İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 5.12 milyon metrekare!

Pamir&Soyuer 2020 yılı 3. çeyrek Türkiye Gayrimenkul Sektörü raporunu yayınladı. 

Ekonomik Gelişmeler

GSYİH

Gayrisafi yurtiçi hasıla, 2020 üçünçü çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,7 büyüdü. Gayrisafi yurtiçi hasılayı oluşturan faaliyetler bazında katma değerler, bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; finans ve sigorta faaliyetleri yüzde 41,1, bilgi ve iletişim faaliyetleri yüzde 15,0, sanayi faaliyetleri yüzde 8,0, inşaat faaliyetleri yüzde 6,4 ve tarım faaliyetleri yüzde 6,2 arttı. 

Enflasyon

Tüketici enflasyonu, 2020 Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,97, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11.75 arttı. TÜFE’ye en fazla katkı yapanlar aylık bazda ev eşyaları, yıllık bazda ise çeşitli mal ve hizmetler gruplarıdır. En yüksek artış, aylık yüzde 3,02 ile ev eşyaları grubunda görülürken; bir önceki yılın aynı ayına göre en yüksek artış yüzde 25,17 ile çeşitli mal ve hizmetler grubunda kaydedildi.

Politika Faizi

TCMB Eylül 2020 Para Politikası Kurulu toplantısında 200 baz puan artırarak politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranının yüzde 10,25’e çıkarılmasına karar verdi. Kurul, enflasyondaki düşüş sürecinin devamlılığının, ülke risk priminin gerilemesi, uzun vadeli faizlerin aşağı gelmesi ve ekonomideki toparlanmanın güç kazanması açısından büyük önem taşıdığını değerlendirmektedir.

İstanbul Ofis Pazarı

Arz ve Talep

2020 üçünçü çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 5.12 milyon metrekare olarak değişmedi. İstanbul ana ofis bölgelerinde tüm işlemlerin yüzde 43’ünü oluşturan 33.033 m² yeni kiralama işlemi gerçekleşti. İşlemlerin alan bazında yüzde 45’i Şişli-Zincirlikuyu-Beşiktaş, yüzde 29’u Kozyatağı, yüzde 18’i Maslak ve yüzde 4’ü Levent-Etiler bölgelerinde kaydedildi.

Kiralar ve Boşluk Oranları

İstanbul A sınıfı ofis pazarında, ortalama kira rakamları bir önceki çeyreğe kıyasla stabil görünümünü korumaktadır. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, Avrupa Yakası’nda yüzde 25,0’den yüzde 24,2’ye ve Asya Yakası’nda yüzde 29,1’den yüzde 28,5’e gerileyerek, toplam boşluk oranı yüzde 25.7 oldu. Boşluk oranı Maslak’ta yüzde 30,4, Ümraniye’de yüzde 29,2, Kozyatağı’nda yüzde 27,9, Şişli-Zincirlikuyu-Beşiktaş’ta yüzde 23,8 ve Levent-Etiler’de yüzde 16,1 olarak gerçekleşti. Birincil kira değeri, Levent-Etiler bölgesinde 145 TL/ m²/ay olarak gerçekleşmiştir.

Türkiye Perakende Pazarı

Talep

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Araştırma verilerine göre, enflasyondan arındırılmadan, 2020 Eylül ayında perakende ciro endeksi, 2019 Eylül ayına göre yüzde 0,3 azalarak 293 puana düştü. Eylül 2020’da ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 39,6 düştü. Eylül 2020’de kiralanabilir alan başına düşen ciro İstanbul’da 1.387 TL, Anadolu’da 936 TL ve Türkiye genelinde ise 1.116 TL olarak gerçekleşmiştir.

Arz

2020 üçünçü çeyrekte Türkiye’deki alışveriş merkezi arzı artarak 12,91 milyon m²’ye ulaştı. Kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı, Türkiye genelinde 157,44 m²/1000 kişi olarak hesaplanmıştır. İstanbul 326,79 m²/1000 kişi ile en büyük piyasa olurken onu 301,02 m²/1000 kişi ile  Ankara  ve 281,16 m²/1000 kişi ile Bolu izledi.

İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 5.08 milyon metrekareye yükseldi!