Susma ile yenilenen hasılat kirası nasıl sona erdirilir?

Susma ile yenilenen hasılat kirası nasıl sona erdirilir?

Susma ile yenilenen hasılat kirası nasıl sona erdirilir, sorusunun yanıtından önce "Hasılat kirası nedir?" sorusunu yanıtlayalım.

Hasılat kirası sözleşmesi..

Kiralayanın kiracıya ürün veren bir malın veya hakkın kullanılmasını ve ürünlerinin devşirilmesini bir kira karşılığında bırakma borcu altına girdiği sözleşmedir.

Susma ile hasılat kirasının yenilenmesi şu durumlarda mümkün oluyor;

* Kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen mülk sahibi kiracının kalmasına ses çıkarmaması,

* Bitişi tarihini izleyen bir aylık süre içinde dava açmaması,

* Kira sözleşmesinin bitimini takip eden ayın kirasını kayıt koymaksızın alması.

Peki bu şekilde "Susma ile yenilenen hasılat kirası nasıl sona erdirilir?" diye soruyorsanız, hemen yanıtlayalım.

Bu yenileme ile kira sözleşmesi süresiz olarak değil bir yıl için yenilenmiş oluyor. Bu şekilde yenilenmiş bir hasılat kirası sözleşmesini sona erdirmek için öncelikle Borçlar Kanunu'nun 287. maddesine göre kiracıya, kira bitiş tarihinin altı ay öncesinde, "kira sözleşmesinin sona erdileceğinin" ihbar edilmesi gerekiyor. Böylece, susma ile yenilenen hasılat kirası sona erdirilmiş oluyor.

Madde 287:

İcar, muayyen bir müddet için akdolunup da bu müddetin hitamında mucirin malumatiyle ve muhalefeti olmaksızın mecurun istimaline devam olunduğu yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiç biri yapmadığı takdirde; hilafına mukavele yok ise, bir senelik bir müddetin hitamından altı ay evvel ihbar suretiyle fesholununcaya kadar seneden seneye akit tecdit edilmiş sayılır.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com