Tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde işyeri olamaz, dersane yapılamaz!
Posta gazetesi yazarı Tamer Heper, "Binanın en üst katını biri satın aldı, alt katı da kiraladı şimdi bu yeri dersane yapacak, tadilata başladı. Buna mani olabilir miyiz" diye soran okurunu cevapladı
İşte o yazı: Mesken dersane olmaz Binamız dört bağımsız bölümlü. Biri dükkan üçü mesken. Binanın iskan izni yok. Binanın en üst katını biri satın aldı, alt katı da kiraladı şimdi bu yeri dersane yapacak, tadilata başladı. Buna mani olabilir miyiz Her isteyen istediği şeyi yapabilir mi • M.D. "Binanızda iskan olmayabilir ancak bana arsa paylarını bildirdiğinize göre kat irtifakı olduğu izlenimini edindim. Zira iskan izni olmayışı kat mülkiyetine geçmeye mani, ancak kat irtifakı kurulmasına mani değil. Zaten kat irtifakı inşaat yapımı sırasında kurulur, bitmiş binada kat irtifakı kurulmaz. Bu nedenle sizde kat irtifakı kurulu ise binanın tamamı kullanılmakta olduğu için kat mülkiyeti hükümlerine tabidir. Dolayısı ile tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde işyeri olamaz, dersane yapılamaz. Şayet kat mülkiyeti mevzuatı uygulanmasaydı bu halde de ortaklar yapacaklan her iş için sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar almak zorunda kalacaktı. Yani gördüğünüz gibi böyle bir işe karşı yasal müdahale imkanınız olacak. Ancak dersane yapma dışında, taşıyıcı sisteme zarar vermemek şartı ile bağımsız bölümlerin birbiri ile bağlantısı kurulabilir. Yani iki bağımsız bölümü, binanın taşıyıcı sistemine zarar vermeden birbiri ile bağlantılı kullanmak mümkün. Bunun için ara duvar kaldırılaabilir. Yeter ki ana yapı zafiyete uğratılmasın." Tamer Heper / POSTA
