Gayrimenkul satış işlemleri sırasında yaşanan en önemli problemlerden biri; satış bedeli olan tutarın alıcı tarafından satıcıya nasıl ödeneceği konusudur. Tapu dairesinde taraflar arasında imzalar atılmadan önce para alışverişinin tamamlanmış olması gerektiğinin altını çizen Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, satış işlemi bittikten sonra, satıcının parayı almamış olması durumunda herhangi bir hak iddia edilemediğini söyledi. Erilkun, alıcı ve satıcı tarafından kullanılabilecek en sağlıklı yolun ‘Bloke Çek’ olduğunu belirtti.
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, alım ve satım işlemlerinde paranın tapu dairesinde elden teslim alınmasında çeşitli riskler bulunduğunu belirterek “taşıma, dolandırıcılık, paranın sayılma problemi, hırsızlık ve sahte para bu sıkıntıların başında gelir. Bloke çek ise bu konuda alıcı ve satıcı tarafından kullanılabilecek en sağlıklı yoldur” dedi.
Çalınma Riski Ortadan Kalkıyor
Banka tarafından düzenlenen ve çekte yazılı tutarın banka tarafından hesapta bloke edildiğini gösteren belgeye ‘Bloke Çek’ denildiğini söyleyen Erilkun, bunun bankanın kendi çeki olduğunu vurguladı. Bloke Çek’in hamiline veya daha sağlıklısı satıcı adına düzenlenebileceğini belirten Hakan Erilkun şunları söyledi: “Bu çeki tapuda satış işleminden hemen önce alan satıcı, satış işleminden sonra ilgili banka şubesine gider ve çeki tahsil eder. Gayrimenkulü satan kişi bloke çekin düzenlendiği şubeye gittiği takdirde aynı gün tahsilat yapabilir. Satış bir nedenle yapılamaz ise çeki hazırlatmış olan alıcı bu blokeyi kaldırabilir. Bloke çek, güvenli ve pratik bir ödeme yoludur. Kredi tutarı nakit olarak taşınamadığından böylelikle çalınma riski de ortadan kalkar”
İlgili Bankadan Çekin Doğruluğu Teyit Edilmeli
Hakan Erilkun, ‘Bloke Çek’te satıcının özellikle dikkat etmesi gereken unsurları şöyle açıkladı: “Bloke çeki mümkünse alıcıyla bankadan düzenlenirken görmesi veya ilgili bankayla görüşerek çekin doğruluğunu teyit etmesi. Ayrıca çekin üstünde yazılı olan isminin tam ve eksiksiz olarak yazıldığına dikkat edilmelidir.
25 TL ile Çek Bedelinin Binde 5’i Oranında Düzenleme Bedeli Isteniyor
Banka tarafından düzenlenen ve bankanın yetkili kişi imzasını içeren Bloke Çek için bankaların uyguladığı düzenleme bedelinin farklılık gösterebildiğine dikkat çeken Erilkun, 25 TL'den, çek bedelinin binde 5'ine kadar farklı oranların talep edilebildiğini söyledi. Erilkun, bu tür işlemlerin sağlıklı yürütülebilmesi için mutlaka profesyonel emlak şirketleriyle çalışılması ve işlemlerin bu şirketler aracılığıyla yapılmasını tavsiye etti.
Altın Emlak
1998 yılından beri faaliyet gösteren Altın Emlak; tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. Milli Eğitim Bakanlığı onaylı eğitim verme yetkisine sahip tek kuruluş olma özelliği taşıyan Altın Emlak, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Türkiye’de toplam 51 bayii ağı bulunan Altın Emlak, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.