Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları nedir? İşte kiracı tahliye taahhütnamesi örneği!
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan gayrimenkulü belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı irade beyan olarak biliniyor. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için bazı hususlara dikkat edilmesi gerekiyor. Peki, Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları nedir? İşte kiracı tahliyeKiracı, sözleşmenin feshini bildirmediği sürece sözleşme, süre sonunu takip eden her yıl için bir yıl daha uzuyor
Gayrimenkul kira sözleşmeleri, belirli süreli yapılmış olsa dahi sürenin sona ermesiyle birlikte kendiliğinden sona ermiyor. Kiracı, sözleşmenin feshini bildirmediği sürece sözleşme, süre sonunu takip eden her yıl için bir yıl daha uzuyor.
Kira sözleşmesi süresinin kanun gereği uzamasına karşın, kiracı tahliye taahhüdü ile kira konusu gayrimenkulün tahliyesi istenebilir. Yazılı tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmasını taahhüt eden ikale nevinden bir sözleşme olarak karşımıza çıkıyor. Peki, Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları nedir?
1. Tahliye Taahhüdünün Verilmesi
Tahliye taahhüdünün bizzat kiracı tarafından verilmesi gerekiyor. Birden fazla kiracı olması halinde kiracılar arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan ve kiralananı boşaltma borcu bölünebilir neviden borç olmadığından, taahhüdün tüm kiracılar tarafından birlikte verilmesi gerekiyor.
2. Kiralananın Aile Konutu Olması
Uygulamada sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri olan kiralananın aile konutu olarak kullanılması halinde, her iki eşin de tahliye taahhüdüne rıza göstermesi gerekiyor.
3. Tahliye Taahhüdünün Yazılı Olması
TBK m. 352/1’de tahliye taahhüdünün unsurları arasında yazılılık şartı sayılmış olup sözlü tahliye taahhüdüne dayanılarak kiracının tahliyesi talep edilemiyor. Bu kapsamda Tahliye Taahhüdünün yazılı olması en büyük şartlardan biri olarak karşımıza çıkıyor.
4. Tahliye Tarihinin Belirli Olması
Tahliye taahhüdünü düzenleyen TBK m. 352/1’de taahhüdün belli bir tarihte verilmiş olması da geçerlilik için gereklidir. Buna göre taahhüdün verildiği anda tahliye tarihi belirlenmemiş taahhütler geçersiz sayılacaktır.
5. Tahliye Taahhüdünün Kiralananın Teslim Tarihinden Sonra Verilmesi
TBK m.352/1 uyarınca tahliye taahhüdü, kiralanan taşınmazın tesliminden sonra verilecek olup teslimden önce veya teslimle birlikte verilen tahliye taahhütleri geçersiz sayılacaktır.
Kiracı tahliye taahhütnamesi örneği!
TAAHHÜT EDEN(KİRACI)
ADI SOYADI (ÜNVANI):
MAL SAHİBİ (KİRALAYAN)
ADI SOYADI :
TAHLİYE EDİLECEK
MECURUN ADRESİ:
TAHLİYE TARİHİ:
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak Türk Borçlar Kanunu gereğince boş ve sağlam olarak yukarıda belirtilen tarihte tahliye edeceğimi adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan kabul ve taahhüt ederim.
TAAHHÜT TARİHİ:
TAAHHÜT EDEN:
İMZASI
Kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi? Kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır?
Kiracı kaç yıl sonra çıkarılabilir?
Kiracı tahliye taahhütnamesi ile nasıl çıkarılır?