boşluk oranlarının düştüğü bölge oldu ve istenen en yüksek kira değeri yine bu bölgede 47 ABD $/m2/ay’a yükseldi.

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği ve Akademetre Araştırma verilerine göre, kiralanabilir alan başına düşen ciro Türkiye genelinde Mayıs ayında 600 TL/m2’ye ulaşırken, İstanbul genelinde 707 TL/m2olarak kaydedildi. Diğer taraftan, kredi kartlarına getirilen yasal düzenlemelerin etkisi ile teknoloji grubu ciro endeksinde düşüş görüldü. 2014 2.Çeyreği’nde 5 şehirde 5 alışveriş merkezi (AVM) açılışıyla toplam AVM stoku 329 AVM’de 9,23 milyon m2’ye ulaştı. Tokat’da ilk AVM açılışı gerçekleşirken, İstanbul, Diyarbakır, Kırıkkale ve Erzurum AVM açılışlarının olduğu diğer iller oldu. Gelecek AVM arzının 2014 yılı sonunda 10 milyon m2civarında olması beklenirken, inşaat halinde olan projelerin tamamlanmasıyla 4 yıl içinde de 12 milyon m2’yi aşması bekleniyor. 

14 milyondan fazla nüfusa sahip İstanbul’da kişi başına düşen aktif yeşil alan miktarı 1,26 m2olarak tespit edildi. Bakırköy kişi başına düşen 5,80 m2yeşil alan miktarı ile İstanbul ortalamasının oldukça üstünde bir değerle sıralamanın başında yer alırken, Esenler ise son sırada yer aldı. Tüm bu değerler, kişi başı yeşil alan miktarının bazıları için 300 m2’ye ulaştığı diğer ülke metropolleri ile karşılaştırıldığında oldukça düşük kalıyor. Aktif yeşil alan dağılımı analizine göre, semt ve komşuluk parklarının önemli bir miktarı Marmara Denizi ve Haliç kıyılarında tespit edildi. SASAKI’nin yeni hazırlamış olduğu “Şehri Tecrübe Etmek” raporunda da değindiği üzere, açıkça görülen o ki, İstanbul gibi günümüzün yoğun yapılaşma ve nüfuslu kentlerinde açık alanlar yaratmak, var olanları korumak oldukça güç hale geldi. 

 Gayrimenkul Haberleri 2014 2. Çeyrek