Sapanca'da 18,3 milyon TL'ye satılık gayrimenkuller!

Sapanca İcra Müdürlüğü tarafından satışa çıkan gayrimenkuller 10 bin 400,03 metrekare alan üzerinde bulunuyor. Söz konusu taşınmazların satış bedeli 18 milyon 379 bin 107,86 TL olarak belirlendi.
 
Sapanca'da Kurtköy Yavuzselim Mahallesi'ndeki taşınmazlar için ilk ihale  07/03/2018 tarihinde yapılacak. 

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşınmaz etrafında içinde yüzme havuzu ve lüks meskenlerin bulunduğu siteler yer almakta, en yakın siteye 40m mesafede, batı ve kuzeyindeki Bağ Sokağa cepheli, doğu, batı ve kuzey cepheleri dağ ve göl manzaralı, güneyi ise dağ manzaralıdır. Eğimli bir arazi yapısına sahip, tüm belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Kuş uçuşu mesafeyle taşınmaz, Sapanca -İzmit karayoluna 470m, TEM oto yoluna 1650ın, Sapanca Gölüne 1720m, Kaymakamlık ve Adliye Sarayına 5750m, ilçe merkezine- çarşıya 6100m mesafededir. Sakinliği, yeşilliği ve göle yakın olmasından dolayı dinlenmek için tercih edilen bir bölgede kalmaktadır.

Dava konusu taşınmazın üzerinde mevcut durum itibariyle; Sapanca Hills adında yapılmakta olan Devre-Mülk tarzında işletilmesi düşünülen otelin, B bloğu yer almakta, A bloğun sadece harfiyatı yapılmış olup, başka bir imalat yapılmamış, çevre düzenlemesi ve peyzaj olarak arsa sınırındaki istinat duvarı yapılmış, havuzlar kaba alarak yapılmıştır. B bloğu 2 bodrumkat+zemin kat+2 kat olmak üzere toplam 5 katlı betonarme sistemle inşa edilmiştir. B bloğun toplam inşaat alanı projesinde 7.519,03m2 olarak düzenlenmiştir. Zemin, bir ve ikinci katların dört cephesinde boydan boya uzanan balkonlar yer almaktadır. Dış cephe doğramaları alüminyum, camlar ise temperli'dir. Çatı, teras çatı şeklindedir. Zemin bir ve ikinci katlarda toplam 50 adet oda olup, toplam 116 yatak kapasitelidir. 42 konaklama odasında; salon-mutfak,1 oda, wc-banyo, 8 konaklama odasında; salon-mutfak, 2 oda,1 ebeveny banyo, wc-banyo yer almaktadır. Binanın mekanik ve elektrik tesisatlarında yapılan genel incelemede, asansörlerin kat kapıları, asansör kabini ve binanın elektrik tesisat ana panosu ile kat panolarının var olduğu, 2. bodrum kat toplam inşaat alanı 749,26 m2 olduğu, havuzların kaba inşaat durumunda, kapı kasa ve kanatlarının, asma tavan ve zemin döşemelerini olmadığı, dış sıvanın olmadığı, iç sıvaların ve iç boyaların %50'sinin olduğu, elektrik boru ve kasaları ile yangın ihbar tesisatı ve tavan aydınlatmaların kabloları, elektrik panoları, prizler ve telefon prizlerinin duvar kasalarında kabloları yok, mekanik tesisatlarında pis su ve temiz su tesisat boruları, havuz ve hamam bölümlerinde alt tesisat ve tahliye boruları var, kalorifer borularının döşendiği, ancak boru izalasyonları yok, banyo ve wc'lerde boruların mevcut olduğu, ancak armatürlerin olmadığı, havalandırma kanallarının mevcut, ancak bazı menfezler ile kalorifer kazanı ve ehillerin olmadığı, inşaat tamamlama seviyesinin %62, elekrik ve mekanik tesisat seviyesinin %45 olduğu görüldü. 1. bodrum kat inşaat alanı 1478,87m2; zemin şaplar var, kapı kasa ve kanatları, dış sıvalar yok, iç sıvaların %50'si var, elektrik boru ve kasaların boru ve kasaları ile yangın ihbar tesisatı ve tavan aydınlatmaların kabloları var, elektrik prizleri ve telefon prizlerinin duvar kasalarında kabloları yok, mekanik tesisatlarında pis su ve temiz su tesisat boruları var, kalorifer borularının döşendiği, ancak boru izalasyonları yok, banyo ve Wc'lerde boruların mevcut olduğu, ancak armatürlerin olmadığı, havalandırma kanallarının mevcut, ancak bazı menfezler ile kalorifer kazanı ve ehillerin olmadığı, inşaat tamamlama seviyesinin %58, elekrik ve mekanik tesisat seviyesinin %55 olduğu görüldü. Zemin kat inşaat alanının 1807,20m2 olan katta projesinde ve yerinde mevcut olan 15 adet konaklama odasında ve ortak alanlarda, zemin lamine parke ve seramikleri 014 nolu odanın haricinde tamam, pencereler var, camlar takılı, kapı kasa ve kanatları 010 ve 014 nolu odalar hariç, diğerlerinde tamam, boyalar var, mutfak tezgah dolabı var, tezgah yok, banyo tamam, yatak odası dolapları yok, merpen kaplama ve korkulukları tamam, holün zemin kaplaması şap konumanda, elektrik tesisatlarının kabloları ile ses, internet ve televizyon kabloları oda içi priz ve anahtarları var, otel koridorunda aydınlatma, yangın ihbar kabloları ile kat panosu tesisatı var, otel koridorlarında aydınlatma armatürleri, yangın detektörleri, elektrik kat panosunda ses, müzik ve diafon tesisatları, yangın bütanları ile sirenler yok, elektrik ana dağıtım panosu var ve iç montajlarının tamamının yapıldığı, ancak internet, tv, ses ve müzik kabloları çekilmiş olduğu halde pano ve montajı yok, kat odalarında mutfak lavaboları ve tezgahları, banyolarında lavabo ve klozetlerin var olduğu, ancak batarya ve armatürleri yok; kat odalarının kalorifer tesisat boruları var, ancak radyatör ve vanalar yok, kat koridorlarında havalandırma tesisat ve menfezleri ile katlarda su sayaçları var, inşaat tamamlama seviyesi %92, elektrik ve mekanik tesisat seviyesi %95 olduğu görüldü. Birinci kat toplam inşaat alanı 1776,35m2 olan katta projesinde ve yerinde mevcut olan 17 adet konaklama odasında ve ortak alanlarda yapılan incelemede, zemin lamine parke ve seramikler 110 nolu odanın haricinde tamam, pencereler var, camlar takılı, kapı kasa ve kanatları 110 nolu odalar hariç, diğerlerinde tamam, boyalar var, mutfak tezgah dolabı var, tezgah yok, banyo tamam, yatak odası dolapları yok, merpen kaplama ve korkulukları tamam, holün zemin kaplaması şap konumanda, elektrik tesisatlarının kabloları ile ses, internet ve televizyon kabloları oda içi priz ve anahtarları var, otel koridorunda aydınlatma, yangın ihbar kabloları ile kat panosu tesisatı var, otel koridorlarında aydınlatma armatürleri, yangın detektörleri, elektrik kat panosunda ses, müzik ve diafon tesisatları, yangın bütanları ile sirenler yok, elektrik ana dağıtım panosu var ve iç montajlarının tamamının yapıldığı, ancak internet, tv, ses ve müzik kabloları çekilmiş olduğu halde pano ve montajı yok, kat odalarında mutfak lavaboları ve tezgahları, banyolarında lavabo ve klozetlerin var olduğu, ancak batarya ve armatürleri yok; kat odalarının kalorifer tesisat boruları var, ancak radyatör ve vanalar yok, kat koridorlarında havalandırma tesisat ve menfezleri ile katlarda su sayaçlan var, inşaat tamamlama seviyesi %92, elektrik ve mekanik tesisat seviyesi %95 olduğu görüldü. İkinci kat toplam inşaat alanı 1707,35m2 olan katta projesinde ve yerinde mevcut olan 17 adet konaklama odası ve ortak alanlardayapılan incelemede, zemin lamine parke 205 204 203, 201 nolu odanın haricinde tamam, zemin seramikler tamam, pencereler var, camlar tak kapı kasa ve kanatları tamam, boyalar var, mutfak tezgah dolabı var, tezgah yok, banyo ta-a-yatak odası dolapları yok, merpen kaplama ve korkulukları tamam, holün zemin kaplamas şs: konumanda, elektrik tesisatlarının kabloları ile ses, internet ve televizyon kabloları oda içi priz , e anahtarları var, otel koridorunda aydınlatma, vanam ihbar kabloları ile kat panosu  tesisatı var, otel koridorlarında aydınlatma armatürleri, yangın detektörleri, elektrik kat panosunda ses, müzik ve diafon tesisatları, yangın butonları ile sirenler yok, elektrik ana dağıtım panosu var ve iç montajlarının tamamının yapıldığı, ancak internet, tv, ses ve müzik kabloları çekilmiş olduğu halde .pano ve montajı yok, kat odalarında mutfak lavaboları ve tezgahları, banyolarında lavabo ve klozetlerin var olduğu, ancak batarya ve armatürleri yok; kat odalarının kalorifer tesisat boruları var, ancak radyatör ve vanalar yok, kat koridorlarında havalandırma tesisat ve menfezleri ile katlarda su sayaçları var, inşaat tamamlama seviyesi %90, elektrik ve mekanik tesisat seviyesi %95 olduğu görüldü.

Adresi    : Kurtköy Yavuzselim Mah.Bağ Sok. Sapanca / SAKARYA

Yüzölçümü    :    10.400,03 m2

Arsa Payı    :    TAM

İmar Durumu : inşaat tarzı 1/1000 ölçekli imar planı içinde ve Turizm Tesis Alanı içinde kalmaktadır.

Kıymeti    :18.379.107,86 TL

KDV Oram    :    %18

Kaydındaki Şerhler:

1.    Satış Günü : 07/03/2018 günü 14:00 - 14:05 arası

2.    Satış Günü : 03/04/2018 günü 14:00 -14:05 arası

Satış Yeri    :    SAPANCA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ -

Satış şartları :

1-    İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uvap.aov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-    Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-    İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-    Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-    Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-    Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/902 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

nİKm.1261

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

BASIN : 735877 www.bik.gov.tr