Tekirdağ'da icradan 6.3 milyon TL'ye satılık fabrika!

Hayranbolu İcra Dairesi, Tekirdağ Hayranbolu'daki fabrikayı satışa çıkardı. Satış bedeli 6 milyon 358 bin 368 TL olarak belirlenen fabrikanın ihalesi 8 Ağustos ile 2 Eylül tarihleri arasında gerçekleşecek.

T.C. HAYRANBOLU İCRA DAİRESİ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen ipotekli taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi,

önemli özellikleri:

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

Tekirdağ İl, Hayrabolu ilçesi İlyas Mahallesi , Ortabağlar mevkii Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesi Aydın Sokak ADA :579 PARSEL: 11 de mülkiyeti Borda Doküman ve Atık Geri Dönüşüm Sistemleri Ticaret ve Sanayi A.Ş. Adına kayıtlı Tapu kaydına göre A ve H 2 Katlı B,C,D,E,F,G,1 er katlı Bloklardan oluşan prefabrik sanayi binaları ve arsası olarak kayıtlı 19.986,00 metrekare miktarlı taşınmaz

TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU

Taşınmaz Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesinde yer olmakta olup Taşınmazın tapu kaydında beyanlar hanesinde:”icra satışları dahil 3. kişilere devri halinde OSB den uygunluk şartı aranacak”, ”4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez”,"Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satısı dahil 3. kişilere devrinde OSB den uygunluk görüsü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.” beyanları bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı: Hayrabolu şehir merkezinden Uzunköprü Caddesi üzerinde Organize Sanayi Bölgesi istikametine yaklaşık 5 km ilerlenir. Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesinin özellikleri: 100 Ha büyüklüktedir. Ulaşımı kolay, iyi ve rahattır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmaz topoğrafik olarak hafif eğimli bir zemin üzerindedir. Ön cephesi imar yolu olup Aydın Sokaktır. Konumu iyidir. Yakın çevresinde, Akbaş Kablo Fabrikası, Aka Boya Fabrikası ve seyrek olarak çeşitli türde üretim yapan fabrika ve imalathaneler bulunmaktadır.

Taşınmazın imar durumu: Parselin Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planında sanayi alanında kaldığı, ayrık nizam E=0,50 H=Serbest (Teknolojinin gerektirdiği yükseklik) olduğu görüldü. Ön bahçe mesafesi 22 mt, yan bahçe mesafesi 12 mt, arka bahçe mesafesi 20 mt dir. Kısıtlayıcı durumun olup olmadığı: Tesiste yer alan yapılar yeni yapı olup herhangi bir hasara rastlanmamıştır. Yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmış bir yapılardır. Bölge 3. derece deprem kuşağı üzerinde bulunmaktadır.Projelerinin uygunluğu: Hayrabolu OSB Bölge Müdürlüğünde

09.07.2012 onay tarihli mimari projeler incelenmiş ve yerinde yapılan incelemede, B blok ön kısmında 1 adet, C ve D blokların ön kısmında mimari projede olmayan çelik konstrüksiyondan inşa edilmiş 2 ara kat yapıldığı, A blok bitişiğine yapı yaklaşma hattı içine eklenti şeklinde üretim alanı ilavesi

yapıldığı, bahçe kısmında ön ve yan bahçe bölümü içine müştemilat tarzı kömür deposu, 2 adet trafo binası, atık su arıtma tesisi ve betonarme su deposu yapıldığı, ayrıca A-B-F-G-H blok arkasına çelik konstrüksiyonlu ilaveler yapıldığı, bunların dışında yapılar ile mimari projenin birbirine uyduğu

bilirkişi tarafınca tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerindeki yapılar için etaplar halinde A blok için 27.07.2012 tarih ve 2012/4 nolu, B blok için 25.12.2012 tarih ve 2012/15 nolu, C blok için 06.07.2013 tarih ve 2013/7 nolu, D blok için 06.07.2013 tarih ve 2013/8 nolu, E-F-G-H bloklar için 09.09.2013 tarih ve 2013/9 nolu yapı ruhsatlarının alındığı; yine etaplar halinde A blok için 19.10.2012 tarih ve 2012/3 nolu, B blok için 11.12.2013 tarih ve 2013/2 nolu, C blok için 11.12.2013 tarih ve 2013/3 nolu, D blok için 11.12.2013 tarih ve 2013/4 nolu, E-F-G-H bloklar için 20.12.2013 tarih ve 2013/9 nolu yapı kullanma izni alındığı tespit edildi. Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesinin ilk kuruluş protokolü 01/06/1994 tarihinde yapılmıştır. OSB, Hayrabolu Belediye sınırı içinde kalmaktadır. Bölge üzerinde 100 Ha alan üzerinde 47 adet sanayi parseli bulunmaktadır. Bu parseller üzerinde 14 sanayi kuruluşu faaliyet göstermektedir. 15 yeni sanayi tesisinin yatırım süreci devam etmektedir. Geriye kalan parsellerin tümü firmalara tahsislidir. Hayrabolu OSB D100 (E-5) karayoluna 30 km, TEM otoyoluna 27 km, Tekirdağ limanına 60 km, Çorlu sivil hava limanına 95 km, İstanbul Atatürk Havalimanına 185 km, Alpullutren istasyonuna 23 km mesafededir. Ana gayrimenkulün özellikleri: Taşınmaz topoğrafik olarak yoldan arka sınıra doğru hafif yükselen bir zemin üzerinde olup fabrika sahası yoldan yüksek bir kottadır. Ön cephesi imar yolu olup Aydın Sokaktır. Bölgede tüm altyapılar vardır. Taşınmazın çevresi beton duvar ile çevrilidir. Fabrikanın ön ve arka bahçe alanları beton zemindir ve açık depolama alanı olarak kullanılmaktadır, ön bahçede betonarme su deposu ile tesis bünyesinde 2 adet bina tipi trafo bulunmaktadır. Tesis A-B-C-D-E-F-G-H bloklar olmak üzere H blok 2 holden, diğer bloklar birer holden ibaret olup tesisin tamamı 9 holden oluşmaktadır.

Fabrika yapısı beton prefabrik sistemde beton makaslı olarak inşa edilmiştir. Hollerde makas altı yüksekliği 8 mt, makas açıklığı 20 mt, kolon aks araları 7,20 metredir. A ve B bloklar en yüksek kotta, B ve C bloklar orta kotta, diğer bloklar alt kottadır. Bodrum kat H blok altında yer almaktadır. Bodrum katta depo olarak kullanılan otopark ve sığınak 2.051,18 metrekare, A blokta 157,85 metrekare ara kat olmak üzere A-B-C-D-E-F-G-H bloklarda 9207,44 metrekare olmak üzere, yasal alan olarak tesis toplam 11.416,47 metrekare büyüklüktedir. B blokta proje harici 154 metrekare büyüklüğünde 1 ara kat, C ve D bloklarda proje harici toplam 616 metrekare büyüklüğünde 2 ara kat inşa edilmiştir. Ayrıca fabrikanın ön, yan ve arka kısmında yasal gerekleri yerine getirilmeden inşa edilmiş 149,43 metrekare müştemilat ve kömür deposu, 886,88 m2 üretimde kullanılan eklenti, 87,34 metrekare kazan dairesi, 156 metrekare sac depo, 46,80 metrekare sundurma, 33 metrekare depo, 174 metrekare sac depo, 360 metrekare sundurma, 113,52 metrekare betonarme su deposu, 16'şar metrekarelik 2 adet trafo binası, 114,84 metrekare arıtma yapısı bulunmaktadır.

FABRİKA BÖLÜMÜ : ll/C grubu yapıdır. Beton prefabrik sistemde beton çatı makaslı olarak inşa edilmiştir. Zeminler beton zemindir. Çatı örtüsü

sandviç paneldir. Aydınlatma tavandan elektrikle sağlanmaktadır. Ayrıca çatıdan güneş ışığı için şeffaf malzemeden aydınlatma yerleri bırakılmıştır.

Tesis kapıları trapez sac panelden sürgülü olarak imal edilmiştir. Pencereler pvc malzemedendir. Yapının dışı kısmen akrilik esaslı dış cephe boyası ile

boyalı, diğer cepheler brüt beton olup boyasızdır. A blokta A-B ve 7-8 aksları arasında mimari projesinde bulunan 157,85 metrekarelik ara kat çelik konstrüksiyon ile oluşturulmuştur. Ara kata demir merpen ile çıkılmaktadır. Ara katın zemin kattaki alt bölümünde laboratuar, erkek ve bayan işçiler için soyunma odaları ve wc ler bulunmaktadır. Bu kısımda zeminler seramik kaplama, ıslak hacim duvarları tavana kadar fayans kaplamadır. Diğer duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Islak hacim pencere ve kapıları pvc malzemedendir. Ara katta banyolu ve yatak odalı 2 adet yönetici odası, ofis odası ve toplantı odası bulunmaktadır. Kat holü granit kaplama, odalar laminant kaplamadır. Duvarlar saten boyalı, banyolar seramik kaplamadır. Pencereler ısıcamlı pvc, kapılar panel kapı, tavanlar asma tavandır. Isınma kalorifer ile sağlanmaktadır. B blok ön kısmında B-C ve 7-8 aksları arasında proje harici çelik konstrüksiyon ile oluşturulmuş 154 metrekare büyüklüğünde 1 ara kat mevcuttur. Ara kata demir merpen ile çıkılmaktadır. Ara katın zemin kattaki atölye ve yemekhane bulunmaktadır. Atölye zemini beton zemin, yemekhane zemini seramik kaplamadır. Kapılar demir malzemedendir. Pencereler pvc malzemedendir. Ara katta ofis odaları bulunmaktadır. C ve D bloklarda C-D-E ve 7-8 aksları arasında bulunan proje harici 2 ara kat 616 metrekare olup 1. ara katta 7 adet ofis odası, erkek ve bayan wc; 2. ara katta 12 adet ticari ofis odaları bulunmaktadır. Ofis odaları laminant kaplama, duvarları saten boyalı, tavanları asma tavandır. Pencereler ısıcamlı pvc, kapılar panel kapıdır, idari bölümlerde ısıtma kalorifer ile sağlanmaktadır, kalorifer radyatörleri panel tiptir. Üretim bölümünde ısıtma sistemi yoktur. H blok altında H-J ve 1-8 akslar arasında projesinde kapalı otopark ve sığınak olarak gösterilen, yerinde depolama alanı olarak kullanılan 2.051,18 metrekare büyüklüğünde bodrum kat bulunmaktadır. Bodrum kat betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Zemin, duvarlar ve tavan beton yüzeylerdir. Ayrıca

sıva ve boya yapılmamıştır.

MÜŞTEMİLAT VE KÖMÜR DEPOSU: l/B grubu yapıdır. Yan bahçede olup ruhsatsızdır. Zemini beton zemindir. Yan bahçe duvarından bahçeye doğru sarkıtma şeklinde çatı ile eklenti yapısına bitişik demir direkli olarak oluşturulmuştur.. 149.43 metrekare büyüklüktedir.

EKLENTİ: l'B grubu yapıdır. A blok bitişiğine yan bahçe mesafesi içine basit tarzda proje hariç ruhsatsız olarak inşa edilmiştir. 886,88 metrekare büyüklüktedir. Üretimde kullanılmaktadır.

KAZAN DAİRESİ: l/A grubu yapıdır. Çelik konstrüksiyonlu olup basit tarzda inşa edilmiştir Ar

ruhsatsızdır çatısı traoezsac malzeme ile örtülüdür. 87,34 metrekare büyüklüktedir.

SAC DEPO: l/B grubu yapıdır. Çelik konstrüksiyonlu olup basit tarzda inşa edilmiştir. Arka bahçede G blok yapısına bitişik olup ruhsatsızdır. Zemini

beton zemindir. 174metrekare büyüklüktedir.

SU DEPOSU: 11 l/A grubu bir yapıdır. Betonarme perde duvarlı olup H blok köşesinde ön bahçe içerisinde olup ruhsatsızdır. 113,52 metrekare büyüklüktedir.

ARITMA: l/B grubu yapıdır. Çelik konstrüksiyonlu olup basit tarzda inşa edilmiştir. Ön bahçede olup ruhsatsızdır. Zemini beton zemindir. Duvarları

boyalı trapez sac malzeme ile oluşturulmuştur, basit tarzda inşa edilmiş demir çatısı sandviç panel ile örtülüdür. 114,84 metrekare büyüklüktedir. Satışa arz edilen taşınmaz, Sanayi Alanı olarak planlanan “Organize Sanayi Bölgesi’’ içinde yer almaktadır. Bölgede yapılan araştırmada sıcak satışa rastlanmamıştır. Değerlemeye konu taşınmaz, her türlü altyapı yatırımı yapılmış arsa olarak değerlendirmede dikkate alınarak arsa metrekaresinin 50,00 TL olacağı, Fabrika yapısının da ll/C sınıfında olmasından dolayı bina metrekare değerinin 2014 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 400,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Yukarıda açıklanan beyanmlara göre taşınmazın değeri: Taşınmaz üzerindeki fabrika yapısı müştemilat kömür deposu,eklendi,kazan dairesi,saç depo, sundurma su deposu arıtma yapısı, arsa değeri ve 2 adet monoblok beton trafo ile birlikte TOPLAM: 6.358.368,40.-TL bedel üzerinden satışa çıkarılmıştır.