İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 5.06 milyon metrekareye ulaştı!

Pamir&Soyuer 2019 yılı 3. çeyrek Türkiye Gayrimenkul Sektörü raporunu yayınladı. 

Ekonomik Gelişmeler

GSYİH

Gayrisafi yurtiçi hasıla, 2019 ikinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre %1,5 daraldı. Gayrisafi yurtiçi hasılayı oluşturan faaliyetler bazında katma değerler, bir önceki yıla göre; tarım sektörü %3,4 artarken, sanayi ve inşaat sektörleri sırasıyla %2,7 ve %12,7 azaldı.

OECD Türkiye 2019 Ekonomik Anket Raporu’nda Türkiye için 2019’da %2,6 küçülme, 2020’da %1,6 civarı bir büyüme öngörülmektedir.

Ekonomik Gelişmeler

Enflasyon

Tüketici enflasyonu, 2019 Eylül ayında bir önceki aya göre %0,99, bir önceki yılın aynı ayına göre %9,26 arttı. TÜFE’ye en fazla katkı yapanlar aylık bazda konut, giyim ve ayakkabı, çeşitli mallar ve hizmetler, yıllık bazda ise alkollü içecekler ve tütün ve sağlık gruplarıdır. En yüksek artış, aylık %2,15 ile konut grubunda görülürken; bir önceki yılın aynı ayına göre en yüksek artış %43,86 ile alkollü içecekler ve tütün grubunda kaydedildi.

Politika Faizi

TCMB Temmuz 2019 Para Politikası Kurulu toplantısında 425 baz puan, Eylül toplantısında ise 325 baz puan indirerek politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranının %16,50’ye indirilmesine karar verdi. Önümüzdeki dönemde net ihracatın büyümeye katkısını sürdüreceği, enflasyondaki düşüş eğilimi ve finansal koşullardaki iyileşmeyle birlikte ekonomideki kademeli toparlanmanın devam edeceği öngörülmektedir.

İstanbul Ofis Pazarı

Arz ve Talep

2019 üçüncü çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 5.06 milyon m²'ye ulaştı. İstanbul ana ofis bölgelerinde tüm işlemlerin %70’ini oluşturan 38.288 m² yeni kiralama işlemi gerçekleşti. İşlemlerin alan bazında %33’ü Maslak, %18’i Şişli-Zincirlikuyu-Beşiktaş, %16’sı Levent –Etiler, %10’u Kozyatağı ve %9’u Kağıthane bölgelerinde kaydedildi.

Kiralar ve Boşluk Oranları

İstanbul A sınıfı ofis pazarında, ortalama kira rakamları bir önceki çeyreğe kıyasla stabil görünümünü korumaktadır. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, Avrupa Yakası’nda %28’de değişmezken, Asya Yakası’nda %31’den %30’a indi ve toplam boşluk oranı %29 oldu. Boşluk oranı Kozyatağı’nda %30,8’e, Şişli-Zincirlikuyu-Beşiktaş’ta %28,7’e ve Levent Etiler’de ise %17’ye düşerken, Maslak’ta %36,1’e ve Ümraniye’de %30’a yükselmiştir. Birincil kira değeri Levent - Etiler bölgesinde değişmeyerek 145 TL/ m²/ay olarak kaydedilmiştir.

Türkiye Perakende Pazarı

Talep

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Araştırma verilerine göre, enflasyondan arındırılmadan, 2019 Eylül ayında perakende ciro endeksi, 2018 Eylül ayına göre %3,5 artarak 294 puana yükseldi. Eylül 2019’da ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre %6,2 düştü. Eylül 2019’da kiralanabilir alan başına düşen ciro İstanbul’da 1.348 TL, Anadolu’da 971 TL ve Türkiye genelinde ise 1.122 TL olarak gerçekleşmiştir.

Arz

2019 üçünçü çeyrekte Türkiye’deki alışveriş merkezi arzı, Metropol İstanbul Alışveriş Merkezi (80.000 m²) açılışı ile 12,50 milyon m²’ye ulaştı. Kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı, Türkiye genelinde 152,51 m²/1000 kişi’ye yükseldi. İstanbul 324,23 m²/1000 kişi ile en büyük piyasa olurken onu 295,57 m²/1000 kişi ile  Ankara  ve 281,16 m²/1000 kişi ile Bolu izledi.

Web: https://pamirsoyuer.com.tr/

Türkiye'de kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı 152,51 metrekareye çıktı!