Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerli?
Avukat Selman Kahveci bugünkü yazısında tahliye taahhütnamesini kaleme aldı. Peki Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerli?
Geçtiğimiz Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı sebebiyle ev sahipleri ile kiracılar arasında sert rüzgarlar eserken, hem mülk sahipleri sahip oldukları haklar ile ilgili araştırmalar yapmaya devam ediyor.
Kira kontratlarının her sene otomatik olarak yenilenmesinin elini kolunu bağladığı pek çok ev sahibi kiracılarını tahliye etmek için düğmeye basarken, tahliye taahhütnamesi ile ilgili detaylar da pek çok kişinin gündeminde yer alıyor.
Avukat Selman Kahveci bugünkü yazısında tahliye taahhütnamesini kaleme aldı. Peki Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerli? İşte Avukat Selman Kahveci’nin Gündem11’deki o yazısı…
“Önceki yazımızda tahliye taahhüdü başlığı altında yeniden bir araya geleceğimizi belirtmiştik. Bugün Ahmet amca evini ya da Ayşe teyze dükkanını kiraya vermek istediği zaman bir sayfalık bir evraka kiracının imza atmasını istiyor. Üstelik bu evrak kira sözleşmesi içeriğine dahil değildir. Peki söz konusu bu evrak nedir, içeriği ve sonuçları nelerdir?
Kiracının tahliye edilmesinin az sayıda gerekçesi bulunuyor; Bunlar kiranın ödenmemesi, komşularla iyi geçinilmemesi, kiralananın amacı dışında kullanılması olarak belirtiliyor. Tüm bu hallerin dışında tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanandan tahliyesi sonucunu doğuruyor. Diğer tahliye yöntemlerinde, kiracı kendi iradesiyle kiralanandan çıkmadığında kiralayana mahkeme yolu gözükmekte ve taraflar uzun dava süreçlerine maruz kalıyor. Oysa usulüne uygun bir tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının icra dairesi kanalıyla 2-3 ayda tahliyesi mümkündür. Tahliye taahhüdünün bu kadar yaygın olmasının sebebi de budur.
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması birtakım şartlara bağlı:
Taahhüt yazılı olmalıdır. El yazısı veya bilgisayar çıktısı olabilir.
Tahliye tarihinin eksiksiz ve gerçek olması gerekir. (Gün/ay/yıl). 30/02/2024 gerçek bir tarih değildir.
Tahliye vaadinin şarta bağlanmaması gerekir. (İl dışına atamam yapılırsa tahliye edeceğim vs.).
Kiracının imzasını içermesi gerekir. Kiralanmış olan konut ise eşinin de imzasının olması tavsiye edilir.
Konut ve iş yerleri için geçerlidir; arsa ya da tarla kiralamalarında taahhüt geçerli olmaz.
Taahhüt, kira sözleşmesi yapılmadan önce veya kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte verilmemiş olması gerekir.(Kiralamadan en az bir ay sonra taahhüt alınması önerilir).
En sonuncu madde dikkatinizi çekmiş olmalı. Söz konusu bu şartın tahliye taahhüdü metnine yansımasının “kullanmakta/oturmakta olduğum kiralananı…” biçiminde olduğu görülüyor. Kanun koyucu (TBMM); tahliye taahhüdünün ağır sonuçları hakkında kiracının bir süre düşünme imkânının olması, kiralananı bir zaman kullandıktan sonra rızası dahilinde böyle bir taahhüt altına girmesini istemiş olduğundan böyle bir düzenlemeye yer vermiştir.
Söz konusu uygulamada; kira sözleşmesiyle birlikte boş-tarihsiz taahhütnamenin altına imza alındığı; taahhütnamenin kullanılması gerektiğinde yasadaki şartlara uygun biçimde tarih ve sair kısımlarının doldurulması suretiyle işleme konularak bu maddedeki şartın aşıldığı görülüyor. Bu tarz uyuşmazlıklarda son söz mercii olan Yargıtay; taahhüt metnindeki ilgili kısımları (düzenleme tarihi, tahliye tarihi vs.) doldurmadan imzaladığı taahhütnameyi mülk sahibine veren kiracının, kiraya verene taahhüt evrakını istediği biçimde doldurma hakkını da verdiğini kabul etmektedir. Bu anlamda taahhüt kiraya veren tarafından sonradan doldurulsa dahi geçerli kabul edilmekte ve kiracının tahliyesi sonucunu doğuruyor.
Ezcümle, yukarıda bahsini ettiğimiz Ahmet amcanın ve Ayşe teyzenin kiracılarından almak istedikleri evrak, tahliye taahhüdüdür. Ahmet amca mülkünü kiraya verirken kiracısından yukarıda yazan şartları sağlayan bir taahhütname almışsa (hele ki taahhüdü noter onaylı almışsa) kiracısı birkaç kirayı vermediğinde temerrüt hükümlerinden yola çıkarak uzun dava süreçleriyle uğraşmadan kiracısını tahliye edebilecek. Aynı biçimde Ayşe teyze Almanya’daki oğlu memleketine dönüş yapacak veya planladığı gibi dükkanında tadilata girişecek olduğunda bu hususları kanıtlamak adına dava açmasına gerek olmadan kısa zaman içerisinde kiracısını tahliye edebilecek. Gerekçeler örnek vermek adına belirtilmiş olup tahliye taahhüdü gerekçe ileri sürülmesine gerek olmadan kullanılabilmektedir.
Kentsel dönüşümde arsa paylı hisse tapusu ortalığı karıştırıyor! Peki nasıl?