Temmuz 2018'de kiracıya ne kadar zam yapılacak?

Kira sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılara yapılacak zam oranları geçtiğimiz gün TÜİK tarafından açıklandı. Peki, Temmuz 2018'de kiracıya ne kadar zam yapılacak?

Kira artış oranları geçtiğimiz günlerde belli oldu. Sözleşmesi Temmuz ayında yenilenen milyonlarca kiracının merakla beklediği enflasyon oranları Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklandı.

TÜİK verilerine göre, yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 3,03, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 15,52, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,71 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 16,57 artış gösterdi.

Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ise aylık yüzde 2,61 arttı. TÜFE’de (2003=100) 2018 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,61, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 9,17, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,39 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 11,49 artış gerçekleşti.

Peki, yukarıdaki oranlardan hangisi kullanılarak kirada artış yapılıyor? Temmuz 2018'de kiracıya ne kadar zam yapılacak?

Konutta ÜFE zorunluluğu

Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu'na göre, konutlarda taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde üretici fiyat endeksi oranları baz alınarak zam yapılıyor. Hangi ÜFE oranının hesaplamada kullanılması gerektiği kanunda belirtilmemesine karşın, Yargıtay kararı gereğince kira artış hesaplamalarında on iki aylık verilerin kullanılması gerekiyor.

Buna göre, TÜİK'in Temmuz ayı verilerini incelediğimizde üretici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre yüzde 16,57 artış gösterdiği görüyoruz. Dolayısı ile konut kiracılarına Temmuz 2018'de yüzde 16,57 oranından yüksek bir oranda zam yapılamayacak.

Hesaplama örneği..

Temmuz 2017- Temmuz 2018 döneminde aylık 1000 lira ödeyen bir kiracının Temmuz 2018- Temmuz 2019 döneminde ödeyeceği aylık kira bedelini hesaplayalım. Mevcutta ödenen kira bedeli 1000 lira olduğu için bu kiracıya yapılacak maksimum kira zam oranı 165,7 lira oluyor. Kiracının yeni dönemde ödemesi gereken kira bedeli 1.165,7 lira olarak hesaplanıyor.

İşyerinde sözleşme serbestisi

Aynı kanunda yapılan düzenlemeye göre, işyeri kiralamalarının artış hesaplamalarında ÜFE zorunluluğu 2020 yılına kadar kaldırıldı. Böylece tarafların aralarında yapmış olduğu sözleşme geçerli olmuş oldu. İşyeri kiralayan kiracılara sözleşmelerinde belirtilen oranda zam yapılacak. Eğer sözleşmede herhangi bir oran belirtilmemiş ise mal sahibi istediği bedelde zam yapabilecek.

Hesaplama örneği..

İşyeri kira bedeli 3 bin lira olan bir kiracının sözleşmesinde TÜFE oranına göre zam yapılması gerektiğinin belirtildiğini düşünelim. Bu durumda kiracıya yapılacak zam oranı yüzde 11,49, zam bedeli ise 344,7 lira oluyor. Dolayısı ile işyeri kiracısının Temmuz 2018-Temmuz 2019 döneminde ödeyeceği maksimum kira bedeli 3 bin 344,7 lira olarak hesaplanıyor.