Satılan daireden sağlanan kazanç vergiye tabi değildir
Posta gazetesinden Ekrem Sarısu sorulan soruları yanıtlıyor
Soru: 2004'te aldığımız daireyi satıp, yerine hem daha büyük hem de işyerimize daha yakın olan bir daireyi alacağız. Daireyi aldığımız tarihte arsa payından tapu almışız. Tapuda alış değeri 14 bin lira görünüyor. Şimdiyse dairenin satış değerinden işlem yapılıyormuş. Daire 210 bin liraya satılacak. Aradaki farktan vergi ödenmesi gerekiyor mu? Vergi ödememek için izlememiz gereken yol nedir? S.GÜLER
Cevap: Tapuda alış değeri 14 bin lira olan dairenizin satış değerinin tapuda 210 bin lira görünmesinde endişelenmekte haklısınız. Çünkü, gayrimenkul satışından sağlanan kazanç, değer artış kazancı kapsamında Gelir Vergisi'ne tabi bulunuyor.
Ancak, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl (1 Ocak 2007'den önce iktisap edilenlerde 4 yıl) süre ile elde tutulduktan sonra satılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç, Gelir Vergisi'nden müstesna tutulmuş bulunuyor.
2004'te satın aldığınız daireyi 4 yıl elde tuttuktan sonra satacağınızdan, daireden elde edeceğiniz kazancın tutarı ne olursa olsun, Gelir Vergisi ödemeyeceksiniz. Şayet 4 yıl elde tutmadan aynı şartlarda satmış olsaydınız elde ettiğiniz kazanç üstünden Gelir Vergisi ödemeniz gerekecekti.
Tek dairesinden kira geliri elde eden emekli Emlak Vergisi öder
Soru: Emekliyim. 120 metrekare evim kirada. Aldığım kiranın Gelir Vergisi'ni ödüyorum. Aylık 400 lira kira alıyorum. Emlak Vergisi ödemem gerekiyor mu? İzmir Bornova'da Emlak Vergisi ne kadar? Barış GÜLMEZ/İzmir
Cevap: Türkiye sınırları içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek dairesi olan ve emekli aylığından başka geliri olmayan emeklilerin Emlak Vergisi oranı Bakanlar Kurulu'nca sıfıra indirildiğinden, Emlak Vergisi ödemiyorlar.
Evinizi kiraya verdiğinizden kira geliri elde ediyorsunuz. Kira geliri elde ettiğiniz için sıfır oranlı Emlak Vergisi uygulamasından yararlanamazsınız. Tek daireniz için Emlak Vergisi ödemek zorundasınız.
Ekrem Sarısu / Posta
