Önalım davasının tarafları! 21-10-2013

Paylı mülkiyetin satışında hak sahibinin açtığı önalım davasının tarafları kimlerdir? Önalım davası taraflarının yükümlülükleri nelerdir? Kimler önalım davasında davalı ya da davacı olamaz? sorularının cevaplarını merak ediyorsanız haberimizi inceleyebili

Önalım hakkı davası

Taşınmazın parçalanmasına önlemek, yani payların olabildiğince paydaşlar elinde toplanmasını sağlamak ve paydaşlar arasında öteden beri varolan ilişkileri sürdürerek yabancı bir kişinin araya girmesine engel olmak amaçlarını güden önalım hakkı, süresinde kullanılması ile davacı/davalı arasında bir satış sözleşmesi ilişkisi doğuyor. Bunun açık anlamı; davacının, önalım bedelini yatırmak koşuluyla, önalımlı payı satın alma hakkını kazanmasıdır. Bu nedenle, davacılara süresinde kullanılmak üzere kazanılan önalım hakkı konusunun sonradan diğer paydaşa satılmış olması davacıların bu hakkını ortadan kaldırmıyor. Medeni Kanun madde 734/I’e göre, “Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır”. Önalım davasının tarafları ise şöyle;

- Davacı

Önalım davasının davacısı, paylı mülkiyete konu taşınmazda payını üçüncü kişiye satan paydaş olarak karşımıza çıkıyor. Paydaşların tamamının birlikte bu davayı açma zorunlulukları olmadığı için ayrı ayrı dava açabiliyorlar. Davacı sıfatı yalnız paydaşa, özellikle de payın satıldığı anda bu sıfata sahip paydaşa ait oluyor. Bu sebepten

karşı payın devri hususunda sadece şahsi bir talep hakkına sahip olan kimse davacı sıfatına sahip olamıyor. Aynı şekilde elbirliği mülkiyetinde önalım hakkı söz konusu olmadığı için ortaklar bu davayı açması mümkün olmuyor. Kat mülkiyetine tabi bir taşınmazda da bir bağımsız bölüm malikinin üçüncü kişiye yaptığı satış aleyhine öbür bağımsız kat maliki önalım davası açamıyor. Paylı mülkiyet sahibi olmayan intifa ve oturma hakkı sahipleri ile şahsi hak sahipleri de bu davayı açamıyorlar.

- Davalı

Önalım davasının davalısı, önalım hakkına konu taşınmazda satılmış olanpayın alıcısı, yani yeni malikidir. Yasal önalım hakkından doğan borç, kanun icabı eşyaya bağlı bir borç (yükümlülük) oluşturduğu için satış yoluyla devredilen pay üzerindeki mülkiyet hakkını kim kazanmışsa, davalı da o olur Bu yüzden, önalım davasının davalısı, satım sözleşmesinden sonra pay üzerindeki mülkiyet hakkını kuracak tescilin yapılmış olup olmamasına göre değişiyor. Bu hak, tapuya tescil edilmeden önce, mülkiyet henüz kendi üzerinde olduğu için satıcı paydaşa, tescilden sonra ise alıcıya, yani yeni malike yönetilir.