Tapu başına ortalama 153 bin TL ödüyoruz!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı verilerine göre, yılın ilk 4 ayında Türkiye genelinde 642 bin adet gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) satıldı. Bu satışlardan elde edilen harç geliri 2 milyar 610 milyon TL olarak gerçekleşti.

Anadolu Ajansı'ndan Uğur Aslanhan'ın haberine göre; Tapuda satışı gerçekleştirilen 642 bin gayrimenkul için 98 milyar TL'lik değer ibraz edilirken, ortalama tapu başına ödenen rakam 153 bin TL'ye yükseldi.

Geçen yıl boyunca satışı gerçekleştirilen 2,5 milyon gayrimenkul için toplamda 341 milyar TL, tapu başına  ise ortalama 136 bin 400 TL ödenmişti. 

Tapu başına ödenen ortalama rakam, 2017 yılında 120 bin 844 TL, 2016 yılında 105 bin 403 lira, 2015 yılında 99 bin 159 TL, 2014 yılında 89 bin 100 TL, 2013 yılında 80 bin 892 TL, 2012 yılında 67 bin 885 TL, 2011 yılında ise 58 bin 494 TL şeklindeydi.

TL bazında tapu değeri artarken tapuların otalama değeri son iki yıldır yaşanan kur artışları nedeniyle geriledi. 

"Yükselişin sebebi konut-ofis ağırlığının artması"

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, Türkiye'de ortalama bir tapu değerinin, 2004 yılında yaklaşık 20 bin TL seviyesinde olduğunu belirterek, bu rakamın 2019 yılında ilk 4 ayında 153 bin TL'yi aştığını söyledi.

Oranın son 15 yılda 7 kat, son 10 yılda ise 4 kat arttığını söyleyen Taş, "Bunun ana sebebi; satılan toplam tapu adedinde arsa ve tarla oranının azalması, konut-ofis ağırlığının ise artması. Nitekim satılan toplam tapu adedi 2004 yılında 1,2 milyon, 2008 yılında yaklaşık 1,4 milyon adet iken halihazırda 2,5 milyonu aşmış durumda." ifade etti. 

Taş, yıllık satılan gayrimenkul adedindeki artışın son 2-3 hız kestiğini söyleyen "Ancak buna rağmen ortalama tapu değeri, mega şehirleri, dev yatırımları olan bir ülkede düşük kalıyor. Ortalama tapu değerinin orta vadede artışını sürdüreceğini düşünüyorum" dedi.

"Yabancılatın konut ve ticari alımı ortalamayı artırdı"

Türkiye'de ortalama tapu değerinin özellikle son 3 yıldır ciddi arttığını ifade eden Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, 2016 yılında ortalama 105 bin lira olan tapu değerinin, sonraki sene 20 bin lira birden arttığını söyledi.

Sonraki iki senede de ortalama 15 bin TL'lik bir değer artışının söz konusu olduğunu söyleyen Akbal, halihazırda ortalama tapu değerinde 155 bin liraların konuşulduğunu bildirdi.

Akbal, "Bunda yabancıya konut ve ticari satışının ciddi etkisi söz konusu. Nitekim Türkiye'de bir konut yabancıya ortalama 140 bin dolar seviyesinden satılıyor. Nevita olarak bizde ise ortalama 170 bin dolar seviyesinde. Eğer, yabancıya gayrimenkul satışında bürokratik süreç hızlanır ve sadeleşirse, yabancıya konut satışında devlet eliyle süreç şeffaflaştırılır ve yabancı yatırımcı için satınalma sürecindeki güven ortamı daha da pekiştirilirse ortalama tapu değerimizin de hızlı artışını sürdüreceğini düşünüyorum" şeklinde konuştu.