TOKİ'den Koru Florya AVM için ihale!
TOKİ, 2015'te 730 milyon lira istediği ancak alıcı bulamadığı Koru Florya AVM için iki gün sonra yeniden ihale yapacak. 143 milyon TL indirime giden TOKİ, fiyatı 587 milyon TL'ye çekti.
Aydınlı-Metal Yapı-Arke-Vizyonlife adi ortaklığı tarafından İstanbul Bakırköy'deki 42 dönümlük TOKİ arazisi üzerinde gelir paylaşımı modeliyle hayata geçirilen Koru Florya projesinde yer alan alışveriş merkezi yeniden satışa çıkarıldı.
Sözcü'den İsmail Şahin'in haberine göre, TOKİ tarafından 13 Ağustos günü gerçekleştirilecek açık artırma usülü ihalede muhammen (tahmini) bedel 587 milyon TL olarak belirlendi. 5 Mart 2015'te AVM için gerçekleştirilen ilk ihalede 730 milyon lira istenmiş fakat alıcı çıkmamıştı. Geçen 6 senelik sürede hem döviz kuru hem de enflasyondaki artış dikkate alındığında TOKİ'nin muhammen bedeli yaklaşık yüzde 20 (143 milyon lira) düşürmesi şaşkınlığa neden oldu.
Mart 2015 tarihinde ihale düzenlendiği gün dolar kuru 2.60 lira seviyesindeydi ve tahmini bedel de 280 milyon dolardı. Önümüzdeki perşembe günü gerçekleştirilecek ihaledeki muhammen bedel ise 80 milyon dolara denk geliyor. Dolar bazlı bakıldığında TOKİ'nin Koru Florya AVM'yi 200 milyon dolar yani yüzde 71.4 daha ucuza ihale ettiği belirtiliyor. Tahmini bedel bugünkü dolar kuru üzerinden güncellendiğinde AVM'nin tahmini değerinin 2 milyar TL olması gerekiyor. Mart 2015 – Temmuz 2019 arasında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki artış ile güncelleme yapıldığında da 1 milyar 340 milyon TL'lik bir değer ortaya çıkıyor.
60 AY TAKSİTLE
Gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketlerine bakıldığında, uzmanlar 298 konutluk bir projenin içerisindeki Koru Florya AVM'nin aradan geçen 6 senelik sürede değer kaybına uğramasının mümkün olmadığını belirtiyor. Satışa çıkarılan Koru Florya AVM 3 katta 95 bin 579 metrekare büyüklüğünde bir alandan meydana geliyor. Yüzde 20 peşin ödeme ve 60 ay taksit imkanı sunulan açık artırma ihalesinde projedeki 27 adet rezidans da satışa sunuluyor.
YARGIYA BAŞVURACAK
Aydınlı Grup ve Vizyonlife şirketlerine FETÖ soruşturması kapsamında el konulduğu için Koru Florya projesinin gerçekleştiren ortaklığın yüzde 50 hissedarı TMSF. Arke İnşaat ve Metal Yapı'nın da yüzde 25'er payı var. Satışa çıkarılan AVM'nin TOKİ'ye ait olmadığını belirten Arke İnşaat Yönetim Kurulu Mustafa Keleş, “Arsa sahibi burada hukuksuz bir işlem yürütüyor. Proje yapı müteahhitlerine ait ve elde edilecek hasılattan TOKİ yüzde 30 pay alacaktı. İhalenin yürütmesinin durdurulması için idari mahkemeye başvuracağız” diye konuştu.
KAÇAK KATI MAHKEMELİK OLDU
Koru Florya kapsamındaki AVM'ye yaya girişini kolaylaştırmak amacıyla D-100 üzerindeki üst geçidi kaldırıp yerine yeraltı geçidi inşa edilmişti. Alt geçidin çıkışının otoparka değil de AVM'ye olması için 2 katlı olan alışveriş merkezi 3 kata çıkarılırken otopark sayısı ise 4 kattan 3 kata indirilmişti.
Ortaklardan Arke İnşaat, alışveriş merkezindeki bu kaçak yapılaşma sebebiyle ruhsat ve iskan iptali davası açtı. Mart 2015 tarihinde TOKİ AVM'nin satışı için ihale gerçekleştirdi fakat talipli çıkmadı. Arke İnşaat, mahkeme kararıyla yürütmeyi de durdurdu. Yapı ruhsatıyla ile ilgili yargı süreci sürerken TOKİ, İmar Barışı düzenlemesinden yararlandı, 10 bin 225 metrekarelik kaçak alanı yasal hale getirdi ve projenin de önü açıldı.
