Sadun Coşkuntürk: Kredi faiz oranlarının yükselmesi herkesi etkiler!

Yüksek faizin herkesi etkileyeceğini belirten ÖZAK Genel Müdürü "Fiyatlar yerinde durmayacak ancak yeni fırsatlar da doğacak" dedi. Büyük ölçüde finansmanını banka 'kredileri üzerinden sağlayan inşaat sektörü, ABD'nin ekonomide uygulamaya başladığı yeni yüksek faiz, güçlü dolar politikasıyla yeni bir yol haritası belirlemeye çalışıyor. Türkiye'de de döviz ve faizde yükselişlerin olacağı, altın fiyatlarının düşük kalacağı ortamda müteahhit firmalar olumsuz gibi görünen bu duruma karşı farklı politikalar geliştirmek çabası içine girdi. 

Dövizi olan şanslı 

ÖZAK GYO Genel Müdürü Sadun Coşkuntürk, ABD'deki ekonomi politikasındaki gelişmelerin Türkiye'yi de etkilediğini, nitekim dövizde ve faiz oranlarında bir tırmanışın gözlendiğini söyledi. Böyle dönemlerde konut üretme maliyetlerinin artması nedeniyle fiyatların da yükseleceğinin altını çizen Coşkuntürk, "Hem proje geliştiren, hem yatırıma, hem de konut sahibi olmak isteyenler için zor bir süreç. Ancak zorlukların her zaman kolaylıkları ve fırsatları da beraberinde getireceği unutulmamalı" dedi. 

İnşaat sektörü için yüksek faiz dönemlerinde sukuk, murabaha gibi enstrümanların da etkili olabileceğini, ancak bu yatırım araçlarının her zaman için geçerli bir borçlanma modeli olduğuna vurgu yapan Coşkuntürk şöyle konuştu: "Sukuk ve benzeri yatırım araçlarım yüksek faize karşı çözüm olarak görmemek lazım. Fakat dövizin yükseldiği, TL'nin zayıfladığı dönemlerde bu enstrümanlara yurtdışı ve içinden talep artabilir. Bu da sektör için önemli bir finans kaynağı şekline bürünür. 

Unutulmaması gereken böyle dönemlerde tüm borçlanma alternatiflerinin maliyetleri artar. Maliyetlerin arttığı bir dönemde de uzun vadeli projeler olumsuz etkilenebilir veya bu tür projelerde bir yavaşlama görülebilir. Ancak faizin artışına paralel dövizin yükselişi elinde döviz mevduati tutanlar için cazip alım fırsatları oluşturacak." Yatırımcılar uyanık olmalı döviz ve faiz oranlarının yüksek seyrettiği dönemlerde ev sahibi olmak isteyen veya gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere tavsiyelerde bulunan Coşkuntürk, "Proje geliştiriciler olarak uzun ömürlü ürünler sunuyoruz. Dolayısıyla gayrimenkul alıcıları her zaman uyanık olmak zorunda. Gayrimenkul alırken, hassas davranacak, doğru lokasyon, doğru fiyat ve prim sağlayacağına inanılan projelerden alım yapacaklar. Primlenen yatırım hiçbir zaman kaybettirmez" dedi. 

En kârlı iş, arsa sahibi olmak ABD'nin son olarak uygulama kararı aldığı ekonomik modelin Türkiye gibi büyümesini yurt dışı kaynağa bağlayan ülkeler için sıkıntılı olacağına değinen Coşkuntürk, "ABD faizlerinin artması Türkiye'de de faizlerin yukarı yönlü hareketine neden olacak. Bu dönemde proje geliştirici firmaların yatırım alternatiflerini yeniden gözden geçirmesi gerekecek. En azından ekonomi normale dönünceye kadar yapılması gerekenler var. Ayrıca müteahhitler için arsa geliştirme, arsa satın alma yer alıyor" şeklinde konuştu. 

Sedat Yılmaz/Sözcü Gazetesi