Tamer Özyurt nalbur çıraklığından inşaat krallığına yükseldi!

10 yaşındayken bir nalburun yanında çırak olarak işe başlayan Tamer Özyurt, bugün istanbul Esenyurt'ta hem nalbur hem de inşaatın kralı olarak tanınıyor. Özyurt, Esenyurt'tan sonra şimdi de boğaza yakm bir yerde proje yeri arıyor.BU hafta sizlere Gaziantep'in şžahinbey ilçesinden çocuk yaşta İstanbul'a gelen ve 10 yaşında Tahtakale'de bir nalbur dükkanında çırak olarak işe başlayan Tamer Özyurt'un hikayesini anlatacağız. Evet istanbul Esenyurt'ta yarattığı 'N' markasıyla konutlar üreten Özyurtlar İnşaat'ın sahibi Tamer Özyurt bugünlerde kamuoyunun gündeminde.Bir taraftan Garden City, Ntepe, Ntowers gibi projelerler ve bu projelerdeki satış fiyatlarıyla dikkat çeken Özyurt diğer yandan televizyonlarda birçok dizinin sponsoru olarak öne çıkıyor. Ancak Özyurt işleri dışında bugüne kadar kamu oyuna doğrusu basma hiç çıkmadı. Biz de Pa ¬ra dergisi olarak Özyurt'un hikayesini sizlerle paylaşmak istedik.

'RÜZGARI İYİ YAKALADIK'
Tamer Özyurt'a başarısının sırrını sorduğumuzda, 'Gaziantep şžahinbeyliyiz biz. Geldiğimiz yeri biliyor ve olduğumuz gibi görünmeye çalışıyoruz' diyerek söze başlıyor. Ardından da şirketinin hikayesini kısaca şöyle özetliyor:'10 yaşındayken Tahtakale'de çıraklık yaparak işe başladım. 90'lı yıllarda askerden döndükten sonra Esenyurt'ta 20 metrekarelik bir yerde nalburiye dükkanı açtım. 15 yıl içinde bölgenin en büyüğü olduk. Daha fazla nasıl büyürüz diye düşünürken 2005 yılında inşaat sektörüne girdik. Nalburiyede yakaladığımız başarıyı inşaat sektöründe de yakaladık. Tabii bunda inşaat malzemelerindeki tecrübemiz etkili oldu. Hırdavat ve tesisat fabrikalarının tanıması bize çok büyük bir avantaj sağlıyor. 2005'teki rüzgarı da iyi yakaladık.'

İLK PROJE BOĞAZKÖY'DE
2005'te İstanbul Boğazköy'de 18 ve 50 dairelik iki projeyle inşaat sektörüne adım atan Öyurt, Esenyurt'ta 2009 yılında inşaatına başladığı 402 konutluk Garden City ve 495 konutluk Ntepe projesiyle adını duyurdu. Her iki projede de 78 metrekarelik 1 + 1 dairele ¬ri 57 bin liradan satışa sunan Özyurt, bunlar kısa sürede satılınca 2010 yılının mayıs ayında yine aynı bölgede bin 860 konutluk Ntowers projesini satışa sundu. Ntowers projesindeki 66 metrekarelik 1 + 1 daireler 57 bin, 106 metrekarelik 2+1 dairelerse 87 bin liradan satıya çıktı.Özyurtlar İnşaat, önümüzdeki ay da Esenyurt'un merkezinde bin 500 konut ve 200 işyeri bulunan Ak&Nmerkez projesini satışa çıkmaya hazırlanıyor. Tamer Özyurt, söz konusu araziyi hasılat paylaşımıyla Akm Holding'den aldıklarını ve 8 Kasım'da satışa çıkacak projenin adının başına bu yüzden 'Ak' koyduklarını söylüyor.

'EMLAK ALIRKEN 6 ALTIN KURAL'
Peki Özyurtlar İnşaat neden projelerinin başına 'N' ekliyor Tamer Özyurt, şöyle açıklıyor: 'N 'en büyük' olmaktan geliyor. Toplumun üç önemli ihtiyacından biri olan konut sektörünün içindeyiz. Ekonomik ama kaliteli konutlar üreterek yaşayan siteler yapıyoruz. Bundan sonraki bütün projelerimizde de 'N' markasına yatırım yapacağız.'Özyurt, referandumdan sonra ortaya çıkan görüntüyü, Türkiye'de 5-6 yıl daha istikrarın devam edeceği şeklinde okuyor. Bu doğrultuda da gayrimenkul sektörüyle ilgili şudeğerlendirmeyi yapıyor:'şžu anda yatırım aracı olarak sadece gayrimenkul kazandırıyor. İnsanlar da gayrimenkule yatırım yapıyor. Ancak insanların yatırım yaparken dikkat etmesi gereken 6 altın kural var: Doğru firma, doğru lokasyon, doğru proje, doğru metraj, doğru fiyat ve doğru ödeme şekli. Konuta yatırım yapacaklara bu 6 kuralı mutlaka araştırmalarınıistiyoruz. Facebook ve Twitter gibi sosyal paylaşım sitelerinde bile projelerden ev alanların grupları var. Bu gruplar bütün bilgileri paylaşıyor. Bizim Ntovvers projesin-den ev alanlar bile grup kurmuş. Bunların hangisine engel olabilirsiniz ki

UCUZ HAMMADDE AVANTAJI
Peki nasıl oluyor da bu kadar ucuza korut satabiliyorlar Tamer Özyurt'un bu soruya yanıtı ise şöyle: 'Biz nalburculuktan geliyoruz. Hala da asıl işimiz olan nalburculuğa devam ediyor ve bu avantajımızı projelerimizde kullanıyoruz. Halen Esenyurt'un en büyük nalburu biziz. Malzemeleri diğer projelerden daha ucuza mal ediyoruz.Ayrıca vatandaşa iki ödeme alternatifi sunuyoruz. Firma olarak dosya masrafı olmadan 60 ay vade yapıyoruz. 60 aydan fazla vadelerde ise müşterilerimizi anlaşmalı olduğumuz bankalara yönlendiriyoruz. Ben bu satış sistemine kriz döneminde başladım ve başarılı oldum. Sonradan bizi taklit edenler oldu. Tabii bizim de sonsuz bir gücümüz yok. şžu an için 60 aya kadar vade yapabiliyoruz. Garden City ve Ntepe projelerinde Finansbank'la çalışıyoruz. NTower ve Ak&Nmerkez projelerinde ise en düşük faizi veren bankalarla çalışacağız.'

KÜçÜK KONUTA İLGİ FAZLA
Tamer Özyurt, son yıllarda talebin daha küçük metrekare ve daha uygun fiyata kaydığını vurguluyor. Ardından da bunun gerekçesini şöyle anlatıyor: 'çünkü konut alıcısının yaşı düştü. şžu anda 25-35 yaş grubu ev alıyor. En fazla da 2 oda ve simetrik bir yapıyı tercih ediyorlar. çocuğa 10 metrekarelik bir oda yetiyor. Salon kullanma kültürü de gelişti. Artık eskisi gibi salonlar kilitlenmiyor. 15 metrekarelik bir ebeveyn yatak odası ile 30 metrekarelik bir salon yeterli oluyor. İstemiyordum ama talep çok zorladığı için Ak&Nmerkez projesinde 1+0 daire seçeneği bile koyduk. Aslında 1+0'lar tam bir otel odası.Sadece psikolojik olarak 'ev sahibi oldum' demek için alıyorlar bunları. Bizim projelerimizde de havuz, basketbol sahası, tenis kortu, fitness salonu gibi sosyal olanaklar var. Ama hepsinden birer tane var. Biz ihtiyaca yönelik sosyal olanaklar sunuyoruz. Örneğin, bizim projelerimizde 7 gün 24 saat hizmet veren sağlık evi bulunuyor. Ben de 6 havuz yapabilirim. Ama onun parası da zaten orda oturanın cebinden çıkacak.'

'İYİ PARA KAZANIYORUM'
Tamer Özyurt, piyasada ucuz olarak değerlendirilse de bu fiyatlardan da iyi para kazandıklarını vurguluyor. Özyurt, 'Eskisi gibi yüzde 100-200 karlar yok artık. Kar marjları yüzde 10-20'lere indi. Bu oranlar da şirketin tek sahibi olduğum için beni tatmin ediyor' diyor. Özyurtlar İnşaat, kısa vadede Esenyurt bölgesinde konut yapmaya devam edecek. Uzun vadede ise boğaz hattında lüks bir proje yapmayı düşünüyor. Tamer Özyurt, Sarıyer Maden'de 30 dönümlük bir arazi için görüşmelerinin sürdüğünü söylüyor. Özyurt, bir de memleketi olan Gaziantep'te bir konut projesi yapmayı planlıyor.
Para/Bülent Ekimci