Nilüfer'de 12 milyon TL'ye icradan satılık bina!

Bursa 10. İcra Dairesi tarafından Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Gümüştepe Mahallesi, 3789 Ada, 3 parsel sayılı 1.651,21 metrekare sahalı 4 katlı betonarme bina ve arsası vasfındaki taşınmazın tamamı 12 milyon 79 bin 776 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 23 Temmuz 2019 tarihinde saat 14:00'te yapılacak.

İhale ilanı:
T.C. BURSA 10. İCRA DAİRESİ
2018 / 8783 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Gümüştepe Mah., 3789 Ada, 3 parsel sayılı 1.651,21 m2 sahalı 4 katlı betonarme bina ve arsası vasfındaki taşınmazın tamamı.
Mahalli Durum : Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Gümüştepe, Çamlıca Mah. Lefkoşe CaddesiNo:62 adresinde yer almaktadır. Parsel üzerinde betonarme karkas sistemde inşa edilmiş bodrum + zemin + 3 normal kattan oluşan toplamda 5 katlı bina bulunmaktadır. Binadan geriye kalan alan açık otopark ve bahçe olarak düzenlenmiştir. Bina bir bağımsız bölümden oluşan işyeri/ofis olarak planlanmıştır. Bodrum kata ve normal katlara bina içinde mermer kaplı merpenle ve de asansörle ulaşılmaktadır. Bodrum katın tamamı bahçe/yol kotunun altında kalmaktadır. Bodrum kat hol, makina dairesi, sığınak, arşiv/depo olarak düzenlenmiştir. Bodrum katın zemini seramik, tavanı asma tavan kaplıdır. Duvarları alçı sıvalı ve boyalıdır. Hol duvarlarında kağıt kaplama vardır. Zemin katta giriş holü, üç adet çalışma odası, mutfak ve yemek salonu, bay-bayan tuvaletleri, koridor birimleri bulunmaktadır. Birinci normal katta hol, koridor, 6 adet çalışma odası, bay ve bayan tuvaletleri, ikinci normal katta hol, koridor,5 adet çalışma odası bay ve bayan tuvaletleri, üçüncü normal katta hol, koridor, 3 adet çalışma odası, bay ve bayan tuvaletleri birimleri bulunmaktadır. üçüncü normal katta çalışma odasında duş ve tuvalet vardır.Ayrıca iki adet teras bulunmaktadır. Zemin ve normal katlarda benzer nitelikte malzemeler kullanılmıştır. Çalışma odalarının zemini pvc karo, hol, koridor ve ıslak satıhlar seramik ile kaplanmıştır. Islak hacimlerin duvarları tavana kadar renkli desenli fayans kaplıdır. Diğer birimlerin duvarları kağıt kaplıdır. Tavanlar ışık bantlı florasan aydınlatmalı taş yünü asma tavan bulunmaktadır. Tuvaletlerde kullanılan vitrifiyeler armatürler kaliteli lüks malzemelerdir. Binanın ön cephesinde alüminyum kompozit panel kaplama ve ahşap kaplama diğer cepheleri sıvalı ve boyalı duvar vardır. Bina giriş kapısı lamine camdan yapılmıştır. Binada merkezi klima sistemi vardır. Taşınmazın bulunduğu yer şehir merkezine kuş uçumu 6 km mesafede batıda yer almaktadır. Parsel ana arter konumundaki Lefkoşe Caddesine cephedir. Caddede genellikle işyerleri, otel, restoranlar, akaryakıt istasyonu avm vs. gibi yapılar bulunmaktadır. Taşınmaza toplu taşıma araçlarıyla ulaşım oldukça kolaydır. Binanın yüzölçümü brüt 1.527 m2, net 1214 m2 dir. Taşınmazın değeri Bursa 3. İcra Hukuk Mahkemesi 15.01.2019 tarih ve 2018/775 E.- 2019/39 K. sayılı kesin ilamı ile 11.477.976,00 TL olarak tespit edilmiştir.
Söz konusu taşınmazın dahilinde Aksa Marka Jeneratör ve Mitsubishi marka Klima ve Havalandırma Sistemi mevcut olup, Jenaratör veKlima ve Havalandırma Sistemine ait dış üniteler bina dışındaki alanda bulunmaktadır. Klima dış ünitelerinin bazı kısımlarıın hasarlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz dahilinde bulunan Klima ve Havalandırma Sistemi ve jeneratör bilgilerişu şekildedir ;
Mitsubishi Electric Marka Air Conditioner Outdoor Unit Etiket Bilgileri:
İMAL YILI : 2010,SERİ NO: OZW16540, OZW 16666, OZW 11643, OZW 16523
ISITMA KW : 28,SOĞUTMA KW: 31,5,AĞIRLIK :200KG,IP KOD : IP 24,
MODEL : PUHY-P250 YHM-A,BASINÇ : 22,1 BAR,ISITMA BTU: 95.500 btu
SOĞUTMA BTU: 107.500 btu özellikli Mitsubishi Electric marka City Multi Modle Klima ve Havalandırma Sistemi tesisatları ve üniteleriyle birlikte komple piyasa rayiç değeri 80.000,00-TL olarak tespit edilmiştir.
Binanın yedek enerji ihtiyacını karşılayan ve bahçede kurulu bulunan jenaratörün etiket bilgileri:
Model: APD 100, Weıght : 1500 kg, Prime KVA: 100, İmal yılı : 2011, Prime Akım : 144,3, Seri No: 87-153823, Alternatör Model :AK 48 0, Stantby güç :110 KVA,
Dimension: L 3121-W 1068 -H 1708, Stantby Akım: 158,8 A, Volts:400/230,
Alternatör Seri No: AK100 45265-A,Hz :50 - Cos0 0,8, Tank Kapasitesi:195 L,
Phase :3p - RPM : 1500, Marka : Aksa özellikli jenaratörün imal yılı ve kullanılmış olması nedeni ile halihazırdaki değeri 25.000,00 Tl olarak tespit edilmiştir.
T.C. Bursa 10. İcra Müdürlüğü 2018/8783 E. sayılı dosyadan düzenlenen 18/02/2019 tarihli rapor ile taşınmazın tapu kaydında teferruatlar hanesinde ve taşınmaz dahilinde bulunan yukarıda özellikleri yazılı Aksa Marka Jeneratöre ve Mitsubishi marka Klima ve Havalandırma Sistemine, Jenaratör 25.000,00 TL ve Klima ve Havalandırma Sistemi 80.000,00 TL olmak üzere toplam 105.000,00 TL değer biçilmiştir.
Taşınmazın toplam değeri 3789 Ada, 3 parsel sayılı yerde bulunan 4 katlı betonarme bina ve arsası vasfındaki taşınmazın Bursa 3. İcra Hukuk Mahkemesi 15.01.2019 tarih ve 2018/775 E.- 2019/39 K. sayılı kesin ilamı ile tespit edilen değeri 11.477.976,00 TL ve Bursa 10. İcra Müdürlüğü 2018/8783 E. sayılı dosyadan düzenlenen 18/02/2019 tarihli rapor ile taşınmazın tapu kaydında teferruatlar hanesinde ve taşınmaz dahilinde bulunan Jeneratör ve Klima ve Havalandırma Sisteminin tespit edilen toplam değeri 105.000,00 TL olmak üzere 11.582.976,00 TL 'dir.
Adresi : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Gümüştepe, Çamlıca Mh. Lefkoşe Cd. No:62 Nilüfer/Bursa
Yüzölçümü : 1.651,21 m2
İmar Durumu :Bursa İli,Nilüfer İlçesi, Gümüştepe Mah.3789 Ada 3 Parselde kayıtlı taşınmazın 1/1000 ölçekli Beşevler Revizyonu uygulama İmar Planında,akaryakıt ve servis İstasyonu Alanında, Emsal:0,40 Hmax.: 8,50 mt olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 11.582.976,00 TL
KDV Oranı : % 8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 23/07/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 21/08/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : 2 NOLU İCRA SATIŞ ODASI - Bursa Adliyesi Zemin Kat A Blok Uluyol MERKEZ / BURSA
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Balat Mah., 4141 Ada, 3 Parsel, 20.818,63 m2 yüzölçümlü 10 adet 8katlı betonarme apartman ve arsası vasıflı yerde 174/52188 arsa paylı,5.Kat,D Blok,22 nolu bağımsız bölüm vasıflı taşınmazın tamamı
Mahalli Durumu : Satışa konu Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Balat Mah., Bahar Sok. City 3 Balat Sitesi, D Blok, Kat :5 Daire No:22 nolu taşınmazın bulunduğu bina Zemin kat ve 7 normal kat olmak üzere toplam 8 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. Yerinde yapılan ölçümlerde 22 nolu bağımsız bölümün net kullanım alanı 106,17 m2, brüt kullanım alanı 138,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz salon, 3 adet oda, mutfak, hol, banyo-wc, ebeveyn banyo ve 2 adet balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup; salon, 3 adet oda, mutfak ve holün zemin kaplaması dekoratif laminant parke olup, duvarlar saten alçı üzeri ithal duvar kağıdı kaplamalıdır. Bazı duvarlarda duvar kağıdı uygulaması bulunmaktadır. Tüm hacimlerin tavan duvar birleşimlerinde alçıpan asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında çimstone tezgah bulunmaktadır. Banyo-wc ve ebeveyn banyo zemin duvar kaplamaları seramik kaplamalıdır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı olup, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler ahşap görünümlü çift camlı pvc profildir. Taşınmazın 2 adet balkonu bulunmaktadır. Isıtma panel radyatörler ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalı olup, ısı yalıtım uygulaması bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yapıda ana giriş kapısı alüminyum profil olup, asansör bulunmaktadır. Merpen duvarları mineral sıva, zemin kaplamaları mermer ve korkuluklar alüminyumdur.
Konu taşınmazın içinde bulunduğu parselde tüm katlar mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 7-8 katlı yapılmıştır. Taşınmaz site içerisinde bulunmakta ve sosyal donatı alanları, açık otopark alanı, çocuk parkı gibi tesis özelliklerine sahiptir. Taşınmaz belediyeye ait tüm altyapı hizmletlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri mevcuttur.
Adresi : Balat Mh.Bahar Sk. City 3 Balat Sitesi D Blok Kat :5 Daire No:22 Nilüfer / Bursa
Yüzölçümü : 20.818,63 m2
Arsa Payı : 174/52188
İmar Durumu :Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Balat Mah., 4141 Ada 3 Parsel sayılı yerin1/1000 ölçekli Balat revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanında Emsal : 1,60 ayrık nizam 7 kat konut alanında olduğu belirtilmektedir
Kıymeti : 496.800,00 TL
KDV Oranı : % 1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 23/07/2019 günü 14:10 - 14:15 arası
2. Satış Günü : 21/08/2019 günü 14:10 - 14:15 arası
Satış Yeri : 2 NOLU İCRA SATIŞ ODASI - Bursa Adliyesi Zemin Kat A Blok Uluyol MERKEZ / BURSA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/8783 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11 / 06 / 2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.