Ordu'da 7.7 milyon TL'ye icradan satılık üç katlı otomobil servisi!

Ordu İcra Dairesi tarafından Ordu ili, Altınordu ilçesi, Cumhuriyet mahallesi, Karamanlı mevkii, 2822 ada 1 numaralı parselde yer alan 3.329,28 metrekare alanlı üç katlı otomobil servisi 7 milyon 657 bin 318 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 25 Mart 2020 tarihinde saat 11:40'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. ORDU İCRA DAİRESİ

2016/5464 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU BİLGİLERİ : Ordu İli, Altınordu İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Karamanlı mevkii, 2822 ada 1 numaralı parselde kayıtlı toplam 3.329,28 m2 yüzölçümlü "Üç Katlı Otomobil Servisi"' vasfında olan yerdir. Taşınmaz, Belediye sınırları ve İmar Planı içinde yer almaktadır. Taşınmaz İmar planında Emsal=0,60 Sanayi alanı içinde yer almaktadır.

ÖZELLİKLERİ : Bilirkişi raporunda; "Ordu İli Altınordu İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 2822 ada 1 numaralı parselde kayıtlı toplam 3.329,28 m2 yüzölçümlü 'Üç Katlı Otomobil Servisi"' vasfında olan yerdir. Tapu kaydına göre taşınmazın 1/1 hisse oranının (taşınmazın tamamı) borçlu Poyraz Tarımsal Ürünler Gıda Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ye aittir.

A) Taşınmaz üzerinde halihazırda, bodrum + zemin kat üzeri asma katlı olmak üzere 102 kapı numaralı iş yeri bulunmaktadır. Taşınmaz üzerindeki binanın tamamının, Ford marka otomobilin showroom ve servisi olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Oto servis binası betonarme bir bina olup bina ön dış cephesi ve servis girişine kadar yan cepheleri alüminyum camekan halinde olup giydirme cephe olarak inşa edilmiştir. Binanın diğer cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Bina çatısı çelik çatı olup üzeri alüminyum kaplamalıdır. Bina ısıtma sistemi panel radyatörlü ve doğalgaz ısıtma sistemlidir. Binanın çevre düzenlemesi, otopark alanı ve saha alanı tanzim edilmiştir. Bina ön cephesinde Saha alanı kilit parke taşlıdır. Bina ön cephesi demir korkuluk ile çevrilidir. Binanın çevre düzenlemesi tamamlanmış konumdadır. Bina bodrum katı; kaporta,boya fırını,astar fırını,yedek parça bölümü,jeneratör odası,iki adet malzeme odası, servis danışma odası, soyunma odası,ofis ve tuvalet kısımlarından oluşmaktadır. Kaporta ve fırın bölümü tabanı beton kaplama olup, iç duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Bodrum katın giriş bölümleri otomatik kepenk kapılıdır. Kaporta bölümü ile boya bölümü arasında sürgülü demir kapı bulunmaktadır. Geçiş bu demirkapı ile sağlanmaktadır. Bodrum katta yer alan servis danışma odası tabanı laminat kaplamalı, kapı ve pencere doğramaları alüminyum doğramadır. Yedek parça bölümü iki gözlü olup birbirine içten geçişlidir. Yedek parça bölümü tabanı laminat kaplı, tavan taş yünü asma tavanlıdır. İç duvarlar badanalıdır. Yedek parça depo alanı tabanı ise beton kaplı olup, giriş kapısı demir kapıdır. Depo içinden mermer kaplı bir merpenle zemin kata çıkılmaktadır. Depo duvarları ve tavanını badanalıdır. Bodrum katta bulunan Wc üç gözlüdür, tabanı ile duvarları seramik kaplamalıdır, kapıları PVC kapıdır. Bodrum kattaki Soyunma odası tabanı seramik kaplamadır. Proje ve yapı ruhsatına göre Bodrum kat 1.215,00 m2 yüzölçümündedir. Bina zemin katı; satış müdürü odası, sigorta işleri odası, açık ofis bölümü,danışma bölümü, müşteri odası, servis giriş danışmanları odası, servis malzeme odası, vezne, bekleme salonu, tuvaletler, asma kata çıkış merpeni, bodrum kata iniş merpeni ile showroom ve servis bölümünden oluşmaktadır. Zemin kat giriş bölümü showroom olarak kullanılmakta olup, bu bölüm tabanı granit kaplama, tavan alüminyum asma tavanlı ve gömme spot lambalıdır. Zemin kat İç duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Zemin katta bulunan odaların tabanı laminat kaplamalı, bölmeler alüminyum doğramadır. Tavan taş yünü asma tavanlı olup showroom bölümünde araç teşhir alanı dışında kalan bölümlerin tabanı laminat kaplamalıdır. Showroomdan alüminyum kapı ile arkadaki servis bölümüne geçilmektedir. Servis bölümünü tabanı beton kaplamalıdır. Servis bölümünün de tavan yüksekliği iki kat yüksekliğinde olup, servis bölümü tavandan doğalgaz ısıtmalıdır. Servis bölümü tavanı açık olup içten çatı makasları görülmektedir. Servisin orta bölümünde altı malzeme ve motor odası olarak kullanılan kısmın asma katına demir merpenle çıkılmakta olup , Motor odasının tabanı beton kaplamalıdır. Mutfak bölümünün duvarları seramik kaplamalıdır. Proje ve yapı ruhsatına göre Zemin kat 1.653,00 m2 yüzölçümündedir. Zemin katın arka cephesinde dıştan bitişik vaziyette tek kat yemekhane yapısı bulunmaktadır. Yemekhaneye ulaşım dıştan merpen ile sağlanmaktadır. Yemekhanenin altı bodrum katta boyahane olarak kullanılmaktadır. Yemekhane bölümü dışı sıvalı ve boyalıdır. Çatısı yapılıdır. Taban seramik kaplıdır. Duvarlar ve tavan alçı sıva üzeri boyalıdır. kapı ve pencereler alüminyum doğramadan imal edilmiştir. Proje ve yapı ruhsatına göre Zemin kata bitişik yemekhane binası 72,00 m2 yüzölçümündedir. Bina Asma katı: Asma kata çıkış Showroomdan alüminyum korkuluklu bir merpenle sağlanmaktadır. Asma katta showroom tarafında açık koridor bulunmaktadır. Asmakat; dört ofis,mutfak ile bay-bayan tuvaletlerden oluşmaktadır. Asma kattaki bölümler arası birbiri ile alüminyum doğramadan imal camekan bölmeler ile ayrılmaktadır. Tavanlar taş yünü asma tavanlı ve dekoratif aydınlatmalıdır. Kapı ve pencereler alüminyum doğramadan imal edilmiştir. Asma kattaki mutfak bölümü tabanı seramik kaplamalı,odaların tabanı ise laminat kaplamalıdır. Mutfak tezgahı mermerit tezgah olup,alın kısmı seramik kaplamalıdır. Asma kattaki Wc'ler; klozetli,lavabolu, taban ve duvarlarının tamamının seramik kaplama şeklindedir. Mutfak bölümünde tezgah altı ve tezgah üstü dolabı mevcuttur. Proje ve yapı ruhsatına göre Asmakat 297,00 m2 yüzölçümündedir. Taşınmaz üzerinde bulunan bordum kat, zemin kat, zemin kata eklenti yemekhane binası ve asma kattan oluşan bina ile ilgili olarak Proje ve yapı ruhsatlarına göre yapılan hesaplamaya göre; Bina yapı alanı toplam (1.215 ,00 m2 + 1.653 ,00 m2 + 72,00 m2 + 297,00m2) =3.237,00 m2 yüzölçümündedir. Taşınmaz üzerinde bulunan bina 3.Sınıf B grubu yapılar içindedir. 3 katlı binanın gerek yapım yılı itibarı ile yaşı,gerekse içerisinde bulunan imalatların fiziki durumu dikkate alındığında% 15 yıpranma düşülecektir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim faaliyetleri kullanılarak. taşınmaz üzerinde bulunan 3 katlı betonarme Otomobil ve Showroom Binasının İnşaat değeri = 3.237,00 m2*1.210,00 TL/m2 * (1,00-0,15 ) = 3.329.254,50 TL'dir.

B) Taşınmaz, Ordu İli Altınordu İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 2822 ada 1 numaralı parselde kayıtlı toplam 3.329,28 m2 yüzölçümlü "Üç Katlı Otomobil Servisi" vasfında olan yerdir. Taşınmaz Tapu kayıtlarında borçlu Poyraz Tarımsal Ürünler Gıda Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ye ait olmakla birlikte, Taşınmaz üzerinde çok sayıda ipotek, haciz şerhleri bulunmaktadır. Taşınmaz, Belediye sınırları ve İmar Planı içinde yer almaktadır. Taşınmaz İmar planında Emsal=0,60 Sanayi alanı içinde yer almaktadır. Ordu Giresun istikametine doğru giderken,Ordu İli Cumhuriyet mahallesi Mustafa Kemal Bulvarı üzerinde, Sunset Sağra Fabrikasına gelmeden Shell Benzin istasyonunu geçtikten sonra yolun sağında yer alan Ford Oto Servisinin bulunduğu yerdir. Taşınmaz Ordu Giresun Karayolu üzerinde karayoluna sıfır konumdadır. Taşınmazın yakın çevresinde benzer özellikli sanayi alanlı İmarlı Arsalar, benzin istasyonu, FİAT Oto servisi ve Sunset Sağra Binası bulunmaktadır. Taşınmaz Ticari Kullanım Açısından tercih edilen bir bölgede olup, taşınmazın çevresi ayrıca konut alanı olarak da gelişmekte olan bir bölgede de yer almaktadır. Taşınmaz Ordu Giresun karayolu kenarında bulunduğundan ulaşımı çok kolaydır. Taşınmazın ön cephesinden Belediye dolmuş hatları, özel minibüs hatları vs hatlar da geçmektedir. Taşınmaz Belediye hizmetlerinin tamamından (yol, su,elektrik, kanalizasyon, çöp toplama vs) faydalanmaktadır. Alt yapısı tam olarak ikmal edilmiştir. Taşınmaz Arazi yapısı düz olup, İnşaat yapımına son derece elverişli bir konumdadır. Taşınmaz kuş uçumu olarak, batısında bulunan Kayabaşı Kavşağına 875 metre, batısından geçen Melet Irmağına 1300 metre, batısında bulunan Ordu Adliyesi, Ordu Çevreve Şehircilik İl Müdürlüğü, Ordu SGK İl Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro İl Müdürlüğü gibi kurumlara 2700-2800 metre, kuzeyinde bulunan Karadenize 600 metre,güneydoğusunda kalan Başöğretmen İlköğretim okuluna 700 metre, kuzeydoğusunda yer alan Nuriye Halit Çebi Özel Eğitim Meslek Lisesine 450 metre, kuzeydoğusunda yer alan Cumhuriyet Mahallesi Meydan Camisine 720 metre. doğusunda yer alan Sunset Sağra fabrikasına 850 metre, doğusunda bulunan Ordu Üniversitesine 1350 metre, batısında kalan şehir merkezine 6200 metre, doğusunda yer alan Ordu Giresun Havalimanına 10200 metre mesafededir. Taşınmazın yukarıda belirtilen tüm bu İmar, fiziki, konum ve tüm özellikleri itibarı ile, yapılan değerlendirmede; taşınmazın ARSA 1. m2sinin değerinin 1.300,00 TL/m2 olduğu ve buna göre taşınmazın ARSA değeri =3.329,28 m2*1.300,00 TL/m2=4.328.064,00 TL'dir. SONUÇ OLARAK; Taşınmazın, İnşaat değeri 3.329.254,50 TL, Arsa Payı Değeri 4.328.064,00 TL olmak üzere Taşınmazın Toplam Değeri ( İnşaat Değeri+ Arsa Payı değeri)7.657.318,50 TL" olduğu rapor edilmiştir.

Adresi : Cumhuriyet Mah. Mustafa Kemal Bulvarı N:102 Altınordu / ORDU

Yüzölçümü : 3.329,28 m2

Arsa Payı : tam

İmar Durumu : Var

Kıymeti : 7.657.318,50 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 25/03/2020 günü 11:40 - 11:45 arası

2. Satış Günü : 21/04/2020 günü 11:40 - 11:45 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanının gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/5464 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.