Orman ile sorunu olanlara yeni çare!

Gayrimenkul Yatırım Uzmanı İsa Demir, Emlakkulisi.com okurları için ''Orman ile sorunu olanlara yeni bir çare'' konulu yazısını kaleme aldı. İşte o yazı...

Cumhurbaşkanlığı tarafından; 7 Ocak 2021 tarihinde Resmi Gazetede 3413 Sayılı Karara göre; 6831 Sayılı Orman Kanununun Ek-16’ıncı Maddesi Kapsamında Orman Sınırları Dışına Çıkarma İşlemlerine İlişkin bir Yönetmelik yayımlandı.

Bu yönetmeliğe göre; ‘’Yerleşim yeri oluşturulması uygun olan taşlık, kayalık, verimsiz ve fiilen orman vasfı taşımayan yerleri, tarım alanına dönüştürülmesi mümkün olmayan, toprak derinliği 20 cm’den az olan veya arazi meylinin %12’nin üzerine olduğu araziler ile tuzluluk, alkalilik ve drenaj sorunu nedeniyle mevcut haliyle tarımsal ürün yetiştirilemeyecek arazileri, 

Devlet ormanlarında 28/4/2018 tarihinden önce yapılan; Devlet ormanı sınırına bitişik kısımlarda belde, köy veya mahallenin toplu yerleşim alanlarının kesintisiz devamı haline gelmiş bir ya da birden çok. Devlet ormanı sınırları içerisinde ise en az beş adet olmak üzere içerisinde sürekli ya da dönemsel ikamet edilen toplu yapılar, özel iş yerleri, kamusal binalar ile ahır, samanlık, ambar, avlu gibi müştemilat, yol ve tesisler gibi müşterek kullanılan yerleri, 

Tarım ve Orman Bakanlığınca, bilim ve fen bakımından orman olarak muhafazasında hiçbir yarar görülmeyen ve tarım alanına dönüştürülmesi de mümkün olmayan yerleri, hazine adına orman sınırı dışına çıkarılarak kullanıcısına rayiç değer üzerinden satılabilecek’’
Turizm Teşvik Kanunu kapsamında sınırları tespit ve ilan edilen kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri, turizm merkezleri, turizm bölgeleri ve turizm alanları sınırları içerisinde kalan ormanlık alanlar, Özel ağaçlandırma sahaları, tohum bahçeleri ve gen koruma alanları hiçbir şekilde orman dışına çıkarılamayacak.

Bu yönetmeliğe göre yapılacak orman sınırları dışına çıkarma işlemlerine; ilgili Valiliğin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Milli Emlak Dairesi Başkanlığı ve Milli Emlak Müdürlüğünün söz konusu sahanın bağlı bulunduğu Bölge Müdürlüğünden talepte bulunması üzerine başlanır. Her mahalle veya köy için talebin ayrı ayrı yapılması gerekir. Uzun ve karmaşık bir işlemin başlaması için, bu tür yerleri olanlar gerekli evraklarını tamamlayarak bağlı bulundukları Şehircilik il Müdürlüğüne müracaat edebilirler. 

Bu yönetmelik yıllardır kangren olmuş sorunların çözümü için ortaya çıkarılmıştır. Biraz karmaşık ve uzun bir yöntem olsa dahi yıllardır beklenilen önemli bir adımdır. Orman tahdit sınırlarının belli olmadığı veya eski ölçümleme sistemleri ile yanlış belirlendiği yerlerde, istemeden de olsa orman alınlarında yerleşim yerleri meydana gelmiştir. Yeni hatasız sistemler ve aletler ile yapılan sınır belirleme çalışmalarında orman içinde kalan bu mahalleler, evler ve fabrikaların tapuya kavuşacak olması sevindirici bir durumdur. Öyle ki bazı evlerin yarısı orman alanında, yarısı ise dışında kalmaktadır. Birçok vatandaşımız bu yüzden hapis cezasına çarptırılmıştır. Ormana dönüştürülmesi uygun olmayan bu arazilerin içindeki evleri yıkmanın ülke ekonomisine ve millete hiçbir faydası yoktur. Bu yönetmelikle aynı zamanda sosyolojik büyük bir sorun ortadan kalkmış olacaktır. Yıllardır var olan mağduriyetler ortadan kaldırılacaktır. Devletin kasasına da para girecektir. İlgili Devlet görevlileri bu dönemde çok daha dikkatli olmalı, her dönemin uyanığı olanlara fırsat vermemelidirler.

Orman dışına çıkarma işlemine konu alanın iki katından az olmamak üzere; Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlardan, Orman tesis etmek üzere Orman Genel Müdürlüğüne teslim edilecek olması ve ve teslim işlemleri gerçekleşmeden komisyon çalışmalarının ilan edilmeyecek olması da, ayrıca sevindirici bir durumdur.

İsa DEMİR
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

Orman Sınırları Dışına Çıkarma İşlemlerine İlişkin Yönetmelik!