Ofis kiralarında Levent zirveden düşmüyor!
Cushman & Wakefield Türkiye Ofis ve Perakende Pazarına Bakış 2018 Üçüncü Çeyrek raporunu yayınladı. Açıklanan rapora göre kur dalgalanmalarına paralel olarak kira bedellerinin esnemesi bekleniyor.
Cushman & Wakefield Türkiye Ofis ve Perakende Pazarına Bakış 2018 Üçüncü Çeyrek raporunu açıkladı. Eylül 2018 birincil ofis kiralarına bakıldığında İstanbul Levent ilk sırada yerini alıyor. Sıralama şöyle devam ediyor; İstanbul Esentepe-Gayrettepe, İstanbul Maslak, İstanbul Avrupa Yakası, İzmir, Ankara.
Eylül ayında Reel Sektör Güven Endeksi 90,4 ve Tüketici Güven Endeksi ise 59,32 olarak kaydedilmiş olup her iki rakam da bir önceki çeyreğe göre önemli oranda azalmıştır. Bu sırada, 2018 yılı 2. çeyreğinde GSYİH Artış Oranı bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5.2 kaydedilmiş olup büyüme bir önceki çeyreğe göre yüzde 2,1 azalmıştır. Buna ek olarak, mevsim etkilerinden arındırılmış işsizlik oranının 2018 Haziran ayında yüzde 10,9 oranına artması enflasyon oranının Eylül ayında yüzde 24,59 oranında büyük bir yükseliş göstermesi ve Ağustos ayındaki kur artışı, özellikle kiralama değerlerinde etkili olmuştur.
Kullanıcı Odağı
İstanbul’da 85.881 metrekare yeni ofis alanı pazara girmiş olup toplam arz 6,08 milyon m2 ’ye çıkmıştır. Üçüncü çeyrekte yeni kiralama bir önceki çeyreğe göre yüzde 33,26 artış kaydetmiş olup 82.178 m2 ‘ye ulaşmıştır fakat bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla az bir oranda - yüzde 3,31 – azalma göstermiştir.
3. çeyrekte metrekare bazında anlaşmaların yüzde 60,84’ü MİA dışında Asya yakasında ve yüzde 36,72’si MİA’da gerçekleşmiştir. En büyük mal sahibi kullanıcı anlaşması ise EPİAŞ tarafından gerçekleştirilmiştir (12.000 m2 , Maslak). Başlıca yeni kiralamalar ise EnerjiSA (6.514 m2 , Nidakule Ataşehir Batı), Migros (5.051 m2 , Metropolistanbul), HDI (5.000 m2 , Kozyatağı) ve İpragaz (4.040 m2 , Metropolistanbul)’dur. Genel olarak, üçüncü çeyrekte boşluk oranı az bir oranda artarak yüzde 24,62’ye yükselmiştir.
Yatırım Odağı
Üçüncü çeyrekte gerçekleştirilen yatırım aktiviteleri ofis üniteleri ile sınırlı kalmış olup Doğan Holding’in yine kendi iştirakı olan Ortadoğu Otomotiv’den Trump Towers ofis ünitelerini yaklaşık ₺453 milyon karşılığında satın alması bu aktivitelere dahildir.
Genel Görünüm
Ağustos ayındaki kur ve son zamanlarda gerçekleşen enflasyon artışı nedeniyle Türk ekonomisi yavaşlamaya devam etmektedir. Fakat tüm bu dengesiz sayılabilecek ortama rağmen, üçüncü çeyrekte beklenen telafi edici talep ivme kazanmış olup yıl sonuna kadar da artması öngörülmektedir. Bu sırada, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nca hazırlanan ve Ekim ayında yürürlüğe giren düzenlemeye göre tüm kira sözleşmeleri ₺’ye dönüştürülecektir. Bu durum pazarın yeni düzenlemeye adapte olmasına neden olacak ve etkileri bir sonraki çeyreklerde gözlemlenmeye başlanacaktır. Yeni düzenlemeyle ofis yatırımlarının varlık değerinin ABD$ bazında azalmasıyla birlikte yatırım için fırsat kollayan yabancı alıcı ilgisinin büyük oranda ivme kazanması beklenmektedir.
