Tapu iptal davası nasıl görülür?

Tapu iptal davası nasıl görülür?

Tapu sicilindeki tescilin ve yapılan yanlışlıkların düzeltilebilmesi için haklı gerekçeler olduğu takdirde tapu iptal davası  taşınmazın bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesine dava açılabiliyor. 

Tapu iptali davalarında haklı gerekçelerin açılabilmesi gerekiyor. Bu gerekçeler arasında, bir tescil veya tescilin tadili ve terkini ile aynı hakları zedelenmiş olması bu şartlar arasında yer alıyor.

Tapu sicilinde yapılan yanlışlıklar ilgilisi tarafından açılacak bir dava ile düzeltilebiliyor. Taşınmazın maliki yada mirasçıları; müşterek Mülkiyet söz konusu ise sadece isim düzeltilmesi isteyen pay sahibi; ismi düzeltilmesi talep edilen paydaş ölü ise onun mirasçıları; tüm paydaşların beraber dava açması zorunlu olmamak ile birlikte; paydaşlardan birisi davada hukuki yararı olduğu için diğer paydaşın isminin düzeltilmesini isteyebiliyor. 

Tapu iptal davasında husumet tapuda adına tescil yapılmış kişiye yöneltiliyor. Dava açılabilmesi için ilk adım olarak davacının bir dilekçe yazması gerekiyor. İşte, tapu iptal davası dilekçesi..

Tapu iptal davası dilekçe örneği...

……..  ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

Davacı            : N….. K……  TC:……………..

Vekili              : Av. M……..   - adres

Davalılar         : 1) İsim Soyisim TC ve Adres

2) İsim Soyisim TC ve Adres

Konu              : Tapu İptali ve Tescil – Tescil Olmadığı Takdirde Satılan Taşınmazlarının Bedelinin İadesi Talebidir. (Fazlaya ilişkin haklarımız saklı tutulmuştur.)

Dava Değeri   : 2.000,00TL (Harca esas bedel, keşif sonucu tespit edileceğinden eksik harç gerçek değerin tespitinden sonra tamamlanacaktır.)

Açıklamalar   :

Davacı müvekkilim ile davalılar kardeştirler. Davalılar ……  İli  ……… İlçesi  ……. Köyü  … Parsel sayılı taşınmazdaki tüm hak ve hisselerini taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile müvekkilime devretmişler ve satış bedelini almışlardır.

Davalılardan ……………. , ……………… Noteri tarafından düzenlenen 28.07.1998 tarih ve 6679 yevmiye nolu Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile,  ……  İli  ……… İlçesi  ……. Köyü  … Parsel sayılı taşınmazdaki hissesini bedelini de peşin alarak müvekkilime satışını yapmıştır. Diğer davalı ………  da,  ……………. Noteri tarafından düzenlenen 02.12.1994 tarih ve 11560 yevmiye nolu Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile,  ……  İli  ……… İlçesi  ……. Köyü  … Parsel sayılı taşınmazdaki hissesini bedelini de peşin alarak müvekkilime satışını yapmıştır.

Satıcı olan davalılara alacakları ödenmiş ve taşınmazdaki zilyedlik müvekkilime teslim edilmiştir. Ancak, anılan taşınmazdaki davalıların hisseleri satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesinden bu güne kadar müvekkilime devredilmemiştir. Bu nedenle dava konusu taşınmazdaki satış vaadi sözleşmesinde satıcı olarak yer alan davalıların adına kayıtlı olan  hisselerin iptali ile müvekkilim adına tapuya tesciline, bu mümkün olmadığı takdirde satış vaadine konu taşınmazların rayiç bedelinin tespit edilerek müvekkilime ödenmesi için huzurdaki davayı açma zaruretimiz hasıl olmuştur.

Ayrıca, dava konusu taşınmazda davalıların hisselerinin 3. Kişilere devretme olasılıkları bulunmaktadır. Bu nedenle dava konusu taşınmaz üzerine davalıların hisselerinin 3. Kişilere devrinin önlenmesi için tedbir konulmasına ya da davalıdır şerhi konulmasına karar verilmesini talep etmekteyiz.

Deliller            : Tapu Kaydı, Veraset İlamı, Satış vaadi sözleşmeleri, Bilirkişi, keşif ve sair yasal deliller.

Sonuç             : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydı ile,

-       Öncelikle ihtiyati tedbir talebimizin kabulü ile dava konusu  ……  İli  ……… İlçesi  ……. Köyü  … Parsel sayılı taşınmazdaki davalıların hisselerinin 3. Kişilere devrinin önlenmesi için tedbir konulmasına ya da davalıdır şerhi işlenmesine,

-       Davamızın kabulü ile,  ……  İli  ……… İlçesi  ……. Köyü  … Parsel sayılı taşınmazdaki davalılar adına kayıtlı bulunan hisselerin iptali ile müvekkilim adına tapuya kayıt ve tescilinin yapılmasına,

-       Tapu iptali ve tescil yönündeki talebimiz uygun görülmez ise, davaya konu satış vaadi sözleşmesindeki, davalıların hisselerinin rayiç bedelleri tespit edilerek dava tarihinden itibaren faizi ile birlikte, rayiç bedel belli olmadığı takdirde satış bedelinin satış vaadi sözleşmesinin düzenlenme tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte günümüz değerine güncellenerek ve değiştirilerek davalılardan hisseleri oranında alınarak müvekkilime verilmesine,

-       Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılar üzerine yükletilmesine karar verilmesini saygılarımız ile arz ve talep ederiz.

Davacı Vekili

Av. ………………………..

Eki: Vekaletname, Veraset İlamı, Tapu Kaydı, Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri

İptal davası nasıl görülür?

- Tapu kayıtlan getirtilir. 

- Kayıt sebepleri araştırılır.

- Taraf şahitleri dinlenir.

- Keşif yapılır. 

- Bilirkişi mütalaası alınır. 

- Sonuç olarak, hasıl olan kanaate göre karar verilir.

Tapu iptal davası hangi durumlarda açılır?

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com