Sektör temsilcileri, sürdürülebilir konut piyasası için faizlerin 6 ay içinde düşmesi konusunda hemfikir! 

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) üyeleri, sürdürülebilir bir konut piyasası için faizlerin 6 ay içinde düşmesi gerektiğini söylüyor. Üyelerin yarısından fazlası ise barınma krizi olduğu konusunda hemfikir.

KONUTDER’in NielsenIQ Türkiye ile birlikte yürüttüğü ve markalı konut üreticilerinin görüşlerinin yer aldığı Sektörel Beklenti Anketi sonucu açıklandı.

Anketin sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova: “Üyelerimizin yüzde 73 gibi önemli bir kısmında kredi faizlerinde düşüş gerekliliği görüşü ağırlık kazanırken, birinci el konut satışlarında son dönemde yaşanan artışın devam edeceği öngörülüyor” dedi.

YENİ PROJELER İÇİN YETERLİ KAYNAK YOK

Türkiye’de her yıl 700 bin yeni konuta ihtiyaç olduğunu ve geçtiğimiz yıl üretimin 504 bin seviyesinde olduğunu belirten Kurnova bu yıl sonu tahmininin de 482 bin konut civarında olduğunu söyleyerek,  “Sektör ülkede konut ihtiyacı olduğunu biliyor ve elindeki stokları bitirerek yeni konut üretimi için kaynak oluşturma çabasında. Bu nedenle de faizlerin çok yüksek seyrettiği bir ortamda taşın altına elini sokarak kendi finansman araçlarını devreye sokarak talebi canlandırdı. Buradan elde edilen parayla henüz başlayamadığı ve beklettiği projelere kaynak oluşturmayı amaçlıyor ancak son dönemdeki satış artışları bu hacmi destekler boyutta değil.  Öte yandan ipotekli konut satışları ise hala yüzde 12 gibi çok düşük seviyelerde. İdeal piyasa koşullarında sürdürülebilir bir konut piyasasının oluşabilmesi için bu oranın yüzde 50’ler seviyesinde olması gerekir. Üreticinin üzerindeki bu finansman yükünün hafiflemesi için de kredi faizlerinin artık düşüş eğilimine girmesi gerekiyor ki anketimizde de bunun somut yansımalarını görüyoruz.” diye konuştu.

KONUTDER’in yayınladığı Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu’nda markalı konut üreticileri beklenti ve öngörülerini şöyle açıkladı:

BiRİNCİ EL KONUT SATIŞINDA ARTIŞ BEKLENİYOR

KONUTDER üyelerinin yarısından fazlası (yüzde 63,6) önümüzdeki 6 ay içinde birinci el satış adetlerinde artış yaşanacağı görüşünde birleşiyor. Geçen dönemde konut satış adetlerinin «azalacağını» belirten üyelerin tamamı görüşünü «artacak» veya «aynı kalacak» olarak değiştirerek artış yönündeki beklentilerini dile getiriyor.

Bir önceki döneme kıyasla birici el konut satışlarının aynı kalacağını belirtenlerin oranı yüzde 59,1’den yüzde 36,4’e gerilerken birinci el konut satışlarının azalacağını belirten üye ise bulunmuyor. Ekim 2024 konut satış istatistiklerine göre son 22 ayın zirvesindeki satış grafiği göz önüne alındığında KONUTDER üyeleri arasında birinci el konut satışlarının da artacağına dair görüş hakim olmuş durumda.

YABANCIYA SATIŞ ADETLERİNDE UMUT IŞIĞI

Uzun süredir yabancıya konut satışında ciddi bir gerilemenin yaşandığı konut piyasasında umut ışığı belirmeye başladı.  Bir önceki dönem anketinde KONUTDER üyelerinin tamamı birinci el konutlarda yabancıya satış adetlerinin artmayacağı görüşündeyken üyelerin yarısı satışların azalacağını belirtmişti. 2024’ün üçüncü çeyrek döhneminde yapılan ankette bu durumda bazı farklılıklar görülüyor ve üyelerin yüzde 18,2’lik bir bölümünün yabancıya konut satışında artış beklediği vurgulanıyor.

 KONUT FİYATLARI ARTACAK!

KONUTDER’e üye olanların konut fiyatlarının yükseleceğine dair beklentiler çoğunlukta. Geçen döneme göre fiyatların yükseleceğini belirtenlerin oranı ciddi olarak farklılık göstererek yüzde 36,4’ten yüzde 63,6’a çıkmış vaziyette. Aynı kalacak diyenlerin oranı yüzde 50’den yüzde 31,8’e, azalacak diyenlerin oranı ise yüzde 13,6’dan yüzde 4,5’e geriliyor.

KONUT ÜRETİM MALİYETLERİNDE ARTIŞ OLACAK

Üretim maliyetlerinin yükseleceği yönündeki fikirler de yeniden artış gösteriyor. Üyelerin yüzde 90,9’unda maliyetlerin artacağında yönelik görüş belirtirken, aynı kalacağını yönündeki düşünceler ise önceki döneme göre yüzde 13,6 oranında bir gerileme gösteriyor.

 İŞÇİLİK VE MALZEME MALİYETLERİ YÜKSELECEK

KONUTDER üyelerinin neredeyse tamamı (yüzde 90,9) işçilik maliyetlerinin artacağını düşünüyor. İnsan kaynağındaki sıkıntılar ve asgari ücret zammı göz önüne alındığında bir önceki döneme kıyasla artış bekleyenlerde yüzde 18,2’lik oranda bir değişim göze çarpıyor. Diğer yandan malzeme fiyatlarında ise geçtiğimiz döneme göre değişim olmadığı gözlemleniyor. Üyelerin yüzde 68,2’si malzeme fiyatlarının artacağını yüzde 31,8’i ise aynı kalacağı yönünde görüş belirtiyor.

KONUT ÜRETİMİNDE KIPIRDAMA OLACAK

Son 3 ayda konut satışlarında yaşanan yükselişin ardından üretim tarafında da hareket bekleniyor. KONUTDER üyelerinin yüzde 31,8’i önümüzdeki 6 ayda üretimin artacağını belirtirken anketin bir önceki döneminde bu oran yüzde sıfırdı. Konut üretiminin azalacağı yönündeki beklentilerde de ciddi oranda düşüş göze çarpıyor. Bir önceki dönemde azalacak diyenlerin oranı yüzde 63,6’dan %22,7’ye gerilemiş durumda.

KENTSEL DÖNÜŞÜM AĞIRLIK KAZANACAK

KONUTDER üyeleri, kentsel dönüşüm konusunda da konut üretiminin önümüzdeki 6 ay içinde yükseleceğini belirtiyor. Üretimin azalacağı yönündeki görüşler tamamıyla ortadan kalkarken, kentsel dönüşümdeki üretimin aynı kalacağına ilişkin fikirler ise bir düşüş gösteriyor.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE ‘DÜŞÜŞ’ BEKLENTİSİ ARTIYOR

KONUTDER üyelerinde konut kredi faizlerinin düşeceğine dair beklenti de ciddi oranda yükselmiş durumda. Üyeler beklentiden ziyade faizlerin inmesi gerektiği görüşünde yüzde 73 gibi ciddi bir oranda birleşerek önümüzdeki 6 ay içinde faiz indirimi olması gerektiğini düşünüyor. Konut kredisi faiz oranlarının “aynı kalacağına” yönelik beklenti bu süreçte yüzde 63’6’dan yüzde 18,2’ye ciddi seviyede inmiş durumda.  

KREDİLİ KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ BEKLENİYOR

Bir önceki anketin en belirleyici konu başlığı olan kredili konut satışlarındaki yükseliş beklentisi bu ankette de sürüyor. Bir üye hariç hiçbir KONUTDER üyesi kredili konut satışlarının azalacağını düşünmezken üyelerin yüzde 50’si kredili satışların aynı kalacağı beklentisini taşıyor. Üyelerin yüzde 45,5’i ise kredili konut satışlarında artış beklentisini koruyor. Bu oran 2023 yılının dördüncü çeyreği ve 2024 yılının ilk çeyreğinde yüzde 4,5 gibi oldukça düşük oranlardayken  2024’ün ikinci çeyreğinde kredili konut satışlarındaki artış beklentisi yüzde 50 seviyesine yükselmişti. Bu oran yılın üçüncü çeyrek sonuçlarında da güncelliğini sürdürüyor.

 KİRALARDA ARTIŞ DEVAM EDECEK

KONUTDER üyelerininyüzde 77,3 gibi önemli bir bölümü kiraların gelecek 6 ay içinde artacağını düşünüyor.

 “BARINMA KRİZİ” KONUSUNDA HEMFİKİRLER

 “Barınma Krizi” konusu Sektörel Beklenti Anketi Raporu’nda ilk kez 2024 üçüncü çeyrek anketinde yer alıyor. KONUTDER üyelerine ilk kez yöneltilen barınma krizi konusundaki soruya üyelerin yarısından fazlası (yüzde 59,1), ülkede bir barınma krizi olduğunu dair görüş belirtiyor. KONUTDER üyelerinden yüzde 11'i, krizin tüm ülke genelinde etkili olduğunu söylüyor. Ayrıca, barınma krizi olduğunu belirten 13 üyeden 9’u, bu krizin önümüzdeki dönemde derinleşeceğini belirtiyor.

Asgari ücret zammında hükümetin aklındaki rakam ortaya çıktı: 2025 asgari ücret 23 bin 292 TL! 

2 milyon TL'lik bütçe ile nasıl toprak yatırımı yapılır? 

Altında geri vites! 26 Kasım 2024 gram, çeyrek, gremse altın fiyatları son dakika!