Tapu nasıl alınır?
Tapu, gayrimenkul alıcıları ve satıcıları tarafından önemli bir konudur. Bu işlem belirli aşamalardan oluştuğu için her birinin sırasıyla eksiksiz ve doğru bir şekilde gerçekleştirilmesi gerekir. Peki tapu nasıl alınır, kimler hangi işlemleri gerçekleştirmelidir? İşte adım adım tapu alma süreci...
Tapu günü öncesinde neler yapılmalıdır?
Tapu günü öncesinde alıcıların bazı işlemleri tamamlaması gerekir. Bu işlemler kısaca şunlardır:
- Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmalı veya geçerliliğine dikkat edilmelidir.
- Kredi alınacaksa banka belirlenmeli ve bankanın kredi özellikleri incelenmelidir.
- Tüm ödemeler yapılmalı. Bu ödemeler arasında emlakçı ödemesi, dosya, sigorta ve tapu masrafları vardır.
- Kredi kullanılacaksa bankadan ipotek belgeler ve banka yetkilisi hakkında bilgi sahibi olunmalıdır.
- Tapu sahibi ya da temsilcisi ilgili evrakları topladıktan sonra tapu müdürlüğüne müraacat etmelidir.
- Kredi alınacaksa tapu fotokopisi ve gereken tüm belgeler toplanarak başvuruda bulunulmalıdır.
- Konutun bağlı olduğu belediyeden rayiç bedeli alınarak emlak vergisi ödenmeli. Bu süreçte tapu harcı ve emlak vergisini ödeyecek olan taraf da belirlenmelidir.
- SMS bilgileri dikkate alınarak harç ödemesi yapılmalıdır.
Tapu gününde neler yapılmalıdır?
Tapu gününde ise şunlar yapılmalıdır:
- Randevu tarihi ve saatinde tapu alıcıları ve satıcıları ya da vekiller nüfus cüzdanlarını getirerek hazır olmalıdır.
- Okuma yazması olmayan tapu alıcıları ve satıcıları için akraba olmayan iki şahit olmalıdır.
- Harç dekontları ödeme işlemleri sürecinde ilgili memura iletilmelidir.
- Akit odasıında alıcı ve satıcılar tarafından satış evrakları imzalanmalıdır.
- Kredi kullanımı söz konusuysa kredi kullanımı belgeleri imzalanmalıdır.
Tapu gününden sonra ne yapılmalıdır?
Tapu gününden sonra yapılması gerekenler şunlardır:
- Nüfus Müdürlüğü'nden ikametgâh taşınmalı
- Belediyeye emlak vergisi beyanı talep edilmeli
- Fatura taşıma işlemlerinde ilgili kurumlara gidilmeli
Tapu ödemelerini kim yapar?
Tapu harcı ve tapu döner sermaye ücreti gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya ödenir. Ancak Türkiye'de genelde bu ödemeleri alıcının yapması talep edilir.
Tapu müdürlüğüne hangi taraf gider?
Tapu Müdürlüğü'ne alıcı bulunmadan satıcı veya vekili başvuru yapmak için şahsen gidilebileceği gibi aynı zamanda online randevu alarak da başvuru yapılabilir.
