şžile'de icradan 547 bin 960 TL'ye satılık 2 villa!

şžile İcra Müdürlüğü tarafından verilenilan şu şekilde;

şžİLE İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN GAYRİMENKUL SATIşž İLANI

Dosya No: 2011/10 Talimat

Borçlu'ya ait ve bir borçtan dolayı, aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; istanbul İli, şžile ilçesi, Ahmetli köyü Leylek yuvası mevkiinde, 604 ada, 4 parselde kayıtlı 1.294,68 m2 lik arsada Zemin + üst kat, A Blok 1 nolu bağımsız bölüm ve Zemin + üst kat, B Blok 3 nolu bağımsız bölüm, şžile icra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir,

İMAR DURUMU: imar ve Planlama Müdürlüğünün 7.1.2011 tarihli yazısında, söz konusu taşınmaz 18.06.1993 tasdik tarihli şžile II nolu Gelişme alanı Uygulama imar Planında E= 0,40 yapılaşma yoğunluğunda , H= 6,50 mt. iritfada ayrık nizam iki kat konut alanında kalmaktadır.

TAşžINMAZLARIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Taşınmazlar, istanbul ili, şžile ilçesi, Ahmetli köyü leylek yuvası mevkiinde, 604 ada, 4 parselde 1.294,68 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli yerde zemin + üst kat 1 ve 3 numaralı bağımsız bölümlerdir. Parsel şžile Ahmetli köyü Kumbaba bölgesinde, şžileden Ahmetli köyü gidiş istikametinde, sağ tarafta kalmaktadır. Parsel Düz konumda, etrafı duvar ile çevrili, üzerinde çevre düzenlemesi yapılmış, peyzaj ve süs bitkileri düzenlenmiş, yüzme havuzu ve 4 adet ayrık nizamda 4 bağımsız bölüm dublex mesken bulunmaktadır. Yapılar genel olarak 1. sınıf inşaat malzemesi ve işçiliği ile inşa edilmiştir. Tespitin yapıldığı binalar parselin güney yönünden, üst tarafı girişinden, kuzey yönünden siteye girişte, sağ taraftaki bina 1 nolu bağımsız bölüm, sol taraftaki bina 2. arkasında 3 ve sağ arka tarafında 4 nolu bağımsız bölüm vardır. 4 adet bina da aynı tip mimari proje özelliğinde tip projedir. Mesken olarak projelendirilmiştir. Site numarası 7 dir. Bağımsız bölümlerin belediye numarataj noları: 1 no villa: 7/A, 2 no villa: 7/B, 3 no villa: 7/C 4 no villa: 7/D, olarak sıralanmıştır. Tespit edilen binalar: 1 nolu villa 7/A ve 3 nolu villa 7/C'dir. Sitede bulunan yapılar 5-6 yıllıktır. Ölçümü yapılan bağımsız bölüm özellikleri ve metrajı: bina betonarme karkas taşıyıcı sistemde, zemin kat, 1 kat ve çatı katından inşa edilmiştir. Giriş zemin kat güney yönünden, giriş, Wc, mutfak, salon ve salon terası, merdiven evi, 1. Katta 3 yatak odası, hol, banyo Wc, balkon, merdiven evi, çatı katı oda, teras Wc bölümü vardır. Villanın her türlü kaba ve ince inşaat işleri bitirilmiş ve Iskan edilmektedir. Salonda şömine terasta barbekü hazır mutfak dolaplar armatür ve vitrifiye takımlarının tamamı takılı, pvc ısıcam doğramaları, iç hazır kapıları, boya seramik zemin ve duvar kaplamaları, dekorasyon ve tefrişi, çatı kiremit, oluk ve inişleri, dış cephe boya çelik kapı işlerinin tamamı bitirilip iskan edilmektedir. Sitede doğalgaz bağlanmıştır.

TAKDİR OLUNAN KIYMETİ:

1 nolu bağımsız bölüm: Yapı inşaat, ortak alan ve arsa payı dahil toplam değeri: 287.480,45. TL 3 nolu bağımsız bölüm: Yapı inşaat, ortak alan ve arsa payı dahil toplam değeri: 287.480,45 TL'dir.

SATIşž şžARTLARI:
Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen; 1 nolu bağımsız bölüm: 1. Satışı 15.07.2011 günü saat 10.00'dan 10.10'a 3 nolu bağımsız bölüm: 1. Satışı 15.07.2011 günü saat 10.40'dan 10.50'e kadar şžile icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, 1 nolu bağımsız bölüm: 2. Satışı 25.07.2011 günü saat 10.00'dan 10.10'a 3 nolu bağımsız bölüm: 2. Satışı 25.07.2011 günü saat 10.40'dan 10.50'e kadar aynı yerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. şžu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın 'şartsız, kesin ve süresiz' teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre 'döviz' teminat olarak kabul edilmez.

b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır (md. 134/4). Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda % 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.

c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879) , Taşınmazın birleştirilmesi durumunu- (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. İ40, 151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi ve sair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100, 151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789, 777/2, 796/1 İİK. 83/C-2, İ00.142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

e- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

f- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
g- şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/10 Tal. sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
*(İc. if. K. 126)
*(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
*Yönetmelik Örnek No: 27

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com