Müşterek arsa nedir? Müşterek arsa satışı nasıl yapılır?
Müşterek arsa, gayrimenkul alanında karşılaşılan önemli terimlerden biridir. Özellikle de TOKİ konut projesiyle duyulmaya başlayan bu arsa, belirli bir arsa kullanımını ifade eder. Peki müşterek arsa nedir ve müşterek arsa satışı nasıl yapılır? İşte bu önemli terimle ilgili detaylar...
MÜŞTEREK ARSA NE ANLAMA GELİR?
Müşterek arsa, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde sahip olduğu bir mülkiyet durumunu ifade eder. Bu durumda, söz konusu arsa veya taşınmaz paylaşılmamış olarak kalır. Müşterek arsa sahipleri, taşınmazın kullanımı ve yönetimi konusunda ortak kararlar alırlar. Müşterek tapu ise bir taşınır veya taşınmaz malın birden fazla kişiye ait olan mülkiyet hakkını ifade eden bir terimdir. Müşterek mülkiyet, genellikle bir malın satın alınması veya miras yoluyla birden fazla kişiye devredilmesiyle orta çıkar.
MÜŞTEREK ARSA SATIŞI NASIL YAPILIR?
Müşterek mülkiyet satışı, Türk Medeni Kanunu'nun 732. Maddesi tarafından düzenlenir ve diğer hissedarların önalım hakkını kullanma hakkına sahip oldukları bir süreci içerir. Önalım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar, satış işleminin noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesi gerekmektedir. Bu bildirim, Türk Noterlik Kanunu ve ilgili tüzüklere uygun bir şekilde yapılmalıdır. Önalım hakkı bildirim tarihinden itibaren 3 ay süre ile sınırlıdır ve satış işleminden itibaren 2 yıl geçerliliğini korur.
MÜŞTEREK TAPULU ARSAYA EV YAPTIRILABİLİR Mİ?
Müşterek veya hisseli bir arazi üzerine ev inşa etmek mümkündür. Ancak, hisseli arazi üzerinde hangi kısmın kimin tarafından sahip olduğu net olarak tespit edilemediği durumlarda, ev inşa etmek için tüm hissedarların onayı gereklidir. Hisseli arazide diğer hissedarların izni olmadan inşaat yapılması, diğer hissedarların mülkiyet haklarını ihlal etmek anlamına gelir. Bu nedenle, müşterek arazi üzerinde ev inşa etmek isteyen kişilerin, tüm hissedarlarla iletişim kurarak gerekli izinleri alması önemlidir.
MÜŞTEREK ARSA TAPUSU NASIL AYRILIR?
Taşınmaz mülkün ayrılması için gereken işlem, Kadastro Müdürlüğü tarafından çap ve aplikasyon krokisinin düzenlenmesiyle başlar. Daha sonra, taşınmazın bulunduğu konuma göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu kararı alınması gerekir.
Ada parsel nedir? Ada parsel numarası nasıl bulunur?