Tahliye davası açmak isteyen ev sahiplerine büyük şok!
Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan kavgalar mahkemeleri adeta doldurup taşırırken, Avukat Tarık Çakmak'tan da tahliye ile ilgili yine çok konuşulacak bir paylaşım geldi.
Konut sahipleri ve kiracılar arasındaki kavgalar gündemdeki yerini korurken hem konut sahipleri hem de kiracılar yaşamış oldukları mağduriyetleri sık sık sosyal medya hesapları üzerinden dile getiriyor.
Ev sahipleri yüzde 25 kira sınırlamasından dert yanarken, kiracılar ise yüksek kira artışlarından şikayet ediyor. İki taraf arasında yaşanan kavgalar mahkemelere taşınırken tahliye davası ile ilgili detaylar da pek çok kişi tarafından merak ediliyor.
Hem ev sahipleri hem de kiracılar ile ilgili olarak yaptığı paylaşımlarla dikkat çeken Avukat Tarık Çakmak da resmi X hesabı https://twitter.com/avtarikcakmak üzerinden yine çok önemli bir paylaşım yaptı.
Avukat Tarık Çakmak paylaşımında ihtar tarihi ve dava tarihine dikkat çekerek, sözleşme yenilendiği için eski döneme ait temerrüt ihtarnamesine dayanılarak tahliye davası açılamayacağını belirtti.
Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde:
TBK m.315 PRATİK ÇALIŞMA
- Kira sözleşmesi : 12.02.2011
- İhtar tarihi : 23.02.2012
- Dava tarihi : 10.04.2013
Sözleşme yenilendiği için eski döneme ait temerrüt ihtarnamesine dayanılarak tahliye davası açılamaz.
Yargıtay 6. HD
2014/13187 E
2014/13983 K
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 12.02.2011 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kiralayanlar 23.03.2012 tarihinde keşide ettikleri noter ihtarında 2011/Şubat-2012/Şubat dönemi 13.000 TL kira alacağının 30 gün içinde ödenmesi aksi takdirde tahliye davası açacaklarını bildirmişlerdir. Temerrüt ihtarı davalıya 29.03.2012 tarihinde tebliğ edilmiş dava ise 10.04.2013 tarihinde açılmıştır.
Kural olarak temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının temerrüt ihtarında belirtilen yasal ihtar süresi geçtikten sonra açılması gerekir. Dava hakkı doğduktan sonra kiraya verenin bu hakkını kullanması süreye bağlı değildir. Ancak dönem sonunda sözleşme yenilenmiş veya yeni bir sözleşme yapılmış ise bu takdirde eski döneme ait temerrüt ihtarnamesine dayanılarak tahliye davası açılamaz.
Somut olayda 29 Mart 2012 tarihinde tebliğ edilen temerrüt ihtarından sonra akit 1 Şubat 2013 tarihinde yenilenmiş olup dava akdin yenilendiği tarihten sonra 10 Nisan 2013 tarihinde açılmıştır. Bu durumda dava hakkının kullanılmasının hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğunun kabulü gerekir. Mahkemece bu husus göz ardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olup tahliyeye yönelik hüküm bozulmalıdır.
odrum'da villa kiraları 25 milyon TL'ye çıktı, emlakçılar denetim istedi!
