Sözleşmenin sona ermesi nedeniyle tahliye!

Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi süre sonunda feshedilebilir mi? Sözleşmenin sona ermesi nedeniyle tahliye nasıl olur?

Sözleşmenin sona ermesi nedeniyle tahliye!

Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona ermiş oluyor.

Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşüyor.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebiliyor.

Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınıyor. Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli oluyor.

Olağanüstü fesih nedenleri:

Önemli sebepler

Kiracının iflası

Kiracının ölümü

Haklı fesih nedenleri:

Gereksinim, yeniden inşa ve imar

Yeni malikin gereksinimi

Tahliye taahhütnamesi

İki haklı ihtar

Kiracının aynı ilçede evinin olması