Tozkoparan kentsel dönüşüm projesinde son durum ne?

Tozkoparan Mahallesi kentsel dönüşüm projesi için çalışmalar sürüyor; proje detayları ve son durum bilgileri şöyle;

Güngören Belediyesi ve T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı tarafından yürütülen proje, 60 hektarlık bir alanı kapsıyor. 775 sayılı Gecekondu Kanunu çerçevesinde Tozkoparan'da gerçekleştirilecek olan proje, İstanbul'un en önemli ve kapsamlı dönüşüm projelerinden biri olma özelliğini taşıyor... 

Proje alanında toplam 6436 bağımsız birim ve 6351 hissedar bulunuyor. Alan genelinde, Bayındırlık Bakanlığı'nın 1960'lı yıllarda, Gecekondu Önleme Projesi adı altında yapmış olduğu sosyal konutlar yer almak. 

Özel mülkiyetin çoğu saçak mülkiyetine (binanın izdüşümü içerisinde kalan şahıs mülkiyeti) dayalı olduğu için proje alanının yüzde 44 'ü hazine arazisi. Bu durumla birlikte alan içerisinde, tapulu imarsız parseller ve birbirinden kopuk 2 adet kaçak yapılaşma bölgesi bulunuyor.

Tozkoparan kentsel dönüşüm projesi kapsamında hak sahipleri ile sosyo-demografik yapının tespiti için yürütülen anket çalışmaları tamamlandı, istatistiki analizler çıkartıldı, veriler ışığında tasarım projelerine yön verilmeye başlandı. Bununla birlikte arazide detay alımı çalışmaları sonuca ulaştırıldı. Elde edilen sonuçlar doğrultusunda mevcut arsa, yapı ve ağaç bedelleri çıkarıldı ve bu bedellerin yeni projeye dönüşüm katsayıları hesaplandı. Katsayılar hesaplanırken farklı mülkiyet tipleri göz önünde bulundurularak her biri için ayrı parametreler oluşturuldu. Diğer iş kalemleri için çalışmalar devam ediyor.

Tozkoparan kentsel dönüşüm projesi kapsamındaki işler ve son durum!

Uğur Harita İnşaat Planlama ve Kentsel Dönüşüm Ltd. Şti'nin internet sitesinde yer alan son durum bilgileri şöyle; 

İş Kalemleri                   Son Durum

Alanın Sosyo Ekonomik Durumuna İlişkin Yapının Tespiti                      Tamamlandı

Kamulaştırma Detay Alımı ve Kıymet Takdir Raporlarının Hazırlanması  Tamamlandı

Matematiksel ve Finansal Modelinin Hazırlanması- Dönüşüm Parametrelerinin Hazırlanması Tamamlandı

1/1000 Ölçekli Kentsel Tasarım Projelerinin Yapılması                           Devam ediyor

Mimarı Avan Projelerin-Peyzaj Tasarım Projelerinin Yapılması                Devam ediyor

Bilgilendirme, Koordinasyon ve Sözleşmeye Esas Belgelerin Hazırlanması Devam ediyor

Hak sahipleri ile Sözleşmelerin İmzalanması                                              Devam ediyor

İstanbul Güngören Tozkoparan Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi

Ön Kentsel Tasarım

Taşıt Sirkülasyonu

- Tasarım alanı içerisinde oluşturulan ana ulaşım omurgası; Ali Rıza Gürcan Caddesi ve onun doğrultusunda uzanmakta olan raylı sistem hattı ana arter olmakla beraber, Eski Londra Asfaltı'nın mevcuttaki niteliğini korunmuş, turizm-ticaret bölgeleri ile konut adaları arasında erişilebilirliği sağlayacak 1. kademe araç yolu aynı paralelinde yer alan Göksel Sokak 2. kademe araç yolu olarak tasarlanmıştır.

- 1. kademe yol ile 2. kademe yolların birleşimi sonucu oluşan ana ring içerisinde konut alanlarına servis yapabilmek ve kentsel donatı alanlarına erişilebilirliği sağlamak amacı ile paralel bir toplayıcı ring hattı sistem içerisinde yer almıştır. Bu ringden konut alanlarına direkt olarak uzanan otopark girişleri oluşturulmuştur. (otopark ve girişleri konut altı çözümlenecek şekilde tasarlanmıştır)

- Ali Rıza Gürcan Caddesi (ana arter) - Cevat Açıkalın Caddesi (iç toplayıcı ring) paralel hatlarından birbirlerine dik olarak uzanan toplayıcı yol kolları turizm-ticaret adalarından konut ve donatı alanlarına giriş verebilmek amacı ile çözümlenmiştir.

Fonksiyon Alanları ve Yaya Sirkülasyonu

- Şekildeki alternatif tasarıma göre; 

- Göksel Sokak ve Eski Londra Asfaltı üzerinde "L" şeklinde konut adaları içerisinde kentsel ortak mekan ve landmark oluşturabilecek kent parkı,

- Kent Parkı içerisinde uzanan ana yaya sirkülasyonun gerçekleşeceği hat boyunca uzanan konut adaları ve bu adaların orta noktalarında konumlanan Donatı Birimleri (eğitim-sağlık), 

- Ali Rıza Gürcan Caddesi'nin ana ulaşım fonksiyonlarını üzerinde toplaması (raylı sistem-karayolu) sebebi ile turizm-ticaret bölgesinin bu koridorda yer seçmesi,

- Tozkoparan Bölgesi fonksiyon alanları ve yaya sirkülasyonu kurgusu merkezde konumlanan kent parkı ve bu parkı saran konut adaları içerisinde oluşan ve Turizm Ticaret Alanları içerisinde ring oluşturan ana yaya arteri olarak tasarlanmıştır. Bu ticaret aksını beslemek ve Konut Alanları ile bir bant oluşturması amacı ile oluşturulan yaya aksı Donatı Alanları - Konut Alanları ve Ticaret Bölgesi arasında bağlantı kurmaktadır.

Alan Bilgileri

Proje Alanı60 ha

Hisse Sayısı6351

Yapı Sayısı814

Bağımsız Birim Sayısı6436

Yapı KullanımıKonut-İşyeri-Kamu

Yapı Kat Adedi1-6

Yapı CinsiBetonarme -Yığma