Sapanca'da 6.5 milyon TL'ye icradan satılık bahçe!

Sapanca İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Sakarya İli, Sapanca İlçesi, Rüstempaşa Mahallesi 6 ada, 91 parselde yer alan bahçe vasfında 2 bin 855 metrekare yüzölçümlü bahçe 6 milyon 481 bin 5254 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ailesi 11 Eylül 2019 tarihinde saat 14:00'te yapılacak. 

İlan metni:
T.C. SAPANCA İCRA DAİRESİ
2018/270 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Sapanca İlçe, 6 Ada, 91 Parsel, RÜSTEMPAŞA Mahalle/Köy, bahçe vasfında, 2.855,00 m2 yüzölçümlüdür. Taşınmaz kuzeyinden Vakıf caddesine cephelidir. Vakıf caddesi ile Sapanca Gölü arasında halka açık tesisler bulunmakta olup, Sapanca Gölüne yaklaşık 60 mt, Richmod Nua Welness-Spa Otelinin güney-doğusunda yaklaşık 80 mt,, ilçe merkezine 700 mt mesafededir. Taşınmaz topoğrafik olarak düz bir arazidir. Çevresinde turistik tesis, konut şeklinde yapılaşmalar mevcuttur. Her türlü altyapı hizmetinden yararlanmaktadır. Mevcut imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Doğal Sit alanında kalmaktadır.Parselin mevkii, alanı, imar durumu (Sİ Doğal Sit Alanı) , bulunduğu konum, etrafındaki yapılaşmalar ve civarındaki emlak alım satım rayiçleri ile gördüğü talep dikkate alınarak m2 sine 750,-TL değer takdir edilmiştir.
Arsa Payı : TAM
Kıymeti : 2.258.036,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 
1. Satış Günü : 11/09/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 11/10/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : SAPANCA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Sapanca İlçe, 6 Ada, 11 Parsel, RÜSTEMPAŞA Mahalle/Köy, bahçeli ahşap ev vasfında, 297,00 m2 yüzölçümlüdür. Tapusunda Alaçam Ambalaj Orman Ürünleri Otomotiv İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. adına kayıtlıdır. Taşınmaz doğusundan Yalı sokağa cephelidir. Sapanca Gölüne yaklaşık 120 mt, Richmod Nua Welness-Spa Otelinin güneydoğusunda yaklaşık 125 mt, İlçe merkezine 650 mt mesafededir. Taşınmaz topoğrafik olarak düz bir arazidir. Çevresinde turistik tesis, konut şeklinde yapılaşmalar mevcuttur. Her türlü altyapı hizmetinden yararlanmaktadır. Mevcut imar durumuna göre I/l000 ölçekli Uygulama İmar Planında Doğal Sit alanında kalmaktadır.Parselin mevkii, alanı, imar durumu (Sİ Doğal Sit Alanı) , bulunduğu konum, etrafındaki yapılaşmalar ve civarındaki emlak alım satım rayiçleri ile gördüğü talep dikkate alınarak m sine 750,-TL değer takdir edilmiştir.Taşınmazın üzerinde yığma kargir olarak inşa edilmiş, çatı dubleksi şeklinde konut binası vardır. Dış duvarları sıvalı boyalıdır. Çatılı ve çatısı shingle örtü ile kaplıdır. Zemin katta salon+mutfak, oda, lavoba-wc, üst katta oda ve banyo bulunduğu tespit edilmiştir. Zemin katta kapalı teras vardır. PVC pencere doğramalıdır. Doğalgazlı kalorifer ile ısıtılmaktadır. Binanın değeri: Fiziki durumu ve yaşı dikkate alındığında binanın m2 birim değerinin 1.200,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.Taşınmaz üzerinde 700TL bedelinde ağaç bulunmaktadır
Arsa Payı : TAM
Kıymeti : 367.750,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 
1. Satış Günü : 11/09/2019 günü 14:10 - 14:15 arası
2. Satış Günü : 11/10/2019 günü 14:10 - 14:15 arası
Satış Yeri : SAPANCA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Sapanca İlçe, 30 Ada, 10 Parsel, RÜSTEMPAŞA Mahalle/Köy, altında bir dükkan olan üç katlı iki daireli kargir apartman vasfında, 176,74 m2 yüzölçümlüdür. Taşınmaz batısından Nurettinbey caddesine cephelidir. Çevresi ticari ve konut şeklinde yapılar ile yapılaşmıştır. İlçenin ticaret alanı içinde ve ilçe merkezindedir. Yakın çevresinde otogar, belediye hizmet binası, tren İstasyonu vb. yerleşkeler bulunmaktadır. Otogara yaklaşık 90 mt, İstanbul-Ankara TEM otoyoluna yaklaşık 700 mt, mesafededir. Taşınmaz topoğrafik olarak % 3-5 eğimli bir arazidir. Her türlü altyapı hizmetinden yararlanmaktadır. Mevcut imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Mİ Ticaret alanında kalmaktadır. Parselin mevkii, alanı, imar durumu (Mİ Ticaret Alam), bulunduğu konum, etrafındaki yapılaşmalar ve civarındaki emlak alım satım rayiçleri ile gördüğü talep dikkate alınarak m2 sine 1.200,-TL değer takdir edilmiştir.Taşınmazın üzerinde zemin kat üzeri iki katlı olmak üzere üç katlıdır. Binanın dış cephesi sıvalı boyalı Çatılı ve çatısı sanpiç panel örtü ile kaplıdır. Dükkan katı cephesi alüminyum doğramalıdır. Ön ve arka cepheye bakan iki adet balkonu vardır. Asansör bulunmamaktadır. Zemin katta asma kat bulunduğu ve ofis olarak kullanıldığı, üst iki katın ise konut olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.
Arsa Payı : TAM
Kıymeti : 601.588,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 
1. Satış Günü : 11/09/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 11/10/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : SAPANCA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Sapanca İlçe, 116 Ada, 1 Parsel, ŞÜKRİYE Mahalle/Köy, taşınmaz doğusundan Menderesi sokağa cephelidir. Doğusu Devlet ormanıdır. Konum olarak Memnuniye Mahallesi Değirmenler Camiine yaklaşık 220 mt, mesafededir. Sapanca ilçe merkezine kuş uçumu yaklaşık 3,5 km mesafede olup, etrafında seyrek konutlar binaları bulunmaktadır. Taşınmaz topoğrafık olarak % 10-15 eğimli bir arazidir. Her türlü altyapı hizmetinden yararlanabilecek konumdadır. Mevcut imar durumuna göre 1/25000 ölçekli Uygulama İmar Planında diğer tarım alanında kalmaktadır. Parselin mevkii, alanı, imar durumu (Diğer Tarım Alanı), geometrisi, bulunduğu konum, etrafındaki yapılaşmalar ve civarındaki emlak alım satım rayiçleri ile gördüğü talep dikkate alınarak m2 sine 125,-TL değer takdir edilmiştir.
Yüzölçümü :950 m²
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 146.590,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 
1. Satış Günü : 11/09/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 11/10/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : SAPANCA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Sapanca İlçe, 6 Ada, 5 Parsel, RÜSTEMPAŞA Mahalle/Köy, taşınmaz kuzeyinden Vakıf caddesine, doğusundan Kumbaz caddesine cephelidir. Vakıf caddesi ile Sapanca Gölü arasında halka açık tesisler bulunmakta olup, Sapanca Gölüne yaklaşık 60 mt, Richmod Nua Welness-Spa Otelinin güney-doğusunda yaklaşık 90 mt, İlçe merkezine 700 mt mesafededir. Taşınmaz topoğrafık olarak düz bir arazidir. Çevresinde turistik tesis, konut şeklinde yapılaşmalar mevcuttur. Her türlü altyapı hizmetinden yararlanmaktadır. Mevcut imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Doğal Sit alanında kalmaktadır.Parselin mevkii, alanı, imar durumu (Sİ Doğal Sit Alanı) , bulunduğu konum, etrafındaki yapılaşmalar ve civarındaki emlak alım satım rayiçleri ile gördüğü talep dikkate alınarak m sine 750,-TL değer takdir edilmiştir.
Adresi : 
Yüzölçümü : 3920 m²
Arsa Payı : TAM
Kıymeti : 3.107.650,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 
1. Satış Günü : 11/09/2019 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 11/10/2019 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri : SAPANCA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/270 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.