İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 5.13 milyon metrekareye ulaştı!

Pamir-Soyuer 2021 yılı 1. çeyrek Türkiye Gayrimenkul Sektörü raporunu yayınladı. Rapora göre, 2021 yılı 1. çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 5.13 milyon metrekareye yükseldi...

Ekonomik Gelişmeler

GSYİH
Gayrisafi yurtiçi hasıla, 2021 birinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,0 büyüdü. Gayrisafi yurtiçi hasılayı oluşturan faaliyetler bazında katma değerler, bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; bilgi ve iletişim faaliyetleri yüzde 18,1, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 14,4, sanayi yüzde 11,7, tarım yüzde 7,5, hizmetler yüzde 5,9, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri yüzde 5,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 3,7, finans ve sigorta faaliyetleri yüzde 2,9, inşaat yüzde 2,8 ve
gayrimenkul faaliyetleri yüzde 2,4 arttı. 

Enflasyon

Tüketici enflasyonu, 2021 Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 1,08, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,19 arttı. TÜFE’ye en fazla katkı yapanlar aylık bazda sağlık, yıllık bazda ise ulaştırma gruplarıdır. En yüksek artış, aylık yüzde 3,70 ile sağlık grubunda görülürken; bir önceki yılın aynı ayına göre en yüksek artış yüzde 24,85 ile
ulaştırma grubunda kaydedildi.

Politika Faizi

TCMB Mart 2021 Para Politikası Kurulu toplantısında 200 baz puan artırarak politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranının yüzde 19,00’a çıkarılmasına karar verdi. Kurul, önümüzdeki dönemde parasal duruşun sıkılığını, 2021 yılsonu tahmin hedefi dikkate alınarak, enflasyonda kalıcı düşüşe ve fiyat istikrarına
işaret eden güçlü göstergeler oluşana kadar sürdürülecektir.

İstanbul Ofis Pazarı

Arz ve Talep

2021 birinci çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 5.13 milyon metrekareye ulaştı. İstanbul ana ofis bölgelerinde tüm işlemlerin yüzde 67’sini oluşturan 23.342 metrekare yeni kiralama işlemi gerçekleşti. İşlemlerin alan bazında yüzde 36’sı Levent-Etiler, yüzde 30’u Maslak ve yüzde 16’sı Şişli-Zincirlikuyu-Beşiktaş bölgelerinde kaydedildi.

Kiralar ve Boşluk Oranları

İstanbul A sınıfı ofis pazarında, ortalama kira rakamları bir önceki çeyreğe kıyasla artış gösterdi. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, Avrupa Yakası’nda yüzde 24,0’den yüzde 23,7’e ve Asya Yakası’nda yüzde 27,8’den yüzde 27,6’a gerileyerek, toplam boşluk oranı yüzde 25.0 oldu. Boşluk oranı Maslak’ta yüzde 29,7, Ümraniye’de yüzde 29,2, Kozyatağı’nda yüzde 26,3, Şişli-ZincirlikuyuBeşiktaş’ta yüzde 23,8 ve Levent-Etiler’de yüzde 15,3 olarak gerçekleşti. Birincil kira değeri, Levent-Etiler bölgesinde 145 TL/ metrekare/ay’dan 185 TL/ metrekare/ay’a yükseldi. 

Türkiye Perakende Pazarı

Talep

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Araştırma verilerine göre, enflasyondan arındırılmadan, 2021 Mart ayında perakende ciro endeksi, 2020 Mart ayına göre yüzde 113,8 artarak 340 puana yükseldi. Mart 2021’de ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,0 yükseldi. Mart
2021’de kiralanabilir alan başına düşen ciro İstanbul’da 1.599 TL, Anadolu’da 1.095 TL ve Türkiye genelinde ise 1.297 TL olarak gerçekleşmiştir.

Arz

2021 birinci çeyrekte Türkiye’deki alışveriş merkezi arzı artarak 13,02 milyon metrekareye ulaştı. Kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı, Türkiye genelinde 158,88 metrekare/1000 kişi olarak hesaplanmıştır. İstanbul 321,02 metrekare/1000 kişi ile en büyük piyasa olurken onu 293,81 metrekare/1000 kişi ile  Ankara  ve 278,49 metrekare/1000 kişi ile Bolu izledi.

İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 5.12 milyon metrekare!

Türkiye'de kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı 157,44 metrekare!