Toplam inşaat alanı nedir?

Toplam inşaat alanı nedir?

Toplam inşaat alanı, bodrum ve çatı katları ile, iskanı mümkün olan bütün katların, ışıklar ve hava bacaları çıktıktan sonraki alanlarının toplamını ifade ediyor. 

4708 sayılı Yapı Denetimi Yasasına göre inşaat alanı şu şekilde tanımlanıyor;

"Işıklıklar hariç, bodrum katı, asma kat ve çatı katı arasında yer alan mekanlar ve ortak alanlar dahil yapının inşa edilen bütün katlarının alanı."

Toplam inşaat alanı, "Net inşaat alanı" ve "Brüt inşaat alanı" olmak üzere iki çeşide ayrılıyor.

1.Net inşaat alanı

Net inşaat alanı, imar planında belirtilen emsal değeri ile net parsel alanının çarpılması ile bulunan değeri ifade ediyor. Bu değere emsal alanına girmeyen alanlar dahil olmuyor. 

Bir başka deyişle net inşaat alanı; konut içerisinde duvarların arasında kalan süpürülebilir alanı ifade ediyor

2.Brüt inşaat alanı

Brüt inşaat alanı, net inşaat alanına, emsal alanına girmeyen alanların dahil edilmesiyle bulunan alanı ifade ediyor. 

Bir diğer deyişle brüt inşaat alanı açıklamak gerekirse; bağımsız bölümün duvarlar dahil alanı ile ortak alanların bağımsız bölüm başına düşen miktarı kadar, o bağımsız bölüme ilave edilmesiyle oluşan alan anlamına geliyor.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com