Muş'ta 7.2 milyon TL'ye icradan satılık 3 gayrimenkul!

Muş İcra Dairesi, Merkez ilçesi Sütlüce Mahallesi'nde bulunan 3 tavuk çiftliğini 7 milyon 278 bin 782 TL'ye satıyor. Gayrimenkullerin ihalesi 2 Nisan 2019 tarihinde gerçekleşecek.

T.C. MUŞ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Muş İl, Merkez İlçe, 174 Ada, 9 Parsel, SÜTLÜCE Mahalle/Köy, karakuş mevkii Mevkii, Kıymet takdiri yapılacak taşınmaz Muş ili , Merkez ilçesi, Sütlüce köyü 174 ada 9 ve 10 numaralı parseller ve 9 numaralı parsel üzerindeki yapılardır. Mevcut durumda dosya konusu 174 Ada 9 numaralı parsel üzerinde 08.04.2019 tarihli fen bilirkişi raporunda belirtildiği üzere 500,00 metrekarelik " Tavuk Çiftliği" ve 264,46 metrekarelik ahır bulunmaktadır. Fen bilirkişi raporunda B harfi ile gösterilen ahır yaklaşık 800,00 metrekare olup bunun yaklaşık 265,00 metrekarelik kısmı fava konusu 174 ada 9 numaralı parselde kalmaktadır. 174 ada 10 numaralı parselin ise "Google Earth" isimli yazılımdan tespit edildiği üzere yaklaşık 30.000,00 metrekarelik alanın karasu nehri ıslah çalışmasıyla nehir yatağı ve servis yolu olarak kullanıldığı görülmüştür. Ahır olarak kullanılan yapının yaklaşık 15 ila 20 yıllık olduğu "Tavuk çiftliği" olarak kullanılan yapının ise yaklaşık 4-5 yıllık olduğu öğrenilmiştir. Tavuk çiftliğinin 420,00 metrekarelik kısmı betonarme yapıda oluşurken 80,00 metrekarelik kısmı ise prefabrik yapı şeklinde ana yapıya ek olarak yapılmıştır. Ayrıca dava konusu 174 ada 9 numaralı parsel üzerinde 2 adet konteyner bulunmaktadır. Taşınmazın açık adresi Sütlüce Mahallesi Karakuş mevkii, dizdaroğlu çiftliği Merke/MUŞ'tur. Taşınmazın değerinin olumlu etkileyen faktörler ise 174 ada 9 ve 10 numaralı parsellerin yüzde 0- yüzde 1 arası eğimlidir. Taşınmazların sulama imkanı yüksektir. Taşınmazlar merkeze yaklaşık 5 km'lik bir konumdadır. Taşınmazların değerini olumsuz etkileyen faktörler Belediye hizmetlerinden (yol, su , kanalizasyon ve elektrik gibi) yaralanmamaktadır. ahır olarak kullanılan yapı yaklaşık 20 yaşındadır.taşınmazların bulunduğ bölgede alım-satım yoğunluğu düşüktür. Tavuk çiftliği olarak kullanılanyapı yaklaşık olarak 5 yaşındadır. ahır olarak kullanılan yapının bir kısmı 174 ada 9 numaralı parselde bulunmaktayken büyük bir kısmı ise 7 numaralı parsel üzerindedir. 174 ada 9 numaralı parselin niteliği tapu siilinde her ne kadar "arsa" olarak görülse de "Tarla" vasfındadır. İmar ve Ruhsat durumu olarak Muş ili, Merkez ilçesi , Sütelüce mahallesi 174 ada 9 ve 10 numaralı parseller, dosyada bulunan (icra dosyası) 26.07.2018 tarihli muşbelediyesinin yazısında imar sınırları dışında olduğu belirtilmiştir. Ruhsat durumuna ilişkin herhangi bir belgeye ulaşılamadığından inceleme yapılamamıştır.

Adresi :Muş ili, Merkez ilçesi Sütlüce köyü, karakuş mevkii Dizdaroğlu Çiftliği
Yüzölçümü : 26.792,89 metrekare
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : İmar sınırları dışında kalmaktadır.
Kıymeti : 1.091.351,59 TL
KDV Oranı : Yüzde18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibi
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 28/04/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Muş Belediyesi eski su tahsilat veznesi önü Hürriyet polis karakolu karşısı Merkez/Muş

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Muş İl, Merkez İlçe, 174 Ada, 10 Parsel, SÜTLÜCE Mahalle/Köy, karakuş Mevkii, Kıymet takdiri yapılacak taşınmaz Muş ili , Merkez ilçesi, Sütlüce köyü 174 ada 9 ve 10 numaralı parseller ve 9 numaralı parsel üzerindeki yapılardır. Mevcut durumda dosya konusu 174 Ada 9 numaralı parsel üzerinde 08.04.2019 tarihli fen bilirkişi raporunda belirtildiği üzere 500,00 metrekarelik " Tavuk Çiftliği" ve 264,46 m2'lik ahır bulunmaktadır. Fen bilirkişi raporunda B harfi ile gösterilen ahır yaklaşık 800,00 metrekare olup bunun yaklaşık 265,00 metrekarelik kısmı fava konusu 174 ada 9 numaralı parselde kalmaktadır. 174 ada 10 numaralı parselin ise "Google Earth" isimli yazılımdan tespit edildiği üzere yaklaşık 30.000,00m2'lik alanın karasu nehri ıslah çalışmasıyla nehir yatağı ve servis yolu olarak kullanıldığı görülmüştür. Ahır olarak kullanılan yapının yaklaşık 15 ila 20 yıllık olduğu "Tavuk çiftliği" olarak kullanılan yapının ise yaklaşık 4-5 yıllık olduğu öğrenilmiştir. Tavuk çiftliğinin 420,00m2'lik kısmı betonarme yapıda oluşurken 80,00m2'lik kısmı ise prefabrik yapı şeklinde ana yapıya ek olarak yapılmıştır. Ayrıca dava konusu 174 ada 9 numaralı parsel üzerinde 2 adet konteyner bulunmaktadır. Taşınmazın açık adresi Sütlüce Mahallesi Karakuş mevkii, dizdaroğlu çiftliği Merke/MUŞ'tur. Taşınmazın değerinin olumlu etkileyen faktörler ise 174 ada 9 ve 10 numaralı parsellerin yüzde 0- yüzde 1 arası eğimlidir. Taşınmazların sulama imkanı yüksektir. Taşınmazlar merkeze yaklaşık 5 km'lik bir konumdadır. Taşınmazların değerini olumsuz etkileyen faktörler Belediye hizmetlerinden (yol, su , kanalizasyon ve elektrik gibi) yaralanmamaktadır. ahır olarak kullanılan yapı yaklaşık 20 yaşındadır.taşınmazların bulunduğ bölgede alım-satım yoğunluğu düşüktür. Tavuk çiftliği olarak kullanılanyapı yaklaşık olarak 5 yaşındadır. ahır olarak kullanılan yapının bir kısmı 174 ada 9 numaralı parselde bulunmaktayken büyük bir kısmı ise 7 numaralı parsel üzerindedir. 174 ada 9 numaralı parselin niteliği tapu siilinde her ne kadar "arsa" olarak görülse de "Tarla" vasfındadır. İmar ve Ruhsat durumu olarak Muş ili, Merkez ilçesi , Sütelüce mahallesi 174 ada 9 ve 10 numaralı parseller, dosyada bulunan (icra dosyası) 26.07.2018 tarihli muşbelediyesinin yazısında imar sınırları dışında olduğu belirtilmiştir. Ruhsat durumuna ilişkin herhangi bir belgeye ulaşılamadığından inceleme yapılamamıştır.

Adresi : Sütlüce Mahallesi Karakuş Mevkii Dizdaroğlu Çiftliği Merkez/Muş Merkez / MUŞ
Yüzölçümü : 150.930,70 metrekare
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : İmar sınırları dışında kalmaktadır
Kıymeti : 3.541.463,10 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibi
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 14:10 - 14:15 arası
2. Satış Günü : 28/04/2020 günü 14:10 - 14:15 arası
Satış Yeri : Muş Belediyesi Eski su tahsilat veznesi önü hürriyet polis karakolu karşısı Merkez/Muş

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Muş İl, Merkez İlçe, 160 Ada, 113 Parsel, ZAFER Mahalle/Köy, Kıymet takdiri yapılacak taşınmaz Muş ili, Merkez ilçesi zafet mahallesi 160 ada, 113 parsel üzerindeki yapıdan mevcut durumunda dosya konusu taşınmaz bodrtum kat 1 zemin + 4 normal katlıdır.dosya konusu taşınmazın bodrum katı zemin katı ve birinci katı Dizdaroğlu Market simli işletme tarafından kullanılmakta olup diğer katları inşaat halinde lduğundan kullanımda değildir. Dosya konusu taşınmazın: bodrum katı işletmenin deposu kazan dairesi jenaratör odası ve 3 adet soğuk hava deposu zemin katı market olarak birinci katı ise yemekhane mescit toplantı salonu bay- bayan giyinme odası ve 2 adet ofis olarak kullanılmaktadır. Heyetimizce zeminde yapılan tespit neticesinde yapının bodrum ve zemin katının yaklaşık brüt 437.00m2 zemin üstü katlarında yaklaşık brüt 442.00m2 olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın açık adresi 15 Temmuz Milli İrade Mahallesi İstasyon Caddesi Dİzdaroğlu Market Merkez/MUŞ'tur Taşınmazların değerinin olumlu etkileyen faktörler ise Belediye hizmetlerinden ( yol, su kanolizasyon ve elektrik gibi) yararlanmaktadır. İmar sınırları içerisindedir. İstasyon caddesi üzerindedir. Taşınmazın bulunduğubölgede üst yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazların Değerini olumsuz etkileyen faktörler ise yapının yaklaşık olarak 5 yaşında olması Taşınmazın bulunduğu bölgee alım-satım yoğunluğu düşüktür. Taşınmazın büyük bir çoğunluğu inşaat halindedir. İmar ve Ruhsat Durumu olarak Taşımazlar Muş ili, Merkez ilçesi, Zafer Mahallesi 160 ada 113 ğarsel dosyada bulunan (icra dosyası) 26.07.2018 Tarihli Muş Belediyesinin yazısında İmar belgesine göre imar planında yer almaktadır. Ayrık nizam " zemin + asma +5kat" konut alt ticaret lejantlı yapılaşma koşullarına sahiptir. Ruhsat durumuna ilişkin herhangi bir belgeye ulaşılamadığından inceleme yapılamamıştır.

Adresi : 15 Temmuz Milli İrade Mahallesi İstasyon Caddesi Dizdaroğlu Market Merkez / MUŞ
Yüzölçümü : 448,14 metrekare
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Ayrık nizam "zemin + asma + 5 kat konut" konut alt ticaret lejantlı yapılaşma koşullarına sahiptir.
Kıymeti : 2.645.968,27 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibi
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 28/04/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : Muş belediyesi eski su tahsilat veznesi önü Hürriyet polis karakolu karşısı Merkez/MUŞ

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/187 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/02/2020