Oturma hakkı sözleşmesi nasıl kurulur?

Oturma hakkı sözleşmesi nasıl kurulur?

Oturma  hakkı bir diğer ifade ile sükna hakkı, bir konutun tamamında veya belli bir kısmında olan kullanım hakkını ifade ediyor. Oturma hakkı sahibi, bir evin tamamında oturabildiği gibi, evin bir kısmını da kullanabiliyor. 

Oturma hakkı bir evde oturmak olduğuna göre burada oturmaktan kasıt ikamet etmek oluyor. Evin başka bir amaçla kullanımı için (örneğin iş yeri olarak) kurulamıyor. Oturma hakkındaki yapılan düzenlemeler ve oturma hakkının hükümleri Türk Medeni Kanunu'nun  823, 824 ve 825. maddelerinde yer alıyor.

Oturma  hakkı bir evde oturmak için kurulabiliyor. Ancak, oturma hakkı işyeri için kullanılamıyor. Bu hakkın tesisi için taşınmazın tapudaki cinsinin ev (mesken, daire, konut) olması gerekiyor. Üzerinde bina bulunmayan arsa,tarla gibi taşınmazlar üzerinde de kurulamıyor. Oturma hakkı kurulması için bazen bedelde istenebiliyor.

Oturma hakkı tahsis eden ile oturma hakkı tahsis edilen taraflar arasında oturma hakkı sözleşmesi imzalanıyor.  Bu sözleşmelerin imzalanabilmesi için öncelikli olarak bazı belgeler isteniyor. Oturma hakkı kurulması için gerekli belgeler aşağıda yer alıyor.

Oturma hakkı kurulması için gereken belgeler:

- Oturma hakkı tesis edilecek taşınmaz malın tapu senedi

- Tapu senedi yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı

- Oturma hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile temsilciliğe ilişkin belgeler

- Tarafların son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm büyüklüğünde birer vesikalık fotoğrafları

- Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge

- Oturma hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı

- Oturma  hakkı evin tümünde değil de bir kısmında kuruluyorsa hangi kısım üzerinde kurulduğu inşaat projesinde belirlenmeli, proje yoksa bir krokiye bağlanmalı

- Deprem Sigortası 

Bedelli Oturma Hakkı Sözleşme örneği..

BİR TARAFTAN  :  .................

DİĞER TARAFTAN :  ...................

aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.

Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ........... ili ............ Mahallesi ...... ada ...... parsel sayılı ...... m2 miktarlı bahçeli kargir evin tamamı ..... oğlu ............. adına kayıtlı olup, bu kez, ...... kızı ...........’dan nakten ve peşin olarak almış olduğu ..............liraya karşılık kendisi ve ailesi ile birlikte oturmak şartıyla 10 yıl müddetle Medeni Kanunun 748. Maddesi gereğince sükna hakkı tanıdığını ve bu hakkın tescilini istediğini, ........ kızı ........... da iş bu sükna hakkını aynen kabul ettiğini ve bu şekilde tapu siciline tescilini istediğini beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............

Bedelsiz Oturma Hakkı Tesisi..

BİR TARAFTAN.....: ...........

DİĞER TARAFTAN:.............

aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.

Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, ............ Mahallesinde bulunan Ada ........., Parsel ......... numarasını teşkil eden .......... m2 miktarındaki Bahçeli Kargir ev ..... oğlu ................. adına kayıtlı iken; bu kez, bedelsiz olarak sadece kendisi ve ailesi ile birlikte oturmak şartı ile 20 yıl süre ile .......... kızı ...........’e Medeni Kanununun 748 nci maddesi gereğince Sükna Hakkı tanıdığını ve tescilini istediğini; .......... de bu surette Sükna Hakkını kabul ettiğini ve lehine tescilini istediğini birlikte talep ve beyan ettiler....

İpka Suretiyle Otuma Hakkı Tesisi ve Vekaleten Satış, 

Alıcı Lehine  Olan İpoteğin Terkini

BİR TARAFTAN : .............

DİĞER TARAFTAN : ..............' un Düzce 2. Noterliğinden vermiş olduğu ........... tarih .......... sayılı vekaletnamesi gereğince ....... oğlu ............. bilvekale hareketle, 

aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.

Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .......... ........ ada ....... parsel sayılı ........ m2 miktarındaki Kargir Apartmandaki 12/225 arsa paylı ...... kat ..... nolu meskenin tamamı ............. adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat hareketle iş bu taşınmazın tamamının sükna hakkını 2 (iki) yıl süreyle üzerinde bırakıp, iş bu taşınmazın tamamını ............. TL bedelle ...........’a sattığını bedelinin tamamını nakden ve peşinen aldığını, tescilini istediğini ve alıcı .......... adına, yetkili vekili ............... haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle iş bu taşınmazı aynı suretle ve sükna hakkının ..... yıl süreyle satıcı üzerinde kalması kaydıyla satın alıp kabul ettiğini, taşınmaz üzerinde lehine tesisli 3.derecede, bila faizli, ............ gün ve ...... yevmiye nolu ................. TL. ipoteğin tapu kütüğünden terkinini istediğini ve tarafların satış için beyanda bulundukları değerin, .....

f) Tapuya Tescili 

Sükna hakkı intifa hakkı gibi (MK. 648/2) tapu kütüğünün irtifak hakları sütununa tescil edilir. Bu tescil Tüzüğün 30. maddesinde, gösterilen şekilde yapılır. Tescilde, a, b, c gibi harfler kullanıldıktan sonra, mükellefiyet anlamında (M) harfi yazılır ve hak sahibinin, adı, soyadı, baba adı, hakkın sükna olduğu, varsa süresi belirtilir.

Örnek:   a-M :Sükna hakkı on yıl süreyle Mehmet kızı

         Ümmü ILGIN’a aittir. 15.8.1999 - 1815

Oturma hakkı, binanın veya bir bölümünün tamamından yararlanma yetkisi veriyorsa; bina veya bölümün muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenileme giderleri, oturma hakkı sahibine ait oluyor. Oturma hakkı sahibi bina veya onun bir bölümünü malik ile birlikte kullanıyorsa, bakım ve onarım giderleri bu kez malike ait oluyor.

Sükna hakkı nasıl tesis edillir?

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com