İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 5.06 milyon metrekare!

Pamir&Soyuer 2019 yılı 4. çeyrek Türkiye Gayrimenkul Sektörü raporunu yayınladı. 

Ekonomik Gelişmeler

GSYİH

Gayrisafi yurtiçi hasıla, 2019 üçünçü çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,9 büyüdü. Gayrisafi yurtiçi hasılayı oluşturan faaliyetler bazında katma değerler, bir önceki yıla göre; tarım ve sanayi sektörleri sırasıyla yüzde 3,8 ve yüzde 1,6 artarken, inşaat sektörü yüzde 7,8 azaldı.

OECD Türkiye 2019 Ekonomik Anket Raporu’nda Türkiye için 2019’da yüzde 2,6 küçülme, 2020’da yüzde 1,6 civarı bir büyüme öngörülmektedir.

Ekonomik Gelişmeler

Enflasyon

Tüketici enflasyonu, 2019 Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,74, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11.84 arttı. TÜFE’ye en fazla katkı yapanlar aylık bazda gıda ve alkolsüz içeçekler, ulaşım ve sağlık, yıllık bazda ise alkollü içecekler ve tütün, eğitim ve sağlık gruplarıdır. En yüksek artış, aylık yüzde 2,93 ile gıda ve alkolsiz içeçekler grubunda görülürken; bir önceki yılın aynı ayına göre en yüksek artış yüzde 43,12 ile alkollü içecekler ve tütün grubunda kaydedildi.

Politika Faizi

TCMB Ekim 2019 Para Politikası Kurulu toplantısında 250 baz puan, Aralık toplantısında ise 200 baz puan indirerek politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranının yüzde 12,00’ye indirilmesine karar verdi. Önümüzdeki dönemde net ihracatın büyümeye katkısını sürdüreceği, enflasyondaki düşüş eğilimi ve finansal koşullardaki iyileşmeyle birlikte ekonomideki kademeli toparlanmanın devam edeceği öngörülmektedir.

İstanbul Ofis Pazarı

Arz ve Talep

2019 dördüncü çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 5.06 milyon metrekare olarak değişmedi. İstanbul ana ofis bölgelerinde tüm işlemlerin yüzde 59’unu oluşturan 21 bin 915 metrekare yeni kiralama işlemi gerçekleşti. İşlemlerin alan bazında yüzde 43’ü Kozyatağı, yüzde 18’i Kağıthane, yüzde 13’ü Maslak, yüzde 9’u Şişli-ZincirlikuyuBeşiktaş, yüzde 9’u Ümraniye ve yüzde 8’i Levent - Etiler bölgelerinde kaydedildi.

Kiralar ve Boşluk Oranları

İstanbul A sınıfı ofis pazarında, ortalama kira rakamları bir önceki çeyreğe kıyasla stabil görünümünü korumaktadır. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, Avrupa Yakası’nda yüzde 28’de ve Asya Yakası’nda yüzde 30’da değişmezken, toplam boşluk oranı yüzde 29 oldu. Boşluk oranı Maslak’ta yüzde 35,9’a, Kozyatağı’nda yüzde 29,6’ya, Ümraniye’de yüzde 29,6’ya, Şişli-ZincirlikuyuBeşiktaş’ta yüzde 28,5’e ve Levent-Etiler’de yüzde 16,8’e düşmüştür. Birincil kira değeri, Levent-Etiler bölgesinde 150 TL/ m²/ay olarak gerçekleşmiştir.

Türkiye Perakende Pazarı

Talep

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Araştırma verilerine göre, enflasyondan arındırılmadan, 2019 Aralık ayında perakende ciro endeksi, 2018 Aralık ayına göre yüzde 17,2 artarak 375 puana yükseldi. Aralık 2019’da ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,8 düştü. Aralık
2019’da kiralanabilir alan başına düşen ciro İstanbul’da 1.826 TL, Anadolu’da 1.160 TL ve Türkiye genelinde ise 1.428 TL olarak gerçekleşmiştir.

Arz

2019 dördüncü çeyrekte Türkiye’deki alışveriş merkezi arzı, İstanbul’da Lens Alışveriş Merkezi (38.540 m²), Ankara’da Kuzu Effect Alışveriş Merkezi (30.000 m²), İzmir’de Hilltown Karşıyaka Alışveriş Merkezi (68.000 m²), Adana’da 01 Burda Alışveriş Merkezi (65.000 m²) ve Konya’da Kıvılcım Alışveriş Merkezi (12.000 m²) açılışı ile 12,72 milyon m²’ye ulaştı. Kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı, Türkiye genelinde 155,11 m²/1000 kişi’ye yükseldi. İstanbul 326,79 m²/1000 kişi ile en büyük piyasa olurken onu 301,02 m²/1000 kişi ile  Ankara  ve
281,16 m²/1000 kişi ile Bolu izledi.

İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 5.06 milyon metrekareye ulaştı!