Miras kalan evin satışı nasıl yapılır?

MİRAS KALAN EVİN SATIŞI NASIL YAPILIR?

Bir kişinin sahip olduğu borç ve alacakları ölümünden sonra varislerine geçer. Vasiyetname yoksa, yani varis atanmadığı durumda miras, kan bağı bulunan eş, kardeş, çocuk gibi kişiler arasında eşit bir şekilde pay edilir.

4271 numaralı Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesine göre paylaşılana kadar mirasa ait bütün haklar üzerinde ortak karar verilir.  Bu nedenle miras kalan gayrimenkulün satışı için tüm hissedarların ortak karar alması gerekir. Miras kalan gayrimenkul satışını gerçekleştirmek için tüm varislerin tapuya gitmesi ya da ortak bir temsilci atamaları yeterlidir. Varisler, gayrimenkul satışında anlaşamadıkları takdirde Sulh Mahkemesi’ne başvurabilirler. İlgili mahkemeden mirasın paylaştırılması, sorunlu hale gelirse satış yolu ile hakların alınması istenir.

MİRAS KALAN EVİN SATIŞI İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

Miras kalan gayrimenkul veya mülkün satışını gerçekleştirmeden miras geçişinin yapılması gerekir.  Mirasın intikali, miras kalan mülk ve borçların varislere yani ölen kişini eşi veya çocuklarına geçişi işlemidir. Bu işlem için öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterden veraset belgesi alınmalıdır. Veraset belgesi, kişinin varis olduğunu ortaya koyan bir belgedir. Bu belge alındıktan sonra varislerden biri, tamamı ya da yasal temsilcileri tapu müdürlüğüne başvurmalı ve şu belgeler gerekir;

• Varis veya temsilcisine ait nüfus cüzdanı
• 1 adet vesikalık fotoğraf gerekir.
• Gayrimenkulün veya mülkün tapu senedi gerekir.
• Söz konusu gayrimenkul konut ise Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
• Veraset belgesi gerekir.
• Varisler başkası tarafından temsil ediliyorsa vekaletname gerekir.

Mirasın intikali gerçekleştikten sonra varisler arasında görüş birliği varsa satış işlemi yapılır.  Miras kalan gayrimenkulün satışı için varislerin her birinin nüfus cüzdanı fotokopisi ve veraset belgesinin ortaya konulması gerekir.

Geri alım hakkı nedir? Vefa hakkı nedir? Geri alım hakkı nasıl kullanılır?