Karaman'da 6.5 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

Karaman İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Karaman İli, Merkez İlçesi, Bahçelievler Mahallesi 4619 ada, 5 parsel, Kırbağı Mahallesi 3898 ada 2 parsel ile 4049 ada 2 parsel, Abbas Mahallesi 2731 ada 19 parselde yer alan bahçe evi, depo ve arsası 6 milyon 478 bin 184 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 18 Ekim 2019 tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ
2017/9175 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, 4619 Ada, 5 Parsel, BAHÇELİEVLER Mahalle/Köy, Taşınmaz tarla vasfında olup, parsel üzerinde tek katlı olarak yapılmış depo ve bahçe evi niteliğinde yapı vardır. Yapının eni 7, boyu ise 7,10 mdir. toplam yapı alanı 49,70 m² dir. yapı yığma olarak yapılmış olup dışı sıvalı ve boyalıdır. yapının çatısı olmayıp çatı betonarme tabliye olarak bırakılmıştır. kapı ve pencereleri demir doğramadır. 5-10 yıllık bir yapı görünümündedir. 1-B grubu yapılar grubunda yeralmaktadır. yıpranma papı % 12 olarak belirlenmiştir. Yapıya 8,659,00 TL kıymet takdir edilmiştir. Taşınmaza tarla gereği olarak 76,19 TL/m²'den 3.437.910,70 TL kıymet takdir edilmiş olup yapı ve tarla değeri olarak taşınmaza toplam 3.446.569,70 TL kıymet takdir edilmiştir.
Yüzölçümü : 45.122,86 m2
İmar Durumu : Tamamı tarım alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 3.446.569,70 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur.
1. Satış Günü : 18/10/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 14/11/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, 3898 Ada, 2 Parsel, KIRBAĞI Mahalle/Köy, Kırbağı Mahallesi (Tatlı kuyu sırtları mevkii) 3898 ada 2 parsel 10.064,92 m² alanda kurulan 1 adet 2 katlı Prefabrika Binası ,eklentisi ve arsasından ibarettir.Bina Organize Sanayi Bölgesinde bulunup şehir merkezine uzaklığı 13 km. civarındadır.Prefabrika Binası :Mevcut 1.Prefabrika Binası18.06.2007 tarih 07/07-100 sayılı inşaat ruhsatı ile yapımına başlanılmış.18.12.2007 tarih 07/07-10 sayılı yapı kullanma izin kağıdı ile tamamlanmıştır.2 katlı prefabrik olarak yapılan binanın zemin katı 781 m² alana sahip olup 1.sınıf özellikleri olan bir yapıdır. Çatı sistemiçelik konstriksiyon olup örtüsü ise aliminyum sandeviç panelden meydana gelmiştir.Yapı saçak kotu yüksekliği 9,85metredir.Binaya araç giriş ve çıkışı içindoğu cephelerinde celik saçtan yapılma 1 adet kapı mevcuttur. Pencerelerin tamamı ısıcamlı olupprofil kaplamadır.Binanın iç tarafındaki ıslak zeminlerin tabanı vakumlu betondur. Prefabrik olarak yapılan binanın duvarları betonarme yapılmış olup kaba,ince sıvaları yapılı,dış ve iç boya ve badanaları yapılıdır. Sanayi tesisi (atölye) olarak kullanılmaktadır.Projesi ve ruhsat bilgilerine bakıldığında sığınak mevcuttur.Fakat hale hazırda yerindeki tespitte sığınağın yapılmadığı tespit edilmiştir.Sığınak ile idari bina birleştirilmiştir. Mevcut 1.Prefabrika Binasının iç tarafında 1 adet soyunma odası 1 adet tuvalet ve lavabo mevcuttur.Ayrıca asmakat şeklinde yapılançelik konstriksiyon olarak imal edilen 400 m² alana sahip malzeme istif alanı mevcuttur. Kaçak olarak (ruhsat ve eklerine aykırı) olarak ilave inşaat yapılmıştır.
İdari Bina:2 katlı prefabrik olarak yapılan binanın bodrum katı idari bina olarak kullanılmakta olup yol kotunun 2,85 metre alt tarafındadır. idari bina 303m² kapalı alana sahiptir.Yapınınzemin katıidarı yapı olup 3 adet oda2 adet Bay ve bayantuvalet ve lavabo ve mutfak bulunmaktadır.Odaların Pencereleri PVC kapıları ahşaptır.İdari Binadaiç dekorasyonu tamamlanmıştır.Katlarda bulunan malzeme 1.sınıf olupPencereler PVC olup ısıcamlı pencerelerdir. Kapı doğramalarının 1.sinıf ahşap,islak zeminlerin duvarları tavana kadar 1.sınıf seramiktir.Duvarlar kartonpiyerlı alçı kaplama üzeri saten boyalıdır,Ofislerin tamamı bu şekilde olup hepsinin taban döşemesi laminant parke tavan kaplaması ise cam yünü asma tavan kaplamadır.. Yaklaşık 10 yıllık yapıdır. Depo; 2 katlı prefabrik olarak yapılan 2 katlı binanın ön bahçe mesafesine çelik konstriksiyon olarak ilave inşaat yapılmıştır.İlave inşaatın prefabrik bina ile bitişik 545m² kapalı alandan meydana gelen çelik konstriksiyondan yapılmakaçak olarak (ruhsat ve eklerine aykırı) olarak ilave depo yapılmıştır.Fabrika binasının giriş kısmına doğu ve güney cephesine 400 m²alanında kilitli taş ile döşenmiştir. TAŞINMAZ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDE BULUNDUĞUNDAN İHALEYE KATILACAKLARIN İHALEDEN ÖNCE OSB'DEN UYGUNLUK BELGESİ ALARAK DOSYAMIZA SUNMALARI ZORUNLUDUR.
Yüzölçümü : 10.061,88 m2
İmar Durumu : Organize sanayi bölgesi alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 2.050.357,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın icra satışları da dahil 3. Kişilere devrinden OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
1. Satış Günü : 18/10/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 14/11/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, 2731 Ada, 19 Parsel, ABBAS Mahalle/Köy, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Karaman ( Merkez) Abbas mah.2731ada,19 parselde bulunan zemin kat 1 nolu bağımsız bodrum eklentili bölüm dükkan vasıflı taşınmaz 638 m2 olup 92/435 arsa payına sahiptir. Binanın bulunduğu arsa 435,18 m² alanındadır Bina bodrum+4 katlı betonarme karkas yapıdır. Bina 12.03.2014 tarih 8/32 sayılı inşaat ruhsatı ile yapılmış olup 17.04.2015 Tarih 4/5 sayılı yapı kullanma izin kağıdı ile tamamlanmıştır. Isıtma bireysel sistem kaloriferlidir.Dış kapısı ve pencereleri Aliminyum saç doğrama olup ısıcamlıdır.Dükkanın taban döşemesi seramik döşeme olup duvarları alçı üzeri saten boyalıdır. Tavan ise kartonpiyerli tavandır. Kuzey batı cephelidir.Şehir merkezine uzaklığı 500 metredir.
Mevcut yapının bulunduğu konum ve yapım özellikleri dikkate alındığında Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 2017 yılı yapı yaklaşık maliyeti birim fiyatlarının bulunduğu listenin 3.sınıf B grubu yapılardanolup, (0-3) yaş arası bir yap(%4aşınma payı vardır. Kesinleşen bilirkişi raporuna göre Yerinde yapılan incelemede; aynı yerde 1 ve 2 nolu bağımsız bölüm dükkanların arasında bulunan duvarlar yıkılmış olup birlikte kullanılmaktadır.Dükkanlar birleştirilince mevcut dükkanın cephe ve kullanım alanı artmıştır.Dükkanların birleşiminden dolayı tek bir dükkandan giriş verilmiştir. Bu yüzdendirki 1 ve 2 nolu bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan ruhsat ve eklerine uygun olarak bölünmeli ve hepsinin ayrı bir girişi olmalıdır. Ruhsat ve eklerine uygun hale getirilmesi gerekmektedir.
Adresi : Abbas Mah. 342 Sk. No:4/A Karaman
Yüzölçümü : 435,18 m2
Arsa Payı : 92/435
İmar Durumu : Bitişik nizam,bodrum hariç 4 kat izinli, 6,25 m arka bahçe çekme mesafesi vardır.
Kıymeti : 697.334,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur.
1. Satış Günü : 18/10/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 14/11/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, 4049 Ada, 2 Parsel, KIRBAĞI Mahalle/Köy, A Blok 12 Nolu Bağımsız Bölüm Karaman (Merkez) Kırbağı mah. 4049 ada 2 parselde bulunan bodrum+10 katlı betonarme karkas olarak yapılmış binanın A Blok2. katında bulunan 12 bağımsız bölüm numaralı mesken 110 m2 olup ve ortak alan eklentileri 28 m² alanındadır. Binanın bulunduğu arsa 4001,47 m² alanındadır. Bina 11 katlı betonarme karkas yapı olup 28,90 metre yüksekliğindedir. Bina 04.10.2011 tarih 5/28 sayılı inşaat ruhsatı ile yapımına başlanmıştır.Bina 12.07.2017 tarih 2017/310 sayılı tadilat ruhsatı alınmış yapı 2017 tarihinde tamamlanmıştır.Isıtma sistemi kaloriferli olup 3 oda,1mutfak, 1 banyo, 1 lavabo, 1 tuvaletten meydana gelmiş olup kapılar ahşap ,pencereler ısıcamlı PVC.dir. Odaların taban tahtası laminant parke mevcuttur.Islak zeminlerin duvarları tavana kadar seramik kaplı olup alt ve üst dolapları mevcuttur. Oda duvarları ise alçı üzeri saten boyalıdır. Dış kapısı ise çelik kapıdır.Mevcut meskenin şehir merkezine uzaklığı 5000 metre olup güneybatı cephelidir.Yapı asansörlüdür.
Adresi : Karaman ( Merkez) UrganMahallesi 3029 Sok.Karaman
Yüzölçümü : 4.001,47 m2
Arsa Payı : 100061/8004860
İmar Durumu : Yok , İnşaat tarzı Ayrık-Blok-Bitişik nizamda E:1.70'i geçemez
Kıymeti : 141.962,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur.
1. Satış Günü : 18/10/2019 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 14/11/2019 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, 4049 Ada, 2 Parsel, KIRBAĞI Mahalle/Köy, A Blok 15 Nolu Bağımsız Bölüm Karaman (Merkez) Kırbağı mah. 4049 ada 2 parselde bulunan bodrum+10 katlı betonarme karkas olarak yapılmış binanın A Blok 3. katında bulunan 15 bağımsız bölüm numaralı mesken 110 m2 olup ve ortak alan eklentileri 28 m²alanındadır. Binanın bulunduğu arsa 4001,47 m² alanındadır. Bina 11 katlı betonarme karkas yapı olup 28,90 metre yüksekliğindedir.Bina 04.10.2011 tarih 5/28 sayılı inşaat ruhsatı ile yapımına başlanmıştır.Bina 12.07.2017 tarih 2017/310 sayılı tadilat ruhsatı alınmış yapı 2017 tarihinde tamamlanmıştır. Isıtma sistemi kaloriferli olup 3 oda,1mutfak, 1 banyo, 1 lavabo, 1 tuvaletten meydana gelmiş olup kapılar ahşap ,pencereler ısıcamlı PVC.dir. Odalarıntaban tahtası laminant parke mevcuttur.Islak zeminlerin duvarları tavana kadar seramik kaplı olup alt ve üst dolapları mevcuttur. Oda duvarları ise alçı üzeri saten boyalıdır. Dış kapısı ise çelik kapıdır.Mevcut meskenin şehir merkezine uzaklığı 5000 metre olup güneybatı cephelidir.Yapı asansörlüdür.
Adresi : Karaman ( Merkez) UrganMahallesi 3029 Sok.Karaman
Yüzölçümü : 4.001,47 m2
Arsa Payı : 100061/8004860
İmar Durumu : Ayrık-Blok-Bitişik nizamda E:1.70'i geçemez
Kıymeti : 141.962,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur.
1. Satış Günü : 18/10/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 14/11/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/9175 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.