Tatil beldeleri mütekabiliyetle dönüşüme uğrayacak!

Kuşadası, Ege’nin tatil için tercih edilen ilçelerinden biri olma özelliğini hala koruyor. Kruvaziyer turizminin ülkemizdeki öncüsü olan Kuşadası Limanı’na; 2012 sezonu başlangıcından bugüne kadar yaklaşık yarım milyon turistin giriş yaptığı Kuşadası Ege Ports Limanı yetkilerince kaydediliyor. Gemiler ile gelen turistler yoğunlukla Artemis Tapınağı, Efes, Meryemana gibi ören yerleri ziyaret ederek ülke ekonomisine de katkıda bulunuyor. Ayrıca limandan yerli turistler de turlarla farklı ülkelere yelken açabilirken; çoğunlukla kısa turlar ile Yunan adaları tercih ediliyor. 

Yerli ve yabancı turistlerce tatil tercihleri öncelikli olarak Alanya, Fethiye, Didim, Bodrum, Kuşadası olarak değerlendirilirken yine aynı bölgelerde ikincil konut kullanımı yaygın bir şekilde kullanılmaya devam ediliyor. 2012’nin ilk altı ayı içinde en çok ikincil konut satışı yapılan ilçenin Kuşadası olduğu emlak siteleri verilerince de destekleniyor.  

Yazın kalabalıklaşan ilçede, yaz-kış oturanlar diğer tatil yörelerine göre daha fazla. Adada yaz-kış oturanlar ilçe merkezini tercih ederken, Davutlar ve Güzelçamlı bölgeleri yazlıkçılara hitap ediyor, kışın tenhalaşıyor.  

Merkezde bulunan konut değerlerinde son yıllarda ciddi bir artış eğilimi görülmüyor. Çeperde ve yazlıkların yoğunlaştığı bölgelerde fiyatlar artıyor. Bununla birlikte sezonluk kiralamalar her zaman tercih ediliyor. Nitelikli projelerdeki değerlerin, ikinci elden pazarlanan konutlardan yaklaşık %20-25 fazla olduğu görülüyor.  

Kuşadası merkez mahalle ölçeğinde konut değerleri incelendiğinde, konut birim değerleri; Alacamescit Mahallesi, 850-1000 TL/m2; Camiatik Mahallesi 750-1250 TL/m2, Camikebir Mahallesi  1000-1250 TL/m2, Cumhuriyet Mahallesi  880-1000 TL/m2, Dağ Mahallesi 1200-1700 TL/m2, Ege Mahallesi 900-1000 TL/m2, yeni sitelerde 1500-2000 TL/m2 Hacifeyzullah Mahallesi 1200-1500 TL/m2, İkiçeşmelik Mahallesi eski yapılar 850-1000 TL/m2; yeni manzaralı lüks yapılarda 1100-1350 TL, Türkmen Mahallesi, 1000-3500 TL/m2, Yavansu Mahallesi 1000-1500 TL/m2, plajı Kuşadası’nın vazgeçilmezi olan Kadınlardenizi Mahallesi’nde geniş bir aralıkta 1000-3000 TL/m2 birim değerlerde pazarlanıyor. Kadı Kalesi ve Karaova Mahalleleri’ndeki sahilin, Milli parka doğru uzanması bu bölgede belediyenin peyzaj düzenleme çalışmaları planlaması fiyatlara olumlu yansıyor. Bununla birlikte Kadıkalesi Mahallesi konut birim değerleri 1500-2500 TL/m2, Karaova Mahallesi 1500-3000 TL/m2lere kadar çıkıyor. 

İkincil konutların yoğunlaştığı Davutlar ve Güzelçamlı’da ise birim değerler eski yapılarda 1000-1500 TL/m2, yeni yapılarda denize olan konuma göre 1500 TL/m2den 2500 TL/m2 lere kadar çıkıyor.

Belirtilen birim değerler, taşınmazların bulunduğu konum, manzara faktörü, yapı yaşı ile; site içindeki taşınmazlarda denize yakın ise sahile mesafe, ortak yaşam alanları, yüzme havuzu, peyzaj, sosyal olanaklar gibi faktörlere göre değişkenlik gösterebildiği gibi yabancılara pazarlanan projelerdeki birim değerler ise, müşteri portföyü değiştiği için malesef daha üst değerlerde olabiliyor.  

Mütekabiliyet yasası ile ülke genelinde tercih edilen tüm tatil yörelerinde olduğu gibi Kuşadası’nda da;  yabancılara yönelik konut projelerinin sayıca artması, makul fiyatlarla gerçekçi değerlerle pazarlamaların artması, satışlarda kıpırdanma ve mevcut konut stoğunun erimesi bekleniyor.  Yasa ile kolaylaşan mülk ediniminin ülke tanıtımına katkısı olacağı bekleniyor. 

TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. 

İZMİR ŞUBESİ YÖNETMEN YARDIMCISI ÖZGE ŞENER BOZKURT

*Bu çalışma TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından www.emlakkulisi.com için özel olarak hazırlanmıştır.