Silivri'de icradan 51.6 milyon TL'ye satılık süt sağım tesisi!

İstanbul Silivri'de, mülkiyeti Ertan Tarım Hayvancılık Ve Enerji İşletmeleri'ne ait süt sağım tesisi Silivri 1. İcra Dairesi tarafından satışa çıkarıldı. Üzerinde sağımhane, revir, üreme takip, barınak, sağmal barınakları,  düve barınağı, kuru dönem barınağı, kuru ot depoları, depo binası, duş-WC binaları, beslenme ve jeneratör binası, açık hava silaj depoları ve  katı gübre deposu bulunan gayrimenkulün toplam satış bedeli 51 milyon 690 bin 994 TL olarak belirlendi.

T.C SİLİVRİ 1. İCRA DAİRESİ 2012/980 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: 

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İli, Silivri İlçesi, Beyciler Köyünde kain, 1633 nolu parsel sayılı,144.359,45 metrekare yüzölçümlü, "Üzerinde Çelik Kargastan Oluşan Bir Adet Ahır Bir Adet Süt Sağım Evi Bir Adet Revir ve Bekçi Evi Bulunan Tarla" niteliği ile ana taşınmaz olarak kayıtlı gayrimenkulün tamamı.

HALİ HAZİR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ

İstanbul İli, Silivri İlçesi, Beyciler Köyünde kain, 1633 no ile kayıtlı "Üzerinde Çelik Kargastan Oluşan Bir Adet Ahır Bir Adet Süt Sağım Evi Bir Adet Revir ve Bekçi Evi Bulunan Tarla" niteliğindeki parselin tamamı, 4-) Beyciler Köyü, 1633 Nolu Parsel : 144.359,45 metrekare alanlı olup "Üzerinde Çelik Kargastan Oluşan Bir Adet Ahır Bir Adet Süt Sağım Evi Bir Adet Revir ve Bekçi Evi Bulunan Tarla" niteliğindedir. Parsel üzerinde, Ertan Tarım Hayvancılık Ve Enerji İşletmeleri San. Tic. A.Ş. bulunmaktadır. Konum olarak, Beyciler Köyünün yaklaşık 2 km güneyinde ve Beyazağaç Sokağında yer almaktadır. Parsel beton direk tel çit ile çevrilmiştir. Parsel içi araç ve yaya yolları haricinde tabi toprak ve bitki örtüsü ile kaplı haldedir. Yakın çevresinde tarımsal amaçlı kullanılan parseller bulunmaktadır. Parselde, arıtma, trafo, jeneratör ve çevre aydınlatmaları mevcuttur. Parseldeki yapılara ait 25.03.2009 tarihli toplam 20.118,00 metrekare alanlı yapı kullanma izni alınmıştır.

Parsel üzerindeki yapılar;

- Yönetim Binası : Mahallinde toplam 642,00 metrekare brüt alanlıdır. Zemin+1 Normal katlı olarak, III/B yapı grubunda betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Binanın; zemin katı 321,00 metrekare, 1. katı 321,00 metrekaredir. Zemin kat yer döşemesi ve duvarlar seramik olup tavanlar asma tavan olup sağımhane kontrol merkezi, süt tankları, depo odası ve veteriner odası hacimlerinden, 1. katı ise ofis, mutfak, yemekhane, muhasebe, müdür odaları, bekleme kısmı, hol, WC ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Bu kısım kaliteli malzeme özelliklerine sahiptir. Mutfak tezgahı granittir. Yer döşemesi traverten, duvarları saten boyalıdır. Pencereleri ahşap doğrama olup Isıtma amaçlı kalorifer tesisatı mevcuttur. Zemin kat kapıları alüminyum doğrama, 1, kat kapıları ahşaptır.

- Sağımhane : Mahallinde 579,00 metrekare brüt alanlıdır. Yönetim binasına bitişik olarak inşa edilmiştir. Demir konstrüksiyon üzeri sandviç panel çatı ile inşa edilmiştir. Duvarlar alt kısımları seramik, üst kısımları alüminyum paneldir.

- Revir : 769,00 metrekare brüt alanlıdır. Çelik konstrüksiyon malzeme ile inşa edilmiştir. Çatısı eternittir. Duvarlar alt kısımları betonarme olup üst kısımları açık haldedir.

- Üreme Takip : 495,00 metrekare brüt alanlıdır, Sağımhanenin yanına çelik konstrüksiyon malzeme ile inşa edilmiştir. Çatısı eternit, duvarlar açık haldedir.

- Barınak : 251,00 metrekare brüt alanlıdır. Revirin yanına çelik konstrüksiyon malzeme ile inşa edilmiştir. Çatısı eternit, duvarlar açık haldedir. Ön kısmında 140 metrekare ve 64 metrekare alanlı gübre deposu bulunmaktadır.

- Nazife isimli Sağmal Barınağı : 4.157,94 metrekare brüt alanlıdır. Çelik konstrüksiyon malzeme ile inşa edilmiştir. Çatısı eternittir. Duvarlar alt kısımları betonarme olup üst kısımları açık haldedir. Ön kısım duvarlında sandviç panel kullanılmıştır. Giriş kısmı ve kısmen pecere kısımları branda ile kapatılmaktadır.

- İlknur isimli Sağmal Barınağı : 4.157,94 metrekare brüt alanlıdır. Çelik konstrüksiyon malzeme ile inşa edilmiştir. Çatısı eternittir. Duvarlar alt kısımları betonarme olup üst kısımları açık haldedir. Ön kısım duvarında sandviç panel kullanılmıştır. Giriş kısmı ve kısmen pecere kısımları branda ile kapatılmaktadır.

- 7-22 Aylık Düve Barınağı : 3.275,00 metrekare brüt alanlıdır. Çelik konstrüksiyon malzeme ile inşa edilmiştir. Çatısı eternittir. Duvarlar alt kısımları betonarme olup üst kısımları açık haldedir. Ön kısım duvarında sandviç panel kullanılmıştır. Giriş kısmı ve kısmen pencere kısımları branda ile kapatılmaktadır.

- Kuru Dönem Barınağı : 1.968,00 metrekare brüt alanlıdır. Çelik konstrüksiyon malzeme ile inşa edilmiştir. Çatısı alüminyum paneldir. Duvarlar alt kısımları betonarme olup üst kısımları açık haldedir. Ön kısım duvarında sandviç panel kullanılmıştır.

- 3-6 Aylık Düve Barınağı : 2 adet olup toplamda 1.160,00 metrekare brüt alanlıdır. Demir doğrama malzeme ile inşa edilmiştir. Çatısı alüminyum paneldir. Duvarlar alt kısımları betonarme olup üst kısımları açık haldedir. Ön kısım duvarında sandviç panel kullanılmıştır.

- Kuru Ot Deposu : 1.800,00 metrekare brüt alanlıdır. Betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Çatısı alüminyum paneldir. Üç cephesinde duvar mevcut olup ön cephe duvarı bulunmamaktadır.

- kuru ot deposu 2: bu bölüm 3.600,00 metrekare brüt kullanım alanlı olup bu kısım inşaatın 1/2 kısmı bitmiş vaziyettedir betonarme karkaz tarzda yapılmıştır

- Depo Binası : 436,80 metrekare brüt alanlıdır. Zemin+1 Normal katlı olarak betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Binanın; zemin katı 218,40 metrekare, 1. katı 218,40 metrekaredir. Betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Çatısı alüminyum paneldir. Zemin kat ön cephe duvarı bulunmaktadır. Üst kat pencereleri PVC doğramadır. Üst kata dış kısımdan demir doğrama malzeme ile çıkış verilmiştir.

- Duş-WC Binası: 32,00 metrekare brüt alanlıdır. Tek kattan ibarettir.

- Açık Hava Silaj Depoları : 5.604,00 metrekare brüt alanlıdır. Toplam altı bölüm duvardan ibaret olup karkas olarak inşa edilmiştir.

- Katı Gübre Deposu : bu yapı demir doğrama malzeme ile inşa edilmiştir çatısı aliminyum panel çatı olup dört cephesi açık haldedir. Katı gübre deposunun önünde 1307 metrekare alana yapılmış sıvı gübre deposu bulunmaktadır.

- Besleme ve jeneratör binası: Toplam 33,00 metrekare brüt alanlıdır. Tesis girişinde tek katlı inşa edilmiştir

- Ahırların ve düve barınaklarının yanına hayvan gezinmeleri için demir doğrama malzeme ile alanlar çevrilmiştir. Parsel içinde 2.650 metrekarelik bir kısım 0-3 ay buzağı kulübeleri açık alan sahası olarak kullanılmaktadır.

İmar Durumu : Silivri Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 25.12.2012 tarih, 3325 sayılı yazısına göre; İstanbul İli, Silivri İlçesi, Beyciler Köyü, 1633 nolu parsel, 15.06.2009 tarihli 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında; Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalmaktadır. Söz konusu parselin kuzeyinden ve doğusundan geçen Enerji Nakil Hattı ile ilgili Bedaş'tan görüş alınması gerekmektedir.

1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında; Bu alanlarda yapılacak tarımsal amaçlı yapılara ilişkin plan notu değişikliğine göre "tarımsal amaçlı arazi kullanım planı" bulunmaması durumunda ise tarımsal amaçlı arazi kullanım planı onanıp yürürlüğe girinceye kadar Mutlak Tarım Alanlarında yapılacak tarımsal amaçlı yapılarda maks E:0.25 tir. Marjinal Tarım Alanlarında yapılacak tarımsal amaçlı yapılarda maks E:0.25 tir. Mutlak ve Marjinal Tarım alanlarında Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda tanımlanan tarımsal amaçlı yapılar yapılabilir. Bu alanda 20.000 metrekareden küçük olan parsellerde yapı yapılamaz. Minimum ifraz şartı 20.000 metrekaredir. Zorunlu olarak yapılması gereken müştemilatların toplam alanı 250 metrekareyi aşmaz, müştemilatlar emsal alana dâhildir. İfraz yapılmaması durumda, bu alanlarda parsel büyüklüğüne bakılmaksızın emsal 0.05'tir. Bu planda gösterilen tarım alanlarına ait sınırlar şemalık olup, kesin sınırlar İl Tarım Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda alt ölçekli planlarda belirlenecektir Parselin kadastral yol bağlantısı bulunmamaktadır Söz konusu tarımsal niteliği korunacak alanlardaki yapılaşma şartları 8.4.1.2.1. maddesi ve Plan Notları, Silivri Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından gönderilen ve dosyada bulunan yazısı ve ekinde detaylı şekilde belirtilmiştir." denilmektedir.

TOPLAM : 51.690,994,00 TL

KDV Oranı :%18

Kaydındaki Şerhler : T.C. Ziraat Bankası A.Ş. lehine 4 adet ipotek ve iş bankası lehine 1 ipotek ve bu kayıtla ilgili dosyanın takip şerhini yanı sıra on adet ihtiyati haciz, yedi adet icrai haciz şerhi ve "Kira Sözleşmesi" şerhi kayıtları bulunmaktadır.

1. Satış Günü : 26/05/2016 günü 11:30- 11:40 arası

2. Satış Günü : 24/06/2016 günü 11:30 - 11:40 arası

Satış Yeri : Silivri 1. İcra Müdürlüğü kalemi Silivri /İstanbul

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan İddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/980 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/03/2016