Emlak Terimleri

Ev alıp satarken tapu harcını kim öder?

14 Haziran 2022, Salı

Bir gayrimenkul almak istiyorsunuz ya da var olan bir gayrimenkulünüzü satmak istiyorsanız bu noktada tapu dairesinde ödemeniz gereken bazı masraflar bulunuyor. Peki, alıp satarken tapu harcını kim öder? İşte tüm merak edilenler... Bunlardan biri olan tapu masrafı, hem alıcıyı hem de satıcıyı ilgilendiren önemli bir bedel olarak biliniyor

Gayrimenkuş satın alımlarında konut bedelinden farklı masraflar da ortaya çıkıyor. Bunlardan biri olan tapu masrafı, hem alıcıyı hem de satıcıyı ilgilendiren önemli bir bedel olarak biliniyor.

492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre 4 sayılı tarifede geçen tapu işlemlerinin tapu harcına tabi tutulduğu belirtiliyor. Tapu harcının emlak vergisinden az olmaması gerekiyor. Emlak vergisi değeri de Emlak Vergisi Kanunu’nda açıkça belirtiliyor. Peki, ev alıp satarken tapu harcını kim öder?

Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcını, taraflar arasında başka bir anlaşma sağlanmadıkça alıcı ve satıcı tarafından eşit miktarda tahsil edilmesi gerekiyor. Yani beyan edilen satış bedelinin %2’si alıcı, %2’si satıcı tarafından ödeniyor. Fakat alıcı ve satıcı, kendi aralarında anlaştıkları takdirde satış değerinin %4’ü bir taraf tarafından da ödenebiliyor.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı hesaplamasını bir örnekle açıklayacak olursak;

800.000 TL’ye bir ev alacağınızı düşünelim.

800.000 TL x %4 = 32.000 TL

Bu durumda ödenmesi gereken toplam tapu harcı 32.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Eğer bu bedel, alıcı ve satıcıdan eşit miktarda tahsil edilecekse ayrı ayrı gayrimenkul alıcısı 16.000 TL, gayrimenkul satıcısı 16.000 TL ödemesi gerekecektir.

Tapu Harcı Nasıl Ödenir?

Tapu harcı ödemesini anlaşmalı bankalar üzerinden yapabileceğiniz gibi online olarak da gerçekleştirebilirsiniz.

Online tapu harcı ödemesini Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesine ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tahsilat sayfasına girerek banka veya kredi kartınızla yapabilirsiniz.

Tapu harcı nasıl ödenir? Tapu harcı online ödenir mi?

Ev alırken tapu masrafı 2022 ne kadar?

Prefabrik ev için imar izni gerekli mi?

Prefabrik ev fiyatları 2022 ne kadar?

Zilliyet tapu nedir? Zilliyet tapu ne anlama geliyor?

Kredi kartı ile tapu harcı ödenir mi?

Evin tapusu iki kişi üzerine olabilir mi?

Kira artışında yüzde 25 sınırı nasıl uygulanacak? Geriye dönük kiralar için geçerli olacak mı?

Kira artış düzenlemesi nasıl oldu? Kira artış oranı son dakika açıklaması!

100 metrekarelik bir evin maliyet hesabı nasıl yapılır? İşte 2022 maliyet tablosu!

Kira artış oranının üzerinde zam yapılabilir mi? Kiracılar dikkat!

Bu ay kiralara ne kadar zam yapılabilecek? Haziran 2022 kira artış zammı hesaplama örneği!