Sorunlu tapulara sigorta sistemi

İmar sorunları, sahiplik, veraset, orman arazileri gibi nedenlerle konut sahiplerinin tapuda sıklıkla yaşadığı sorunlar ve riskleri teminat altına alan ve ABD'de 150 yıllık geçmişi bulunan "tapu sigortası" uygulaması, Türkiye'de de başladı. "Tapu sigortası" hizmetini ilk olarak bu yıl Çekmeköy'de AB Invest tarafından inşa edilen White Side projesinde veren First Title Insurance, Türkiye'de sık sık karşılaşılan bu sorunu teminat altına alan hizmeti yaygınlaştırmak için atağa geçti. Bu kapsamda, Türkiye'de Fiba Sigorta ile tapu sigortası uygulamasını yürütecek olan First Title Insurance, hizmeti sadece sıfır projeler için değil, eski yeni her türlü ev için vermek üzere yerli bir şirketi de satın alarak hedef büyüttü. İsmi açıklanmayan ancak değerleme ve araştırma alanında Türkiye çapında faaliyet gösterdiği belirtilen şirket ile tapu sigortasının tüm Türkiye'ye yayılması hedefleniyor.
 
Türkiye çok büyük bir pazar

ABD'de mortgage sisteminde yaklaşık 150 yıldır uygulanan sisteme göre, tüketiciler 100 bin YTL'lik bir ev için bir kez 300-400 YTL'lik sigorta bedeli ödeyerek, evlerini her türlü imar planı sorunu, komşu arsasına taşma, tapuda görünmeyen mirasçı gibi sık görülen pek çok soruna karşı sigortalatabilecek. Sorunlar, 20 yıl bile geçse miktar sigorta şirketi tarafından ev sahibine ödenecek.

2006 yılı gelirleri 8 milyar dolar olan ve 70 ülkede faaliyet gösteren First Title Insurance'ın Türkiye Genel Müdürü Mustafa Özdemir, sadece proje bazında yapılan tapu sigortası uygulamısını bireysel müşterilere yaymayı hedeflediklerini söyledi. Özdemir, "Bir ülkeye girerken önce hukuk sistemine bakıyoruz, sonra orada tapu sisteminde sorun çıkıyor mu diye bakıyoruz. Türkiye'de baktığımızda gazetelerde hergün bir tane tapu sorunu var. Çok büyük pazar. Yapıların yüzde 60-70'i kaçak" dedi.
 
1 günde sigorta yapılacak

Özdemir, bu hizmeti sadece sıfır projeler için değil, eski yeni her türlü ev için vermek amacıyla harekete geçtiklerini belirterek, First Title Insurance Türkiye'nin kuracağı yeni bir organizasyonla tüketicilerin 100 bin YTL'lik bir ev için bir defaya mahsus 300-400 YTL'lik bir bedel ödeyerek evlerini her türlü imar planı sorunu, tapuda görünmeyen mirasçı gibi sık görülen bir çok probleme karşı sigortalatabileceklerini söyledi. Çözüm ortağı olarak Fiba Sigorta ile çalıştıkları bilgisini veren Öztürk, "Evinin sicilinin temiz olduğunu tüketiciye göstereceğiz. Tapu kadastro, 2B ve SİT alanı, belediye ile ilgili hukuki durumlar, kıyı kanunu, askeri bölge kanunu gibi birçok unsuru araştırarak 1 gün içinde tüketicilere bu sigortayı vereceğiz" diye konuştu.
Türkiye'de geniş hizmet ağı olan bir şirketi satın aldıklarını açıklayan Özdemir, "2009 sonuna kadar sistemin altyapısını kuracağız. Ya biz sigorta yapısına gireceğiz ya da Türkiye'deki sigorta şirketleri aracılığıyla bu hizmeti vereceğiz. Sigorta yaptırdıktan sonra çıkabilecek tapu sorunlarından doğan olası yargı süreci masraflarını da biz karşılıyoruz. Ardından sigorta kapsamında poliçe bedelini ödüyoruz. Evi almadan önce sorunu tespit edersek tüketiciye 'alma' da diyebiliyoruz" dedi.
 
İlk uygulama White Side'da

İzlandalı yatırım fonu Laref'le birlikte Çekmeköy'deki White Side Apartments projesini hayata geçiren AB Invest, First Title Insurance ile uyguladığı 'Tapu Sigortası' ile müşterilerini tapu sisteminden kaynaklı sorunlarla karşı korumayı amaçlıyor. AB Invest Yönetici Ortağı Zafer Arslan, Aralık 2007'de başladıkları White Side Apartments projesiyle Türkiye'de ilk kez arazi güvencesi verdiklerini ifade ederek, "Bu projeye başlarken 20 yıl öncesine kadar gittik. Birçok projede mülk alan vatandaşın başı arsa ile sıkıntıya giriyor. Biz bunu önlemek için "Tapu Sigortası" sistemi başlattık" dedi.
 
Mortgage fonlarını çekeriz

Tapu sigortasının yurtdışında mortgage sisteminin olmazsa olmaz parçalarından biri olduğunu vurgulayan Özdemir, "Yabancıların da bu konuda talepleri yoğundu. Bu sistemle Türkiye'ye geldiklerinde tapuda sorun yaşayıp yaşamayacaklarından şüphe etmiyorlar. Sistem gerçek anlamdaki mortgage fonlarını da Türkiye pazarına çekecek" diye konuştu. Kuruluşu 1889 yılına uzanan First American Corporation'ın dünya genelinde 2 bin 100'den fazla ofisi, 2006 yılı sonu itibarıyla 8.5 milyar dolar yıllık geliri bulunuyor. New York Menkul Kıymetler Borsası'na kayıtlı olan kuruluş, Fortune 500 listesinde de ön sıralarda yer alıyor.
 
Projenin yüzde 15'i satıldı

Türk AB Invest Yönetici Ortağı Zafer Arslan, Çekmeköy'deki White Side Apartments projesinde İzlanda'nın 2. en büyük finansal kuruluşu olan Landsbanki ve merkezi İzlanda'da bulunan ve 1.7 milyar euro değerinde varlık yöneten Askar Capital'in ortaklığında kurulmuş bir gayrimenkul yatırım fonu olan LAREF ile çalıştıklarını belirtti. Ocak ayında satışa sundukları toplam 242 daireden oluşan projenin şu ana kadar yüzde 15'inin satıldığını belirten Arslan, "İnşaatın yüzde 50'sinin tamamlandı. Projede 68 ile 303 metrekare arasında değişen daireleri, metrekaresi 2 bin 100 ile 2 bin 200 dolardan satıyoruz. Müşterimizi, ABD'de geliştirilmiş bir mülkiyet sigortası ürünü olan ve ev sahiplerini, yatırımcıları, tapu/mülkiyet ile ilgili kusur ve sorunlardan doğacak olası kayıplara karşı koruyoruz" dedi.
Aralık 2007'de başladıkları White Side Apartments projesiyle Türkiye'de ilk kez arazi güvencesi verdiklerini ifade eden Arslan, "Bu projeye başlarken 20 yıl öncesine kadar gittik. Birçok projede mülk alan vatandaşın başı arsa ile sıkıntıya giriyor. Biz bunu önlemek için "Tapu Sigortası" sistemi başlattık" diye konuştu.

Referans