Site yönetimlerinin mevzuatı yoktur!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yönetimi" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı...
Sanılanın aksine site yönetimlerine ait bir mevzuat yoktur; sonuçta site yönetimlerinin tüzel kişiliği de yoktur. Dolayısı ile site yönetimleri sahipsizdir.
Bu sahipsizlik bir çok sahiplenmeyi de beraberinde getirmiştir.
Bazıları site yönetimlerine “Dernekler Mevzuatını”, kimileri “ Kooperatifler Mevzuatını”, “ Siyasi Parti Mevzuatını”, kimileri de “ Ticari Şirket Mevzuatını” dayatmaktadır.
Bu dayatmalar sonucu oluşturulan Yönetim Planları dolayısı ile de olası anlaşmazlıklarda davalar yıllarca sürmekte ve bir sonuca ulaşamamaktadır.
Oysa siteler sosyal organizasyonlardır, şirketler gibi ticari kaygı değil gider kaygısı taşır.
Oysa site yönetimleri malikler birliğidir, dernekler gibi devlet komiserliği değil malik vicdanı denetimindedir.
Oysa sitelerde muhasebe yoktur; site yönetimleri muhasebe standartlarına, vergi usulüne tabi değildir.
Evet, site yönetimlerinin mevzuatı yoktur, ama tanımlı bir sitenin mevzuatı vardır: Konuya saha ve akademik tecrübe ile sahip danışmanlarca oluşturulacak Yönetim Planları o sitenin mevzuatıdır. Bahsettiğimiz etkin (hukuki-mali-idari-sosyal yapısalda) yönetim planı, adli hukuk değil komşuluk hukuku üzerine kuruludur.
Adli-hukuk adliyeye, komşuluk hukuku kahve içmeye götürür.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/YONETIMKURULUDANISMANI.pdf