Son 1 senede gayrimenkul yatırımcıları yüzde 14,7 zarar etti! Peki borsada son durum ne?
Borsa yatırımcısı ve gayrimenkul yatırımları uzmanı Tolga Aykut, gayrimenkul ve borsa yatırımını değerlendirdi. Son 1 senede gayrimenkul yatırımcılarının yüzde 14,7 zarar ettiğini belirten Aykut, borsanın ise şu an sıkıntıda olduğunu ancak bu piyasasının da tekrar gününün geleceğini söyledi.
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerinin izlenmesi için Merkez Bankası'nın hesapladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100) Eylül 2024'te yıllık yüzde 27,4 yükseldi ve yüzde 14,7 oranında reel düşüş kaydetti. Konut fiyatlarındaki reel düşüş 8 aydır sürdüğü ve fiyatların reel olarak en son ocakta yıllık bazda yüzde 1,4 oranında arttığı belirtiliyor.
Bunun yanı sıra, milyonlarca yatırımcı ise son zamanlarda borsada yaşanan düşüş sebebiyle kazançlarının düştüğüne dikkat çekiyor. Yatırımcılar, sık sık gayrimenkul ve borsa karşılaştırması yaparken, konu ile ilgili bir açıklama daha geldi.
28 yıllık borsa yatırımcısı, gayrimenkul yatırımları uzmanı Tolga Aykut, https://x.com/TolgaAykut15 resmi X sosyal medya hesabından gayrimenkul ve borsa yatırımı ile ilgili önemli bir paylaşım yaptı.
Tolga Aykut, söz konusu paylaşımında gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman'ın "Konut fiyatları aylık yüzde 1, yıllık yüzde 27,4 artarken; reel olarak yüzde 14,7 azalmış" açıklamasını alıntıladı ve şu ifadelere yer verdi:
"Son 1 yılda gayrimenkulleri olan yatırımcılar, yüzde 14,7 zarar etmişler. Bu rakamlar ilan sitelerinden alınmış değerler. Gerçekleşen işlemlerdeki fiyatlarla hesap edersek, reel bazda yüzde 20-yüzde 30 lara varan zararlar olduğunu ben kendim net bir şekilde biliyorum. Ha gayrimenkullerin kira getirisi var diyebilirsiniz, tabi kiracı-ev sahibi ihtilaflarından habersizseniz.
Peki siz hiç bu platformda “size inandık ev aldık, faize yatırmadık Türk inşaat sektörüne yatırım yapıp konut aldık ama kaybettik, yandık bittik öldük” diyen konut sahiplerinin mesajlarını görüyor musunuz?
Aynı şey 2011-2016 yılları arasında altında da yaşandı. Altın 1900 $ dan 1070 $ a kadar düştü ama o aralar $, Türk lirası karşısında değer kazandığı için, kimse $ bazında ne kadar kaybı olduğuna bakmadı. Yani portföydeki net zararı göremedi, e altın da zaten yastık altında durduğu için çok da önemsenmedi. Kimse altına küfretmedi.
E madem öyle peki neden borsacılar, üstelik çok daha likit bir piyasada işlem yaparlarken, yani işlerin kötüye gittiğini gördükleri anda satıp çıkabilecekken satmayıp, birebir aynı şeyleri söyleyerek hayıflanmaktadırlar?
Çünkü fiyatları anlık olarak sürekli görüyorlar. İşte borsanın en tehlikeli tarafı budur. Fiyatları sürekli görmek ve portföyün değerinin düştüğünü izlemek.
Dünyadaki bütün yatırım enstrümanları inerler ve çıkarlar. Yani borsanın da diğer yatırım enstrümanlarından hiç bir farkı yok. Tek farkı fiyatlarını sürekli görmenin getirdiği psikolojik rahatsızlık. Yoksa belli bir vade içinde zarar etmek, sadece borsaya özgü bir durum değil, her yatırım enstrümanında maalesef kaçınılmaz.
Şimdilerde borsanın sıkıntılı olduğu bir zamandayız, elbet bu piyasanın da tekrar günü gelecek."
Peki gayrimenkul yatırımcıları ve borsa yatırımcıları kazançlar ile ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...
Konut piyasası yeniden şekilleniyor! Erişilebilir konutta yeni trend küçülen evler oldu!
Yaşlı aylığı ve engelli maaşı hesaplara bugün yatıyor! Bakanlıktan tam 5.6 milyar TL ödenecek!
