Oktay Öz: Gaziosmanpaşa'da kentsel dönüşüm anlamında eş zamanlı çalışma var!

Essenora ortaklarından Jeoloji Mühendisi Oktay Öz'ün konuşması: 

Dönüşüm olarak Gaziosmanpaşa ile ilgili birkaç şey söylemek istiyorum. Arkadaşların gerektiğinde de tecrübelerinden de faydalanmak istiyorum. Gaziosmanpaşa'da şu anda en büyük kentsel dönüşüm projesinin başlatıldığına dair 4 milyon metrekarelik alan için bir bilgi var. 17 Aralık sürecinden önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Gaziosmanpaşa Belediyesi'ne verildi. Fakat süreci yaklaşık 2 senedir işletiyoruz. 

2 sene önce yıkımı gerçekleştirdiniz yaklaşık 1,5 sene önce de dönemin Başbakan Sayın Erdoğan geldiğinde 6 Nisan 2013'te canlı yayınla yıkımların yapıldığı andan bu yana daha yol katedemedik. 1,5-2 senedir kiralarını ödediğimiz Essenora dışında başka projeden bahsediyorum. Bölgede yerimiz var.Bazı arkadaşlarımız var. Nef, Yeşil İnşaat, Soyak'ın, İhlas'ın, bizim... 12-13 firma... Buranın ünlü bir mimar master planları yapılıyor. Yeni belediye başkanımızda değişti. Yerine oturmamış şeyler vardı. Yeni bir kentsel tasarım ve GOPAŞ'ın kurduğu yeni birimler oluştu. Bunların hepsi bir şekilde  3-4 ay sonrasında master planların başlaması planlanıyor. Fikirtepe şeyine gelemedik. 4 milyon metrekare dönüşüm alanı var, emsal 2.5 olacak. Burada emsal transferleri yapılacağı söyleniyor. Orada da var belirsizlikler var. Siluetle ilgili bakanlığın belirsizlikleri var. Emsallerle ilgili belirsizlikler var. Bir şekilde yatırımcıda burada emsal verilecek ama bunlarda belirsiz. Bu sadece Bilge beyin sorduğu sorudaki gibi diğer yatırımcılardan daha ziyade kendi içinde aynı türdeki yatırımcılar için de tehdit.Bizim şu anda kentsel dönüşüm Gaziosmanpaşa'da 4 milyon metrekareden bahsediyoruz. Ve orada 13-14 bilinen firma var. Bu 4 milyon metrekarenin dağılımının yapıldığı.. Bunlar aynı anda gerilmiş ok misali aynı anda projeleri başlatacaklar.Gaziosmanpaşa'da eş zamanlı çalışma var. Sayın Belediye Başkanımız Hasan Tahsin Usta'nın yaptığı bir şey var. Tabii ki Gaziosmanpaşa bir anda şantiyeye dönüşmeyecek. Etaplandırılacak bunlar. Ama bu projelerin özellikle bizim gibi yıkımlarını yapmış kiraları ödeyenler ruhsatlandırma aşamasında şu anda 1/5000'likler ay sonu bitirilecekti. Yıl sonu gibi de 1/1000'lik planlar bitirilecekti. Eş zamanlı burada şirketler projelendirmelere başlayacaklar. O zamanda kendi içinde rekabet olacak önemli olan bunun kirli rekabete dönüşmemesi. Şimdi bu Almanya’dan örnek verildi. Kentsel dönüşüm değil aslında yerinde dönüşüm... O yerinde dönüşümü sağlamak için dikine binalar yapmak lazım. Depreme dayanıklı binaların yapılması. Ben jeoloji mühendisiyim... İstanbul gibi metropol bir şehirde muhakkak dikine bloklar yapılması lazım. Geçmiş zamanlarda da söylendi 5 katı geçmeyin diye...