Tahliye davaları yüzde 20 düştü!
Kiralarda iki yıl boyunca devam eden yüzde 25 zam sınırının sona ermesiyle tahliye davaları da mahkemeden dönmeye başladı.
Borçlar Kanunu’na 8 Haziran 2022 tarihinde eklenmiş olan geçici maddeyle konut kiralarına getirilen yüzde 25 zam tavanı 1 Temmuz 2024 tarihinde resmen sonra erdi. Böylece kira sözleşmeleri tekrar 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yenilenmeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı ve pek çok kişi tarafından merakla beklenen 2024 yılı Ağustos enflasyonu yıllık yüzde 51,97.
Dünya’dan Hamide Hangül imzalı habere göre kira artışlarının da baz alındığı 12 aylık ortalamalara göre enflasyon yüzde 64,91. Bu durum da kira artışlarının enflasyonun üstünde olduğunu ortaya koyuyor. Konut kiralarına zam tavanının son bulmasının, kiracı ve ev sahibi arasındaki dava süreçlerine etkisini Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Kurucu Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz anlattı.
KİRALARDA DENGELEME SÜRECİ
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada kiralara yüzde 25 sınırının kalmasıyla beraber, konut kirasına artış oranında 12 aylık TÜFE ortalamalarına geri dönüldüğünü kaydeden GHD Kurucu Başkanı Avukat Kiraz, söz konusu bu durumun, kiralık piyasasında nispeten bir dengelenmeyi başlattığını dile getirdi.
Açıklamasında bu sene sonu için enflasyonda yüzde 41,5 hedefine de değinen Ali Güvenç Kiraz, “12 aylık TÜFE yüzde 60- 65 bandında sürerse, gelecek yıl da yüzde 40-50 seviyesinde olursa, söz konusu bu oran, yıllık enflasyon hedefinin üzerinde kalacağı için kira bedelleri piyasa şartlarına daha uygun duruma gelecektir. 12 aylık TÜFE’nin yüksek gitmesiyle kiralık piyasası dengeye oturur. Söz konusu bu durum, bir süre daha devam eder” dedi.
TAHLİYE DAVALARI YÜZDE 20 DÜŞTÜ
Söz konusu bu uygulama sonrasında, kira tespit davalarında yoğunluğun sürdüğüne değinen Ali Güvenç Kiraz, fakat tahliye davalarında tam tersi düşüş gözlendiğini söyledi. Ali Güvenç Kiraz, sözlerine şu şekilde devam etti: “Kiracılarını tahliye etmek isteyenler için TÜFE’ye dönüldükten sonra, kira bedellerinde de bir dengelenme başladı. Çünkü yüzde 25'lik zam sınırı sona erdikten sonra 12 aylık TÜFE, yıllık enflasyonun üzerinde kaldı. Tahliye için gelenler de daha çok kiralarını artırmak için geliyordu. O sebeple ev sahipleri açısından kira tahliye davaları yoğunlaşmadı. Eski yoğunlukta değil. Hatta düşüşlere geçti. Tahliye davaları yaklaşık olarak yüzde 20 azaldı.”
10 DAVADAN 5'İNDE UZLAŞMA
Açıklamasında kiralara yüzde 25 artışın sonra ermesiyle, özellikle açılan tahliye davalarının mahkeme süreci sürerken, uzlaşmayla sonuçlanmaya başladığını kaydeden Ali Güvenç Kiraz, sözlerine şu şekilde devam etti: "Açılmış olan davalar, mahkeme sürecinde yaklaşık yüzde 40 uzlaşmayla sonuçlanıyor. Yani, her 10 davadan neredeyse 4 tanesi, 5 tanesi dava devam ederken, sonucu görmeden uzlaşmayla çözülüyor. Daha bu hafta 4-5 uzlaşma yaptık.”
KİRA TESPİT DAVALARI YOĞUNLAŞMIŞTI
Konu ile ilgli olarak yaptığı açıklamada konut sahiplerinin, 1-2 senel önce hem tahliye hem kira tespit davası açmak için geldiğini kaydeden Ali Güvenç Kiraz, “Mülk sahipleri, bu iki davayı açarak kira değeri de korunsun istiyordu. Yüzde 25'lik zam sınısı bittikten sonra sadece tespit davası için geliyorlar. Şu anda dava ağırlığı, kira tespit davalarında sürüyor.
5 seneyi dolduran ve kira bedeli güncel koşullara göre düşük kalanlar için dava süreçleri daha da yoğun. Çünkü, 2019 yılında tutanlar için 5 senelik süre 2024 yılında doluyor” dedi. Kira tespit davalarındaki artış sebebiyle mahkemelerde de dava yükünün arttığını kaydeden Ali Güvenç Kiraz, “O yoğunluk sebebiyle halen mahkemeler, Nisan ayına ve Mayıs ayına gün veriyor. Bu da arabuluculuk sisteminin aslında, istenilen seviyelerde sonuçlarını vermediğini gösteriyor” dedi.
ENFLASYONLA DAVA YOLCULUĞU BAŞLIYOR
Açıklamasında ayrıca mülk sahibinin, düzenli ödemesini yapan kiracılarını kaybetmek istemediğini de kaydedenKiraz, her iki tarafın da hem süreklilik, hem de piyasa koşullarının farkında olduğuna değinerek, “İki taraf da tekrar dengeyi bulmaya çalışıyor” ifadelerini kullandı. Son 1-2 senede açılmış olan davaların bir furya olduğunu kaydeden Ali Güvenç Kiraz, özellikle yüzde 25 kuralının, her iki taraf için de dengeyi bozduğunu kaydederek, “O sebeple herkes, bir mahkemenin tarafı oldu. Çünkü, bir bölgede kira 30 bin TL'ye çıkarken, ödenen kira 10 bin TL'de kaldı.
Biz de diyoruz ki ‘2-2,5 sene sürer, İstinaf dahil’. İlk başta ev sahibi göze alıyordu. Fakat, yol devam ederken, dava yolculuğu da enflasyonla düşmeye başladı. Mal sahibi piyasalara bakıyor, ’70 bin TL'ye çıksam bunu devamlı ödeyebilecek mi’ diyor. Kiracı açısından, ‘şimdi çıksam 60-70 bin TL'lik evler var, ödeyebilecek miyim’ diyor. Şimdi kiracı biraz daha yukarı çıkarmaya, mülk sahibi de biraz indirmeye bakıyor. Yeni açılmış olan davalar ekseninde bu uzlaşmayı zaten yapmayan, kira tespit davaları, o da aynı yoğunlukla devam ediyor.”
İhtiyaç kredisi faizleri iki ayda 6,3 puan düştü
Belediyeler iki şehirde arsa, büro ve lojman satıyor!
Düşük faiz politikası ve KKM işbirliğinin faturası konut piyasasına kesildi!
