Sur Yapı'nın patronu Altan Elmas: Ciromuz 300 milyon TL'den 345 milyon TL'ye çıktı!

 

Sur Yapı, İstanbul'da Beykoz, Eyüp, Güneşli, Kâğıthane, Ümraniye’de ve İzmir’in Bayraklı ilçesinde yeni projelere başlayacak. Kâğıthane Alışveriş Merkezi, Metrogarden ve Adapark projelerinin inşaatları ise tüm hızıyla sürüyor.      Gerçekleştirdiği projelerle adından söz ettiren Sur Yapı, yeni projelerini hayata geçirmek için gaza bastı. Şirket, 2012 yılında İstanbul ve İzmir'de toplam altı projeye imza atacak. Kentlere değer katan ve çevresini dönüştürme gücü olan Sur Yapı'nın Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, yeni yapacakları yatırımları ve devam eden projelerini anlattı...   Sur Yapı'nın hikâyesini kısaca anlatır mısınız   İstanbul Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesinden 1991 yılında mezun oldum. Üniversite yıllarında kendi işimi yapmayı arzu ediyordum. Babam ve amcamlar inşaat işi ile uğraşıyorlardı. İnşaatçılık aileden gelme bir meslek bizde. Okulu bitirdikten sonra kendi işimi kurdum. İşe ilk önce mağaza dekorasyonları ile başladım. Rahmetli babamdan aldığım 5 bin lira borç para ile ofisimi kurdum. Sonra da ilk işten kazandığım parayla babama olan borcumu ödedim. Kardeşlerimle okullarını bitirdikten sonra birlikte çalışmaya başladık. Bir taraftan fabrika ve endüstriyel tesis taahhütleri, diğer taraftan kat karşılığı konut projelerini almaya başladık. 1992 yılında temellerini attığımız Sur Yapı'nın ortaklık yapısı 1997 yılında Abdullah Armağan ve Bilal Özkan beylerin katılımıyla bugünkü halini aldı. Ümraniye'nin ofis gelişimini erken fark ettik ve bu bölgede bulunan binaların büyük bir çoğunluğuna imza attık. Sonrasında 2002 yılında oluşan istikrar ortamı ve 2004 yılından itibaren konut piyasasının açılması ile biz de sahip olduğumuz vizyonu projelerimize yansıtarak yaklaşık 2 milyar dolarlık bir portföyü yöneten bir firma haline geldik.   Devam eden projeleriniz hakkında bilgi verir misiniz   İstanbul'un en güzel yerlerinden biri olan Çamlıca'da yükselen Exen İstanbul projemiz bin 38 konuttan oluşuyor. 155 bin metrekarelik alan üzere kurulan projemizi 2013 yılının ortasında teslim edeceğiz. Birinci etabını bu yaz bitiriyoruz. Yatırım bedeli toplam 650 milyon dolar olan projede 1'inci etabın yüzde 90'ı, 2'nci etabın yüzde 75'i, 3'üncü etabın yüzde 65'i satıldı. 60 bin metrekarelik bir alan üzerinde gerçekleştirdiğimiz Adapark'ta birinci etap teslim edildi. ikinci etabı ise mayıs ayının sonunda tamamlayacağız. Bu iki etapta da satışlar bitti. Üçüncü ve dördüncü etap inşaatları devam ediyor. Metrogarden'a ise geçen yılın mayıs ayında başlanıldı. 336 daire ve bir AVM'den oluşan projedeki dairelerin tamamına yakını satıldı. Kaba inşaatı biten proje, 2013 yılının mayıs ayında tamamlanacak. Kağıthane'deki AVM projemiz ise tüm hızıyla devam ediyor.   Yeni projeleriniz neler olacak   2012 yılında İstanbul'da beş, İzmir'de ise bir projeyi hayata geçireceğiz. Güneşli'de toplamda yaklaşık 20 dönümlük arazi alanı üzerinde yükselecek olan yeni projemiz, 512 lüks konut ve 30 adet cadde mağazalarının yer aldığı semt çarşısından oluşacak. Bu projeyi bahar aylarına yetiştirmeye çalışıyoruz. Şu an ön talep topluyoruz. Eyüp'te ise alışveriş merkezi, ofis ve konutlardan oluşacak projeyi hayata geçireceğiz. Kağıthane'deki AVM projemizin yanında bir de ofis projesine başlayacağız. Exen'in karşısındaki arsada da yeni bir AVM'ye başlamayı hedefliyoruz. Beykoz'da 80 dönüme yakın arazide, A ve A plus müşteriye hitap edecek lüks konut projesine ise bu yılın son çeyreğinde başlamayı planlıyoruz.  İzmir  Bayraklıdaki projemizde yine AVM ve konutlardan oluşuyor. İzmir'deki projeyi Torunlar ve Hayat Grubu ile birlikte gerçekleştireceğiz.   2011 nasıl geçti, kaç konut sattınız, ne kadar ciro yaptınız Bu yılki hedefiniz nedir   2011 yılında hedeflerimizin büyük bir bölümünü gerçekleştirdik. İzmir ve Bayrampaşa projelerimize 2011 yılının son çeyreğinde başlamayı planlamamıza rağmen 2012 yılına sarktı. Bu durum bizden çok prosedürlerin yetişmemesinden kaynaklandı. Geçen yıl 700'ün üzerinde konut satışı gerçekleştirdik. 2010 yılında konut ciromuz yaklaşık 300 milyon TL iken, 2011 'de 345 milyon TL'ye çıktı. 2012 yılında ciromuzu daha da büyütmeyi hedefliyoruz. Projelerimizde devam eden konut adedi ise 3 binin üzerinde.   Orta gelir grubunun konut alabilmesi için sizce ne yapılmalı   Konut kredileri faizlerinin inmesiyle birlikte satışlarda da artış yaşanacaktır. İlk evini alan ve bordrolu çalışanlar için konut kredilerindeki faiz yükü gelir vergisinden mahsup edilebilir. Bu durumda çalışan faizsiz kredi almış gibi olur. Bu şekilde toplumda asıl ihtiyaç sahibi olan orta kesim, daha çabuk konut satın alabilir konuma gelebilir. Bununla da kentsel dönüşüm finanse edilebilir.   Kentsel dönüşüm projeleriyle ilgileniyor musunuz   Kentlere değer katan ve çevresini dönüştürme gücü olan lokomotif projeler üretmeyi hedefliyoruz. Şu andaki bütün projelerimiz bu mimaride yürütülüyor. Projelerimizi genelde sanayi ve sanayiye yakın alanlarda yapmaya çalışıyoruz. Bunda da büyük bir başarı sağladık. 4-5 yıl içerisinde projelerimizin etrafındaki değişim şevkimizi artırıyor. Bu anlamda kentsel dönüşüme katkı sunduğumuzu düşünüyoruz, sunmaya da devam edeceğiz. Önümüzdeki dönemde kentsel dönüşüm alanlarında itici güç olabilecek projelere imza atmayı hedefliyoruz. İstanbul’da kentsel dönüşümün pilot bölgesi olan Fikirtepe'de binlerce konut üretilecek. Metrekaresi 6-7 bin TL'den 100 bin konut satılamaz. Bu hesaplarla kentsel dönüşüm ilerleyemez. Kentin içinde dönüşümün olabilmesi için konutun alınabilir olması gerekiyor. Konutun alınabilir olmasında en önemli faktör ise fiyatıdır. Ataşehir bölgesinde yapılan konutlar halen eritilemedi. Herkesin beklentilerini ticari olabilirlik içerisinde yürütmesi gerekir. Bunun için de zamana ihtiyaç var.   Mütekabiliyet yasası hakkında düşünceleriniz neler   Mütekabiliyet yasası çıkar çıkmaz Körfez ülkeleri, Türki cumhuriyetler, Rusya, Ortadoğu vatandaşlarına gayrimenkul satış imkânı doğacak. Yabancıya konut satışından yılda 4-5 milyar dolarlık potansiyel doğabilir. Bu ülkelere yönelik altyapı çalışmalarımız devam ediyor. Ülkemizdeki projelere ciddi taleplerin olacağını düşünüyoruz. Bunda Türk dizi filmlerinin büyük bir etkisi olduğu yadsınamaz. Toplu alım yapacak yatırımcılar, yasanın çıkmasını bekliyorlar. Yabancı bireysel tüketicilere de konut satabiliriz. Özellikle İran pazan büyük bir önem taşıyor. Dünyada birçok ülkenin kapısı İran'a kapalı olduğu için, Türkiye'nin kapıları açması durumunda ülkemiz bu işten çok büyük karlarla çıkabilir.   Sizce sektörün en önemli sorunu nedir   KDV iadeleri çok önemli bir konu... KDV iadelerini 3-3,5 yılda geri alabiliyoruz. KDV iade mekanizması erkene alınırsa, binalar yapılırken belirli teminat şartıyla avans olarak iade edilirse konutu teşvik etmek için verilen yüzde 1 KDV daha çok işe yarayacak. Bu uygulama, firmalara yüzde 20-25 sermaye enjeksiyonu görevi yapar. Bakanlık kentsel dönüşüm yasasında bina yenilemesi için karar sayısı olarak 2/3'lük oran konusunda çalışıyor. Ve tasarı mecliste görüşülüyor. Aynca, Kat Mülkiyeti Yasası'nın değişmesi gerekiyor. Yasada mülkiyeti zedelemeden ortaklık hukukunu beraber yoğurup, yeni bir anlayışla bazı objektif kurallara bağlanarak, yeni bir yasa hazırlanması önem taşıyor.   İnşaat sektörünün önü açık mı   Ülkemizde yılda 500 bin adet civarında konut üretiliyor. Yıllık konut ihtiyacı ise 600 bin civarında. Bunun 50 bine yakınını kamu yapıyor. Geri kalanını ise özel sektör üretiyor. Sektörün büyümesini erişebilirlik çok etkiliyor. Bu da faizlerle ve konut fiyatları ile doğru orantılı. 2012 yılına inşaat sektörü iyi başladı. Sektördeki büyümenin bu yıl artarak devam edeceğini öngörüyorum.   Konut dışında enerji sektörüne yönelik yaptığınız yatırımlarla dikkat çekiyorsunuz Enerjideki yeni yatırımlarınız hakkında bilgi verir misiniz   Enerji sektörüne 2007 yılında adım attık. Bu sektörde kısa vadede orta ölçekli bir oyuncu olmayı hedefliyoruz. 2013 yılında toplam 100 MVV'lık tesisi devreye almayı planlıyoruz. Adıyaman'da bir, Malatya'da iki olmak üzere toplam üç HES projemiz devam ediyor. Hatay'da bulunan projelerimizde inşaat bu yıl içerisinde başlayacak. Adıyaman'daki bu yılın son çeyreğinde, Malatya'daki ise 2013 yılında üretime geçecek. Mersin'deki iki tane RES projemiz 2012'de başlayacak.    DÜNYA REAL ESTATE