Son 5 yıl içinde tapu harcı ödeyenler dikkat! Fazladan ödenen tapu harcı geri alınabilir mi?
Gayrimenkul alım satım işlemleri gerçekleştirilirken ödenmesi gereken tapu harcı, kimi zaman fazla hesaplanarak kişilerin yüksek miktarlar ödemesine sebep olabiliyor. Peki, tapu harcını fazla ödeyenler ne yapacak? Bu ödeme geri alınabilir mi? İşte konu hakkında tüm merak edilenler... Tapu harcının alım ve satım bedeline Katma Değer Vergisi (KDV) eklenmeden bulunması gerekli oluyor
Gayrimenkul alım ve satım işlemleri yapılırken konut, arsa, arazi, işyeri ve binaların satış değeri üzerinden hesaplama yapılarak tapu harcı ödemesi tahsil ediliyor.
Tapu harcının alım ve satım bedeline Katma Değer Vergisi (KDV) eklenmeden bulunması gerekli oluyor. Fakat uygulamada sıkça KDV bindirilmiş değer üzerinden hesaplanan tapu harcı hem alıcının hem de satıcının gerçek bedelinden daha yüksek harç ödemesine sebep oluyor.
Hem alıcıdan hem de satıcıdan tahsil edilen tapu harcı oranı yüzde 4 olarak belirlenmiştir. Tapu masrafları bu yıl gayrimenkullerin devir işlemi için alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınıyor.
Fazla ödenen tapu harcı, Vergi Usul Kanunu'nun 117'nci maddesinin 1'inci bendi uyarınca matrah hatası olarak kabul görüyor. Matrah hataları, ilgili belgelere ait rakamların ya da indirimlerin fazla ya da eksik hesaplanması olarak ifade ediliyor.
Tapu harçlarını fazla ödeyen vatandaşlar, geriye dönük olarak 5 yıl içerisinde ödedikleri ücretin fazlasını alabiliyorlar. Tapu harcı fazla ödenmişse, bunun için harç ödemesi yapılan vergi dairesine gidip Vergi Usul Kanunu'nun 117/1'inci maddesi gereğince bu işlemin düzeltilerek kişilere iade edilmesi gerekiyor.
Bu kapsamda, düzeltme talebini içeren dilekçeler, vergi alacağının doğduğu takvim yılını takip ede yılın başından başlayarak 5 yıl içerisinde verilmesi gerekiyor. Örneğin 2020 yılında fazla tapu harcı ödeyen bir kimse, 31 Aralık 2025 tarihine kadar dilekçe vererek fazla ödediği tapu harcı ücretinin iadesini talep edebiliyor.
Kardeşler arasında tapu devri masrafı bu yıl ne kadar? İşte ödenmesi gereken masraflar!
Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor! Bu yapan ev sahibi tazminat ödemek zorunda!
Tapuda işi olanlar dikkat! Tapu randevusu internetten nasıl alınır?
Ev alıp satan bu yıl ne kadar tapu masrafı ödeyecek?