Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi’ndeki askeri arazinin planları iptal edildi!

TOKİ ile Milli Savunma Bakanlığı arasında imzalanan protokol çerçevesinde Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi’nde 112 bin 441 metrekare büyüklüğündeki askeri alan için hazırlanan imar planlarının, İstanbul 12. İdare Mahkemesi'nce iptal edilmesi üzerine dev arazi için yeni bir imar planı hazırlandı.

Sözcü Gazetesi'nden Özlem Güvemli'nin haberine göre; iptal edilen planda askeri alan; ticaret-konut alanı, akaryakıt ve servis istasyonu alanı, eğitim alanı, park ve yeşil alan, ibadet alanı, resmi kurum (askerlik şubesi), belediye hizmet alanı ve yol olarak şeklinde belirtilmişti. 

“TİCARET-KONUT” FONKSİYONU KALDIRILDI

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen iptal kararının ardından yeniden askıya çıkarılan  TOKİ  planlarında arazideki “ticaret+konut” fonksiyonu değiştirildi. Onun yerine günlük gereksinimlerin giderilmesi amacıyla yüzde 5'i ticari kullanıma ayrılmak üzere konut alanı fonksiyonu tanındı. Araziye sağlık tesisi, resmi kurum, belediye hizmet alanı, ilkokul, cami, park, akaryakıt servis alanı nitelikleri de önerildi.

PANDEMİ HASTANESİ İÇİN YOL DÜZENLENDİ

Yürütmesi durdurulan imar planında 30 metre genişliğe sahip imar yolu kesitinde, bölgede yeni inşa edilen “Prof. Dr. Feriha Öz Pandemi Hastanesi” hizmet birimlerinin yerleşimi ve hastane alanı giriş çıkışı sebebiyle değişikliğe gidildi. Planlama alanı içerisinde 15 metre, 12 metre, 10 metrelik araç yollarından servis alımları gerçekleştirildi. 

İNŞAAT ALANI AZALTILDI

Emsal yani inşaat hakkı 1'e indirildi. 47 bin 40 metrekarelik inşaat alanı yerine 45 bin 212 metrekare toplam konut inşaat alanı belirtildi. Ticari inşaat alanı 9 bin metrekare olarak önerildi. Bin 344 kişilik nüfus ise bin 227'ye çekildi. Konut alanında yükseklik 5 kat ile sınırlandı. Arazinin geri kalanındaki düzenlemeler ise şu şekilde oldu:

"Akaryakıt istasyonu 2 bin 813 metrekare, sağlık tesisi alanı 24 bin metrekare, resmi kurum alanı 5 bin metrekare, belediye hizmet alanı 2 bin 508 metrekare, ilkokul 4 bin 799 metrekare, cami bin 365 metrekare, park 5 bin 692 metrekare, yol 20 bin 893 metrekare, trafo 112 metrekare."

MAHKEME KARARINA ATIF

Plan açıklama raporunda bu değişikliğin; mahkeme kararındaki “ticaret alan işlevi eklenmiş, ancak bu işlev için ilave inşaat hakkı verildiği halde konutlarda yaşayacak nüfusun düşük gösterilmesinde kullanıldığı tespit edildiği, kullanılan hesaplama yönteminin şehircilik ilkelerine ve planlama tekniklerine aykırı olduğu, dava konusu imar planında yapılan hesaplama yönteminin ve bu hesaplamalarla belirlenen KAKS değerinin şehircilik ilkelerine, planlama tekniklerine, İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliğine aykırı olduğu” tespiti kapsamında yapıldığı ifade edildi.

İÜ Botanik Bahçesi'nin yanındaki 30 parselin imarı değiştirildi mi?